綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系分析

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1綠色建筑經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)體系設(shè)計(jì)思想

2006年我國頒布了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50378-2006).2008年8月28日,建設(shè)部了《綠色評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(試行)》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則(試行)》.上述政策從6個(gè)技術(shù)體系方面對(duì)住宅與公共建筑進(jìn)行考核,即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)材與水資源利用、節(jié)水與水資源利用及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及運(yùn)營管理.在綜合考慮綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)學(xué)者的研究成果的基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系.

2綠色建筑的效益指標(biāo)研究

綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境2項(xiàng)指標(biāo)主要是指綠色建筑對(duì)環(huán)境的影響,基于效益的角度,可以把兩者歸結(jié)為相對(duì)于傳統(tǒng)建筑,綠色建筑所帶來的環(huán)境效益;節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、運(yùn)營管理等更多的體現(xiàn)為對(duì)于成本的節(jié)約,可以概況為綠色建筑所帶來的經(jīng)濟(jì)效益;提供的服務(wù)與功能主要是指綠色建筑給人們帶來的舒適空間和減少疾病的機(jī)會(huì),可以概括為綠色建筑所帶來的個(gè)人舒適度[2].因此,綠色建筑的效益指標(biāo)包括:環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和個(gè)人舒適度.

2.1綠色建筑的環(huán)境效益

和傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料,能夠?qū)Νh(huán)境的影響減少到盡可能的小.環(huán)境效益主要包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境.對(duì)室外環(huán)境的影響主要是溫室氣體的排放,其中CO2的排放量占99%以上的比例.對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染,則處理室內(nèi)環(huán)境污染的費(fèi)用為綠色建筑在室內(nèi)環(huán)境方面增加的效益.

2.2綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運(yùn)營管理成本等方面.在節(jié)地方面,《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定綠色建筑的建造應(yīng)該是在集約利用土地、優(yōu)化土地使用基礎(chǔ)之上的,能充分利用工業(yè)廢料,以保護(hù)和利用土地資源;在節(jié)材方面,指結(jié)構(gòu)施工與裝修工程一次施工到位,不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施,裝修時(shí)避免重復(fù)裝修與材料浪費(fèi)等;在節(jié)水方面,綠色建筑要求采用節(jié)水型器具方式降低用水量等;在節(jié)能方面,綠色建筑應(yīng)該是根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件,充分考慮自然通風(fēng)和天然采光,能夠減少空調(diào)使用和照明等.

2.3綠色建筑的個(gè)人舒適度

隨著社會(huì)發(fā)展和科技進(jìn)步,人們的生活水平快速提高,對(duì)空間和室內(nèi)環(huán)境的要求也越來越高.而綠色建筑更多地利用自然光、自然通風(fēng),使室內(nèi)空氣質(zhì)量大為改善,提高了人們的工作和學(xué)習(xí)效率,減少了生病的機(jī)會(huì).

2.4綠色建筑的效益指標(biāo)度量

有學(xué)者運(yùn)用生產(chǎn)率變動(dòng)法、疾病成本法、機(jī)會(huì)成本法、預(yù)防性支出法、置換成本法等方法對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行量化,但其局限性在于僅針對(duì)各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量,且各指標(biāo)采用度量的方法也各不相同,不同性質(zhì)且采用不同方法計(jì)量的指標(biāo)可比性差,從而使用這些方法很難對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行全面、客觀的評(píng)價(jià).為了把綠色建筑的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、個(gè)人舒適度轉(zhuǎn)化成能夠進(jìn)行度量的效益性指標(biāo),首先利用層次分析法,確定指標(biāo)的權(quán)重,然后利用專家打分的方法,對(duì)綠色建筑的效益指標(biāo)進(jìn)行量化.

3綠色建筑的全壽命周期費(fèi)用研究

壽命周期成本核算(LifecycleCosting,LCC)是指“將特定產(chǎn)品、技術(shù)或系統(tǒng)整個(gè)生命周期內(nèi)的全部成本與效益”定量化[3].綠色建筑的全壽命周期費(fèi)用包括建設(shè)期費(fèi)用和運(yùn)行期費(fèi)用.建設(shè)期費(fèi)用主要包括構(gòu)成建筑實(shí)體的材料費(fèi)、建筑施工的人工費(fèi)和機(jī)械設(shè)備費(fèi)、建筑施工的管理費(fèi)、方便施工采取的相關(guān)措施費(fèi)以及為完善建筑功能安裝的配套設(shè)備及其安裝費(fèi)等.運(yùn)行期的費(fèi)用主要包括能源消耗費(fèi)用(電力、燃力、熱力)、建筑結(jié)構(gòu)和實(shí)體維護(hù)更新費(fèi)、設(shè)備維修、改造和更新費(fèi)[4-5].對(duì)于綠色建筑而言,建設(shè)期費(fèi)用會(huì)比傳統(tǒng)建筑費(fèi)用高.有關(guān)資料顯示,同一項(xiàng)建筑物,運(yùn)用綠色建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和手段與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和手段相比較,綠色建筑平均增加額外的費(fèi)用大約為總投資的2%,綠色建筑的初始成本要比傳統(tǒng)建筑高5%~10%[6],而運(yùn)行期費(fèi)用卻比傳統(tǒng)建筑費(fèi)用低.其運(yùn)行期費(fèi)用的節(jié)約主要體現(xiàn)在公用設(shè)施的節(jié)省和維護(hù)費(fèi)用的節(jié)省.

4綠色建筑的效益費(fèi)用分析

由于效益費(fèi)用的內(nèi)容和性質(zhì)各不相同,為了使其具有可比性,故把方案的效益和費(fèi)用先進(jìn)行無量綱化處理.利用式(1)進(jìn)行方案效益的無量綱化處理,利用式(2)進(jìn)行方案費(fèi)用的無量綱化處理,利用式(3)進(jìn)行方案的效益費(fèi)用分析.方案效益系數(shù)=本方案效益得分/各方案效益得分之和(1)方案費(fèi)用系數(shù)=本方案費(fèi)用/各方案費(fèi)用之和(2)方案的經(jīng)濟(jì)效果=方案效益系數(shù)/方案費(fèi)用系數(shù)(3)根據(jù)式(3)的計(jì)算結(jié)果,方案效益費(fèi)用系數(shù)比最大的,就是最優(yōu)方案.

5實(shí)例分析

某建筑工程,按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和普通建筑標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)計(jì)了2套方案,擬對(duì)2套設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選.業(yè)主首先請(qǐng)專家對(duì)項(xiàng)目2套方案的效益進(jìn)行了打分,有關(guān)數(shù)據(jù)如表2所示.然后業(yè)主請(qǐng)?jiān)靸r(jià)工程師分別計(jì)算了2套方案的全壽命周期費(fèi)用,其中綠色建筑費(fèi)用為1650元/m2,普通建筑為1580元/m2.

5.1效益權(quán)重的確定

利用層次分析法,構(gòu)造判斷矩陣,確定項(xiàng)目效益權(quán)重[6].

5.2項(xiàng)目效益得分

業(yè)主請(qǐng)9位專家分別對(duì)綠色建筑和普通建筑的效益進(jìn)行打分,然后利用求平均值的方法,確定效益的得分。

5.3項(xiàng)目方案比選

根據(jù)方案的效益得分,按照式(1)計(jì)算各方案的效益系數(shù);根據(jù)方案的全壽命周期費(fèi)用。計(jì)算各方案的費(fèi)用系數(shù);在此基礎(chǔ)上,按照式(3)計(jì)算各方案的效益費(fèi)用系數(shù)比,具體如表3所示.根據(jù)表3計(jì)算結(jié)果,可以看出綠色建筑方案的效益費(fèi)用系數(shù)比大于普通建筑方案的效益費(fèi)用系數(shù)比.對(duì)該建筑工程,應(yīng)采用綠色建筑方案.

6結(jié)束語

在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標(biāo),大力推行綠色建筑是世界建筑發(fā)展的趨勢(shì)和方向.尤其對(duì)我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保的建筑是我們追求的目標(biāo).通過對(duì)綠色建筑的效益費(fèi)用分析,為大力推行綠色建筑提供了一種理論依據(jù),也為決策者提供了一種分析方法.