高層建筑消防安全管理現(xiàn)狀及對策

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【摘要】隨著經(jīng)濟的發(fā)展，大城市的建設用地越來越少，城市規(guī)劃部門不得不通過提高建筑的層數(shù)來提高用地率。不少地方把高樓大廈作為城市建設、經(jīng)濟發(fā)展的形象和標志性建筑，致使越建越多、越建越高，隨之帶來的人口高度密集，物業(yè)管理沒有很好地發(fā)揮作用，群眾的消防安全意識淡薄，消防安全問題也越來越突出。本文著重分析高層建筑消防安全管理的存在問題，結(jié)合當前消防安全管理的現(xiàn)狀，提出了幾點應對策略，以期能提升高層建筑消防安全系數(shù)，提高管理效率，保證居民的生命和財產(chǎn)安全。

【關鍵詞】高層建筑；消防安全管理；對策

據(jù)悉，近十年全國共發(fā)生高層建筑火災4萬多起，亡500余人。其中，特別重大火災3起、重大火災4起，形勢嚴峻。

1高層建筑消防安全管理的現(xiàn)狀分析

1.1物業(yè)管理無專業(yè)消防設施管理人員

高層建筑消防安全涉及多個部門，但不少部門存在模糊認識，沒有按照“管行業(yè)必須管安全”的要求從設計施工以及后續(xù)的物業(yè)管理進行管控，先天隱患多。加上物業(yè)管理人員的素質(zhì)沒有跟上，一個高層建筑消防設施復雜到連專業(yè)施工單位都要調(diào)試多次才能通過檢測驗收，加之投入使用后消防設施故障率高，物業(yè)公司為節(jié)省運營成本，沒有利用正常的物業(yè)經(jīng)費去維護保養(yǎng)，直到小隱患變成大故障后才去建設部門申請維修基金來修理，維護周期長，導致高層建筑消防安全長期處于危險狀態(tài)。目前立法環(huán)節(jié)，消防部門沒有可靠的處罰手段督促物業(yè)管理單位履行職責。

1.2老舊高層建筑消防隱患突出

（1）大量老舊高層使用外墻保溫材料。高層建筑發(fā)展初期，易可燃保溫材料保溫效果好，沒有考慮防火性能，一旦建筑內(nèi)部起火，明火會沿外墻迅速蔓延，同時伴有大量濃煙，形成迅速的立體燃燒，2010年上海膠州路高層公寓樓就是典型的例子，大量尼龍網(wǎng)、聚氨酯泡沫引發(fā)立體燃燒，造成58人遇難。（2）建筑設計防火規(guī)范要求不高。高層住宅建筑中，只有少數(shù)符合條件的地下車庫設置自動消防設施，住宅樓層僅有幾個室內(nèi)消火栓。公共建筑雖然有自動消防設施，但是消防設施完好且處于自動狀態(tài)的不到30%。（3）老舊高層建筑存在大量消防安全隱患。老舊高層建筑建設初期未同步出臺合理的消防安全標準，疏散樓梯形式不符合要求且數(shù)量不足、無防排煙設施、防火門大量損壞，消防給水系統(tǒng)管道漏水，無消防車登高場地，甚至不滿足基本的防火間距等突出問題。

1.3安全隱患多、消防車道不暢通

（1）占用堵塞消防車通道問題普遍。很多老舊高層小區(qū)處于市中心，入住率高，規(guī)劃時未考慮地下車位，投入使用后只能占用消防車道和登高場地，嚴重影響滅火救援，沈陽、重慶剛發(fā)生了因為堵塞消防車道而耽誤救援的案例。（2）電動車違規(guī)充電停放引發(fā)的問題突出。近幾年，全國開展了電動自行車違規(guī)停放整治，但是停放在建筑底層樓梯間以及通過電梯進樓層的現(xiàn)象仍然大量存在，電動自動車充電和停放過程中的起火案例時有發(fā)生。據(jù)不完全統(tǒng)計，5年間，因電動車在樓道內(nèi)停放、充電引發(fā)的較大亡人火災達到29起，造成131人死亡。（3）安全疏散通道不暢。物業(yè)管理單位以及居民為了通風要求，把疏散樓梯間防火門打開，導致任意樓層發(fā)生火災，煙霧迅速蔓延到各樓層；另外樓道內(nèi)堆放雜物特別是紙板箱等問題普遍，一個煙頭都會引發(fā)樓梯間火災，本來用于逃生的通道充滿有毒煙霧，反而成為奪命的死亡通道。（4）消防設備故障率高。部分消防設施的生產(chǎn)廠家質(zhì)量不過關，導致自動報警系統(tǒng)誤報率高，地下車庫、餐飲場所誤報損壞率特別高，消防控制室主機一直處于故障癱瘓狀態(tài)，都無法處于聯(lián)動狀態(tài)；另外部分施工單位偷工減料，消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)管道漏水現(xiàn)象嚴重，加上物業(yè)管理單位維護保養(yǎng)不當，出現(xiàn)發(fā)生火災管道內(nèi)卻沒有水的現(xiàn)象，就連我們物業(yè)管理相對較好的綠城物業(yè)也發(fā)生了救援無水的問題。

1.4滅火救援消防裝備與高層建筑的建設進度不適應

（1）滅火手段少。目前，極少城市配備100m的云梯車，其他城市大都在50m以下，而各個城市住宅小區(qū)建筑高度在90m左右的數(shù)量比較多。高層建筑設計之初的消防安全救援考慮就是自救，利用建筑自身的消防設施展開救援，沒有有效的外攻手段。（2）登高作業(yè)受限。有的登高場地被車位、綠化等占用，有的房產(chǎn)公司為了提高綠化品質(zhì)將消防車道改成了綠道，有的小區(qū)登高場地側(cè)有高大樹木等，導致舉高消防車無法?？孔鳂I(yè)。

1.5認識不到位，責任不落實，發(fā)生火災風險高

（1）一些地方領導認識上有偏差。不少地方把高樓大廈作為城市建設、經(jīng)濟發(fā)展的形象和標志，片面追求數(shù)量、規(guī)模和形象，致使越建越多、越建越高，由此產(chǎn)生的城市公共消防安全風險急劇攀升。（2）相關部門監(jiān)管不強。高層建筑消防安全涉及多個部門，但不少部門存在模糊認識，沒有按照“管行業(yè)必須管安全”的要求將消防安全一并納入統(tǒng)籌考慮，《消防安全責任制實施辦法》也沒有明確高層建筑的管理單位，導致互相扯皮，沒有主抓單位。（3）消防立法工作不健全。消防立法明確了物業(yè)管理單位有消防管理職責，但是對沒有正確履行消防安全職責的物業(yè)管理單位的處理方式；另外跟《物權(quán)法》《民法典》還是有沖突的環(huán)節(jié)，導致物業(yè)管理單位的違法成本很低，消防救援機構(gòu)的責任無限放大，權(quán)責不一致。

2保證高層建筑消防安全的對策

2.1解決消防管理方面的立法問題

首先考慮在《消防法》修訂環(huán)節(jié)，明確物業(yè)管理單位的安全管理職責和違法消防管理的處罰措施，提高處罰額度；考慮在《物權(quán)法》修訂環(huán)節(jié)，將建筑消防維護保養(yǎng)經(jīng)費列入物業(yè)公司的物業(yè)費組成范疇，而不是要通過復雜的維修基金申請環(huán)節(jié)；考慮在《道路交通管理法》中增加占用登高場地、消防車道的處罰，專業(yè)的人來做專業(yè)的事，提高處罰的執(zhí)行率?？紤]在《治安管理處罰法》中增加消防控制室無證無人上崗的拘留處罰，提高威懾力。通過上述立法的修改，保障立法的執(zhí)行。

2.2統(tǒng)籌解決歷史遺留問題

要全面摸排情況底數(shù)，區(qū)分輕重緩急，制定整改計劃，分類施策開展整治。針對容易改正的，通過政府掛牌重大火災隱患來整改到位；對于隱患集中區(qū)域，結(jié)合民生工程、文明城市創(chuàng)建來消除一大批火災隱患；對于缺失難以整改的老舊建筑可以結(jié)合城市建設拆遷騰退等措施進行解決。

2.3分類整治建筑消防設施缺失損壞問題

要區(qū)分不同高層建筑，分類實施整治。對高層公共建筑：責令物業(yè)單位和相對較大規(guī)模的物業(yè)單位按照維護保養(yǎng)要求做好日常管理和維護保養(yǎng)工作，與專業(yè)維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同，做好維護保養(yǎng)工作。對高層住宅建筑：責令物業(yè)單位對小區(qū)存在的問題進行全面排查，邀請專業(yè)維修施工單位評估，申請維修基金修復隱患，并與維護保養(yǎng)單位建立長效管理協(xié)議，確保消防設施完整好用；對于存在隱患和維修基金有問題的小區(qū)，建議建設部門協(xié)調(diào)社區(qū)、物業(yè)單位補充維修基金。

2.4重點整治消防安全管理不到位問題

（1）明確消防安全責任主體。首先要明確高層公共建筑產(chǎn)權(quán)單位、租賃商業(yè)的主體責任，其次明確物業(yè)服務企業(yè)公共區(qū)域以及共用消防設施的管理責任，明確建設部門按照管行業(yè)必須管安全的要求落實督促物業(yè)服務企業(yè)履職責任；屬地鎮(zhèn)街道要按照網(wǎng)格化管理的要求，督促落實社區(qū)、物業(yè)服務企業(yè)做好日常消防安全管理工作。（2）加強消防宣傳教育培訓。消防救援機構(gòu)要對專職消防安全經(jīng)理人、“樓長”“網(wǎng)格員”和商業(yè)從業(yè)者、居民進行培訓，定期組織演練，提高應急疏散逃生能力。（3）加強微型消防站建設。加強對微型消防站專職兼職人員培訓，嚴格落實“一三五”的要求，早發(fā)現(xiàn)、早處置。（4）加大建構(gòu)筑物消防員的培訓力度，協(xié)調(diào)人社部門出臺最優(yōu)鼓勵政策，確保每個高層建筑消防控制室人員都能保量持證上崗，熟悉操作程序。

3結(jié)語

高層建筑高度高，人員密集，消防安全管理必須可靠，自動消防設施必須完好。落實消防安全主體責任、屬地管理責任、行業(yè)部門管理責任，將火災隱患制止在萌芽狀態(tài)，盡可能減少因火災事故造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失，加大高層火災事故的追責力度，警示相關主體正確履職。

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作者：徐培甡 單位：嘉善縣消防救援大隊