綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系探究

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摘要：在全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀的今天，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，綠色建筑設(shè)計、開發(fā)及評價工作得到了人們的廣泛關(guān)注。為進(jìn)一步加大綠色建筑發(fā)展力度，綠色建筑費(fèi)用效益評價工作就顯得尤為重要了。本文基于建筑工程全壽命周期，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)外相關(guān)研究資料，對綠色建筑進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評價，以期為規(guī)范我國建筑市場秩序、促進(jìn)綠色技術(shù)創(chuàng)新及實現(xiàn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

關(guān)鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評價體系

21世紀(jì)是我國經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展的階段，在不斷加快城市化進(jìn)程的過程中，產(chǎn)生了大量問題。如資源消耗大，污染浪費(fèi)情況嚴(yán)重。特別是在城市建設(shè)速度持續(xù)加快的今天，建筑能耗逐年遞增，已經(jīng)成為我國能源消耗的主體之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與全社會整體能耗相比，我國現(xiàn)有建筑在建造及使用階段的直接消耗所占比例高達(dá)30%左右；所使用建材的生產(chǎn)能耗為16.7%；與城市總用水量相比，建筑用水高達(dá)一半左右；與全國用鋼量相比，使用鋼材比例為30%，水泥為25%。由此可見，建筑業(yè)已經(jīng)成為能源及資源消耗、污染物排放的大戶。與此同時，我國還處于加速發(fā)展城鎮(zhèn)化的階段，據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計，我國現(xiàn)有建筑總面積在400億㎡以上，高能耗建筑所占比例達(dá)到95%左右。預(yù)計2020年，我國城鄉(xiāng)房屋建筑面積新增量將達(dá)到300億㎡，如不及時選取科學(xué)、有效的節(jié)能方案，建筑用能消耗量將不斷增加，如電消耗1.2億度/年，標(biāo)準(zhǔn)煤消耗4.1億噸/年。為降低能耗、合理利用資源、保護(hù)環(huán)境，發(fā)展綠色建筑勢在必行。要求在我國能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時，做好綠色建筑各項工作，確保制定的評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、統(tǒng)一，只有這樣才能將建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展理念充分反映出來，才能為環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約及實現(xiàn)建筑與自然的和諧發(fā)展提供可靠保障。

1基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價概況

作為建筑產(chǎn)品的主要類型之一，綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)也可被看作是其全壽命周期的費(fèi)用，筆者認(rèn)為，綠色建筑全壽命周期費(fèi)用可理解為在對資金時間價值充分考慮的基礎(chǔ)上，在建筑工程項目全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用的費(fèi)用現(xiàn)值或費(fèi)用年值之和。其包含多個階段，各個階段又包含多項內(nèi)容，具體如表1所示。在充分利用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論及方法的基礎(chǔ)上，通過建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價能夠詳細(xì)調(diào)查、預(yù)測、估算、分析及論證擬建項目計算期的效益、費(fèi)用等要素，通過經(jīng)濟(jì)評價，對項目的經(jīng)濟(jì)效益實際情況進(jìn)行考察，且對項目經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行確定，為決策提供依據(jù)。 

2基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系構(gòu)建

隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，在追求發(fā)展速度的同時，應(yīng)更加注重對發(fā)展質(zhì)量的研究，于是提出了可持續(xù)發(fā)展的理念。綠色建筑作為建筑工程行業(yè)的重要組成部分，其能夠?qū)崿F(xiàn)保護(hù)環(huán)境及節(jié)約資源，并促進(jìn)建筑與自然的和諧發(fā)展。為更好地理解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，本文基于建筑全壽命周期，有針對性地構(gòu)建了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系，以此實現(xiàn)我國建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2.1評價指標(biāo)的選擇以綠色建筑物理特性、使用特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)特征為基礎(chǔ)，合理確定綠色建筑評價指標(biāo)，如節(jié)材與材料資源利用、節(jié)能與能源利用等，并對其經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評價。客觀上，于綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)而言，其影響因素較多，如地域因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等影響程度不同，且部分指標(biāo)不具備顯著的經(jīng)濟(jì)特性，可不做計算。除此之外，在對各類經(jīng)濟(jì)特征充分考慮的基礎(chǔ)上，為將綠色建筑成本及效益關(guān)系、突出評價重點(diǎn)進(jìn)行更好反映，要求合理構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系。相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑最初投資費(fèi)用存有相應(yīng)增加量，但在運(yùn)營使用環(huán)節(jié)，最初投資增加費(fèi)用可通過節(jié)約資源等得以補(bǔ)償，因此可通過互相比較的方式，展現(xiàn)綠色建筑的優(yōu)勢。為更好地分析綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上建立綠色建筑數(shù)據(jù)，在各個施工階段準(zhǔn)確計算出綠色建筑的費(fèi)用、效率變化，基于全壽命周期，通過相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行評定。筆者認(rèn)為針對綠色建筑費(fèi)用、效益可以國民經(jīng)濟(jì)評價為出發(fā)點(diǎn)，計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以社會折現(xiàn)率為主，因此，在評價時可選取以下指標(biāo)作為主要依據(jù)：（一）差額效益費(fèi)用比率。項目全壽命周期內(nèi)綠色建筑的差額收益現(xiàn)值、差額費(fèi)用現(xiàn)值可通過社會折現(xiàn)率計算，其比值如公式（1）所示：ΔBt/(1+ic)tΔCt/(1+ic)tR=（1）其中，差額效益費(fèi)用比率可由R表示；第t年的差額效益可由ΔBt表示；第t年的差額費(fèi)用可由ΔCt表示；社會折現(xiàn)率可由ic表示；全壽命周期可由N表示。如R在1以上，則表示與傳統(tǒng)建筑方案相比，綠色建筑方案更具經(jīng)濟(jì)性；如R等于1，則表示綠色建筑方案并不完善，需改進(jìn)；如R在1以下，則表示綠色建筑方案不具可行性。（二）差額投資回收期。在對資金時間價值充分考慮的基礎(chǔ)上，差額投資回收期是指綠色建筑使用環(huán)節(jié)總體收益對綠色建筑總差額投資進(jìn)行抵償所消耗的時間。于投資者來講，縮短投資回收期、降低投資成本極為重要。因回收期極為清晰明了，便于理解，將其和差額效益費(fèi)用比率同時應(yīng)用，有利于為決策提供可靠依據(jù)。其公式（2）如下：T=n-1+|NDt|/NDn（2）其中，差額投資回收期可由T表示；累計差額凈現(xiàn)金流量產(chǎn)生的正值年份可由n表示；第n年的差額凈現(xiàn)金流量可由NDn表示。2.2評價體系模型綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)建立一個層次分明、全面化、科學(xué)化的評價指標(biāo)體系，筆者以層次分析法（AHP）模型進(jìn)行指標(biāo)體系建立，本模型可分為3個層次，2.3評價結(jié)果的計算按照準(zhǔn)則層無量綱化數(shù)據(jù)及權(quán)重，對綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價所有準(zhǔn)則層無量綱化數(shù)值進(jìn)行計算，公式（3）如下：bj=[wc，wc][cx，cy]T（3）其中，第i個準(zhǔn)則層的無量綱化指標(biāo)值可由bi表示；各指標(biāo)層相對于準(zhǔn)則層的權(quán)重可由we表示，其值取0.5；各指標(biāo)層的無量綱化值則由cx,cy表示。通過上述公式，可計算準(zhǔn)則層無量綱化矩陣，公式（4）為：B=[b1，b2，b3，b4，b5]（4）則準(zhǔn)則層權(quán)重矩陣可由公式（5）表示：W=[w1，w2，w3，w4，w5]T=[0.046，0.531，0.216，0.128，0.079]T（5）由此得出，綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)，公式（6）如下：D=BW=[b1，b2，b3，b4，b5][w1，w2，w3，w4，w5]TD=0.046•b1+0.531•b2+0.216•b3+0.128•b4+0.079•b5（6）

3結(jié)束語

綜上所述，在我國資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)步伐逐步加快的今天，建筑節(jié)能已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的問題。如何做好建筑節(jié)能工作，如何發(fā)展綠色建筑都是相關(guān)部門必須思考的問題?；谌珘勖芷趯G色建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評價，建立層次分明、全面化的評價體系，才能將綠色建筑經(jīng)濟(jì)特性的功能充分發(fā)揮出來，才能為我國建筑行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展提供可靠保障。'

參考文獻(xiàn)：

［1］李智蕓,劉妍,袁永博.一種新的綠色建筑評估體系權(quán)重確定方法［J］.山西建筑,2010（02）.

作者:單青瑞 單位:安陽建工集團(tuán)有限責(zé)任公司