建筑經(jīng)濟(jì)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的措施

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一、建筑經(jīng)濟(jì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中存在的問題

1、危機(jī)意識(shí)不夠強(qiáng)烈

建筑經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)施過程中起著舉足輕重作用的是房屋建筑的承包單位,然而在整個(gè)住宅的定位以及住宅設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新等諸多方面都是由開發(fā)商來作具體的定奪的,也就是說開發(fā)商在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系的實(shí)施過程中扮演著決策者的角色。自從房?jī)r(jià)連續(xù)高升以后,很多開發(fā)商已經(jīng)不把追求高品質(zhì)的建筑質(zhì)量放在首位,它們更關(guān)注的是自身的利益是否能夠得到滿足。樓市中存在著一個(gè)普遍的觀點(diǎn)便是一塊地只要企業(yè)中標(biāo)了便會(huì)收取高額的利潤(rùn),且不說這種觀點(diǎn)正確與否,從某種程度上來看,它勢(shì)必影響著整個(gè)住宅的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。單從追求利益的角度來看,當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的氛圍尚不能給房地產(chǎn)企業(yè)造成極大的危機(jī)感,房地產(chǎn)商更是極其缺乏危機(jī)意識(shí),我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)從整體上還未形成比較完善的產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)格局。

2、不具備強(qiáng)硬的市場(chǎng)態(tài)度

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多期房銷售的商品住宅,而這些商品住宅的購(gòu)買群體通常都是一些對(duì)成品房屋一知半解的人群,由于他們自身對(duì)于高科技含量的住宅認(rèn)可度不高,因而對(duì)整個(gè)住宅區(qū)的物業(yè)管理不存在太多的要求。通常他們只會(huì)就住宅而論住宅的特點(diǎn),但是不會(huì)將自身的需求上升到一個(gè)更加全面、更加高的層次上去,與此同時(shí)這也導(dǎo)致了另外一種問題,即所有忽視的問題基本都出現(xiàn)在購(gòu)房階段,而消費(fèi)者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在,這就會(huì)促使他們因一些需求得不到滿足而產(chǎn)生不滿情緒。

二、建筑經(jīng)濟(jì)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的有效措施

1、通過整合有限資源促進(jìn)專業(yè)水平的提高

商品住宅屬于住宅產(chǎn)業(yè)中最終商品的一種形式,因而它的標(biāo)準(zhǔn)化關(guān)系整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨向,根據(jù)當(dāng)前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展,形成一條緊密的產(chǎn)業(yè)鏈條。完整的住宅產(chǎn)業(yè)鏈條體系里面必須具備房地產(chǎn)公司、施工單位、施工原材料和設(shè)備以及部品的供應(yīng)商等多個(gè)生產(chǎn)要素,只有將供應(yīng)鏈里面的諸成員從獲取土地、規(guī)劃和設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目、工程項(xiàng)目的施工、建筑材料的生產(chǎn)和銷售以及住宅的物業(yè)管理緊密結(jié)合起來,才能確保整個(gè)住宅開發(fā)建設(shè)的全部流程能夠按時(shí)完成。隨著社會(huì)專業(yè)化的分工越來越清洗,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形成一個(gè)緊密相關(guān)的集成管理產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要,只有這樣才可以培養(yǎng)并將具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)的核心能力保留下來,也才能借助其他功能將外部最為優(yōu)秀的資源整合起來,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的多元化管理。此外會(huì)有更多的企業(yè)虎仔房地產(chǎn)行業(yè)的某個(gè)子行業(yè)或者一些細(xì)分市場(chǎng)上將力量集中起來,從而將自己的細(xì)分優(yōu)勢(shì)確立并逐漸加強(qiáng),以便贏得細(xì)分市場(chǎng)的勝利。

2、提升房產(chǎn)企業(yè)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)

能力對(duì)于住宅開發(fā)建設(shè)來說,做好規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的工作至關(guān)重要,這不僅關(guān)系到建筑的施工成本,也覺得整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨向。然而目前很多房地產(chǎn)企業(yè)通常由設(shè)計(jì)院來完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,卻忽視了自身規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和能力的提高,因而使得整個(gè)建筑行業(yè)都以粗放型的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)展現(xiàn)出來。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因設(shè)計(jì)到兩個(gè)方面:(1)設(shè)計(jì)院和客戶之間沒有直接聯(lián)系,而是以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為信息交換的中介,從而了解到客戶的需求,這就使得住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和客戶的需求、產(chǎn)品的制造以及售后服務(wù)的整個(gè)產(chǎn)品的全壽命過程發(fā)生脫節(jié),此外還會(huì)使得設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng),進(jìn)而導(dǎo)致建筑物的質(zhì)量降低,變更簽證的比例也處于居高不下的狀態(tài)。(2)不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的要求,設(shè)計(jì)院很難真的做到將住宅設(shè)計(jì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化的程度,這樣整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化的程度就會(huì)受到影響,也就不能確保住宅產(chǎn)品能夠可以開展大規(guī)模的生產(chǎn),以至于整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的效率都會(huì)受到牽連而降低。

3、將精裝修的概念不斷推廣應(yīng)用到住宅房屋中

住宅房屋的精裝修概念主要是最近幾年才興起的,雖然房地產(chǎn)商以及裝修公司在這上面的宣傳力度不小,但成效很低。簡(jiǎn)單而言便是精裝修的理念在實(shí)際推行過程中還是會(huì)有很多困難存在,不過有一點(diǎn)令房地產(chǎn)商比較欣慰的是政府部門在精裝修這方面給與了大量的資金和政策支持,以此鼓勵(lì)房屋精裝修理念的進(jìn)一步推廣,進(jìn)而使得精裝修的市場(chǎng)認(rèn)可度逐漸得到提高,所以說精裝修住宅在未來會(huì)有很大的發(fā)展空間。

傳統(tǒng)模式下居民從購(gòu)房到入住的這段時(shí)間內(nèi),會(huì)涉及到裝修的問題,而這個(gè)環(huán)節(jié)是目前我國(guó)建筑市場(chǎng)面臨的一個(gè)特有現(xiàn)象,然而這種現(xiàn)象別具特色之外還存在著大量的弊端,比如業(yè)主如果自己對(duì)房屋進(jìn)行裝修很容隱給房屋的各項(xiàng)結(jié)構(gòu)設(shè)施留下不安全隱患,當(dāng)然在規(guī)劃和改造電氣時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不利的影響,所以裝修很容易造成大量的物質(zhì)及其資金浪費(fèi)問題,也常會(huì)有大量的建筑垃圾產(chǎn)生。如果僅從建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化的角度出發(fā),把整個(gè)裝修過程都并入建筑施工的環(huán)節(jié)中,那么就會(huì)減少了業(yè)主自行硬裝的麻煩,也會(huì)降低建筑結(jié)構(gòu)被破壞的可能性,此外還可以省去裝修過程中對(duì)電氣改造所帶來的大量浪費(fèi),這也能夠滿足現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展過程中節(jié)能減排的理念。新形勢(shì)下精裝修住宅的理念不僅適應(yīng)當(dāng)前住宅建筑產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展的趨勢(shì),也能將市場(chǎng)的認(rèn)可度提高,與此同時(shí)還可保持建筑物自身的裝修風(fēng)格朝著多樣化的美觀環(huán)保方向發(fā)展,此外也有利于建筑物本身裝修過程中所采用的裝修材料和裝修時(shí)的造價(jià)也可公開透明化,這點(diǎn)對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)來說至關(guān)重要。

三、結(jié)語

建筑經(jīng)濟(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)化滿足了當(dāng)前建筑市場(chǎng)的發(fā)展所需,它對(duì)保持當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供給平衡起著舉足輕重的作用,我們不能忽視建筑經(jīng)濟(jì)的這一必然發(fā)展趨向。對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程來說,科學(xué)合理的利用現(xiàn)有資源、優(yōu)化資源的配置是當(dāng)前住宅建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化的必然發(fā)展之路。所以只有不斷地舍棄傳統(tǒng)住宅建筑的發(fā)展模式,不斷地探索科技含量高、能耗低、污染低以及效能高的環(huán)保節(jié)能型發(fā)展模式才能滿足當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,也才能為建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展空間。

作者：韓光輝 單位：許昌市騰飛市政工程集團(tuán)有限公司