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建筑經(jīng)濟(jì)下建筑工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)探析

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建筑經(jīng)濟(jì)下建筑工程項(xiàng)目管理要點(diǎn)探析

[摘要]隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,建筑業(yè)的總體發(fā)展逐步加快,所以,建筑業(yè)逐漸成為國家發(fā)展的支柱。本文總結(jié)了建筑經(jīng)濟(jì)的概念,同時(shí)也分析了建筑經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的挑戰(zhàn),并確保了建筑工程的可持續(xù)發(fā)展,也制定了建設(shè)性的管理策略,以擴(kuò)大參與各個(gè)項(xiàng)目公司的多元化利益。

[關(guān)鍵詞]建筑經(jīng)濟(jì)角度;建筑工程;項(xiàng)目管理要點(diǎn)分析

引言

社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國的建筑業(yè)繼續(xù)蓬勃發(fā)展,這就使得建筑工程企業(yè)之間的競爭也很激烈。在這種情況下,如果公司想要提高自身的競爭力,則必須優(yōu)化建筑工程的管理職能,以便在評估建筑工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會效益的同時(shí),能夠?qū)崿F(xiàn)其戰(zhàn)略目標(biāo)。

1建筑經(jīng)濟(jì)的概念

建筑經(jīng)濟(jì)是指負(fù)責(zé)建筑行業(yè)的長期發(fā)展,并且出色地完成了各個(gè)建筑工程項(xiàng)目中各種經(jīng)濟(jì)因素的復(fù)雜預(yù)測,與此同時(shí)也可以做出有針對性的決策并評估了項(xiàng)目的建設(shè)。其次,管理建筑經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前有效性對項(xiàng)目活動建筑工程的發(fā)展有更大的影響。所以,在管理活動建筑工程中,其中的一個(gè)重要因素就是建筑經(jīng)濟(jì)。此外,在微觀經(jīng)濟(jì)框架中,建筑經(jīng)濟(jì)是主要類別。這也是建筑行業(yè)中金融服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的各種金融交易的基本概述。因此,只有通過精心管理建筑經(jīng)濟(jì),我們才能確保建筑經(jīng)濟(jì)有促進(jìn)建筑業(yè)不斷向前發(fā)展的力量。而且建筑業(yè)的長期發(fā)展與建筑經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的,此時(shí)規(guī)范的財(cái)務(wù)管理可以帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。所以,有關(guān)的管理部門可以根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的主要狀態(tài)優(yōu)化建筑經(jīng)濟(jì),以管理各種成本和浪費(fèi)問題。另外,在不同部門之間以及業(yè)務(wù)發(fā)展之間可以轉(zhuǎn)移和分配工作,使得其成本得到很大程度的控制。

2建筑工程管理中存在的問題

2.1建筑工程管理體制亟待完善

建筑公司應(yīng)該意識到項(xiàng)目管理的重要性,并逐步加強(qiáng)管理以優(yōu)化對策。但是,由于缺乏用于實(shí)際管理的適當(dāng)操作系統(tǒng),因此使得其管理體制不夠完善。特別是,具有相對復(fù)雜的施工計(jì)劃的項(xiàng)目通常無法遵守影響業(yè)務(wù)管理有效性的既定政策或規(guī)則。

2.2融資不足

建筑企業(yè)比許多社會企業(yè)的建設(shè)更難籌集資金。這是因?yàn)?,由于大多?shù)建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)投資金額較大,因此建設(shè)周期較長,并且大多數(shù)產(chǎn)品的總成本較高。所以,這就使得一些建筑公司在逐步擴(kuò)大某些項(xiàng)目上花費(fèi)了更多的資金,而一些建筑公司要求從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款,能夠使其建筑量繼續(xù)增長。其次,由于項(xiàng)目建設(shè)對融資的需求很高,所以銀行的反復(fù)貸款造成了困難的財(cái)務(wù)周期。此外,政府已頒布了針對建筑公司的各種監(jiān)管政策,而該銀行還提議加強(qiáng)對建筑公司貸款的管理,使其無法有效地為建筑項(xiàng)目籌集資金[1]。

2.3建筑工程質(zhì)量水平難以保障

為了增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,建筑工程公司忽略了質(zhì)量和工作管理,這強(qiáng)烈影響了建筑工程公司的社會利益,并阻礙了其進(jìn)一步發(fā)展的能力。

2.4預(yù)付合同制造成資金嚴(yán)重短缺

為了對銀行貸款相關(guān)問題進(jìn)行控制,部分企業(yè)實(shí)施預(yù)付款模式。這種形式意味著,從項(xiàng)目的建設(shè)工作的預(yù)付款階段到項(xiàng)目完成,該項(xiàng)目的估計(jì)投資成本超過了該項(xiàng)目的總建設(shè)成本。而且在擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的背景下,過高的成本會在項(xiàng)目的建設(shè)過程中引起問題,而高昂的預(yù)付金額會使得企業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展壓力變大。

2.5建筑工程的工作人員和管理人員缺乏相應(yīng)的意識

建筑工程的工作人員在管理建筑項(xiàng)目的總成本中起著重要作用。目前我國參與這些工程的人員都不能夠在施工過程中對成本進(jìn)行很好的控制,因?yàn)槠毡槿狈ο鄳?yīng)的經(jīng)濟(jì)意識,所以,不能很好地推行和應(yīng)用新的建筑經(jīng)濟(jì)管理模式。

2.6缺少高素質(zhì)的建筑項(xiàng)目工程管理人員

高素質(zhì)的金融施工經(jīng)理不僅需要具備出色的技術(shù)知識,而且還必須具有先進(jìn)的管理理念以及非常豐富的法律知識。從以上角度,可以看到,一位全面的、綜合的、高素質(zhì)的管理人員才是建筑經(jīng)濟(jì)管理所需要的。但是目前我國缺少這樣高素質(zhì)的人才,因?yàn)樵诮ㄖ髽I(yè)中并沒有進(jìn)行相關(guān)人才的培訓(xùn)和引入。

3基于建筑經(jīng)濟(jì)角度對建筑工程項(xiàng)目管理的要點(diǎn)分析

3.1建筑工程決策階段管理

從經(jīng)濟(jì)角度來看,決定性決策的步驟是整個(gè)建筑物項(xiàng)目管理的初始也是最重要的時(shí)期。其次,可行性報(bào)告是在對建筑工程的投資行為進(jìn)行分析并進(jìn)行科學(xué)而全面的市場研究的基礎(chǔ)上編制的,該報(bào)告清楚地了解了該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。3.1.1決策階段項(xiàng)目建議書方面。項(xiàng)目建議書主要介紹了建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的重要性和市場前景,并分析了建設(shè)項(xiàng)目的資源條件、建設(shè)條件、建設(shè)預(yù)測、經(jīng)濟(jì)效益和初步成本估算。此外,在項(xiàng)目建議書中,將整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)稱為“建筑工程”,并對其進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的調(diào)查和評估。因此,在考慮項(xiàng)目建議書時(shí)期,還需要考慮該項(xiàng)目計(jì)劃和項(xiàng)目建筑工程的理由,這可以解決投資失敗的問題。3.1.2決策階段可行性研究方面。在完成對宏觀項(xiàng)目建議書的評估后,應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难芯???偟膩碚f,建筑工程項(xiàng)目的可行性研究可以分為兩個(gè)方面。即一方面,應(yīng)該初步實(shí)施情況調(diào)查,并能夠使其側(cè)重于受建筑工程項(xiàng)目影響的房地產(chǎn)投資,同時(shí)也要對此進(jìn)行一定的預(yù)測。由于該測試要求較低的精度,所以公差通常為±20%。同時(shí),另一方面,應(yīng)在未來過程中的各個(gè)方面研究和分析建筑工程項(xiàng)目的研究材料和詳細(xì)的可行性研究方案,例如分類和描述,包括技術(shù)上的可行性方案和經(jīng)濟(jì)條件等,其次,這還包括社會利益。其中,一般技術(shù)方面并不真正在乎建筑技術(shù)以及建筑物是否可以建造。而經(jīng)濟(jì)方面是必須要進(jìn)行考慮的,主要包括:①項(xiàng)目建筑工程的總投資;②處于人工成本狀況的項(xiàng)目建筑工程;③建筑工程項(xiàng)目的建筑材料及其分類,包括各種建筑材料的成本;④項(xiàng)目計(jì)劃和償還貸款的合理性;⑤該項(xiàng)目面臨各種風(fēng)險(xiǎn)和前景,尤其是項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和金融風(fēng)險(xiǎn)。此外,根據(jù)社會利益,應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行可持續(xù)性研究:①建設(shè)前和建設(shè)后項(xiàng)目建筑工程對環(huán)境的影響;②項(xiàng)目建設(shè)和竣工后對當(dāng)?shù)鼐用竦挠绊?;③政治支持狀態(tài);④該項(xiàng)目可能的未來影響和社會分布。3.1.3決策階段結(jié)果方面。在仔細(xì)檢查了上述所有數(shù)據(jù)和信息之后,還應(yīng)該仔細(xì)研究建筑工程項(xiàng)目。然后,通過可以創(chuàng)建具有實(shí)際價(jià)值的重要結(jié)果報(bào)告。因?yàn)樵搱?bào)告可以充分反映實(shí)際情況。所以對項(xiàng)目的投資以及資本和經(jīng)濟(jì)投資,應(yīng)以關(guān)注社會效益的方式進(jìn)行規(guī)劃。其次,如果科學(xué)研究后的建設(shè)項(xiàng)目具有社會和經(jīng)濟(jì)效益,則可以進(jìn)行投資。另外,從建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度出發(fā),上述用于系統(tǒng)分析建筑項(xiàng)目狀況的步驟可以通過突出建筑對項(xiàng)目管理的影響,來有效地增加建筑項(xiàng)目的利潤。

3.2建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

在大多數(shù)項(xiàng)目建設(shè)中,項(xiàng)目鏈接的投資成本占項(xiàng)目總投資的90%,同時(shí),項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中技術(shù)要素與智力要素較為突出。此外應(yīng)通過邏輯排列各種關(guān)鍵要素以驗(yàn)證特定范圍的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來包含主要的設(shè)計(jì)。而在許多建筑項(xiàng)目中,大多數(shù)設(shè)計(jì)的最終結(jié)果均根據(jù)圖紙顯示。因此,有關(guān)行政管理部門和技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)對施工計(jì)劃的聯(lián)合評估,并將項(xiàng)目計(jì)劃與目前的施工情況進(jìn)行比較,加強(qiáng)跨學(xué)科的溝通與協(xié)作,增加項(xiàng)目計(jì)劃的可行性。其次,通常將項(xiàng)目參考稱為特定的施工計(jì)劃和項(xiàng)目的施工效果。此時(shí)可能會對項(xiàng)目開發(fā)投資的20%~30%產(chǎn)生影響。所以,有必要規(guī)范當(dāng)前的管理項(xiàng)目,并加強(qiáng)項(xiàng)目管理,完善項(xiàng)目。

3.3建筑工程施工階段管理

建設(shè)項(xiàng)目的施工階段是項(xiàng)目管理中的重要步驟,也是最大化工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的最關(guān)鍵時(shí)刻。因此,項(xiàng)目管理中必須加強(qiáng)施工管理,以增加施工項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。其次,設(shè)施的施工監(jiān)督主要包括兩個(gè)主要部分,其一,施工材料的管理??梢愿鶕?jù)正在進(jìn)行的聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目的研究和分析,還因?yàn)榻ú某杀臼墙ㄔO(shè)項(xiàng)目成本中最重要的因素。所以在一般的建設(shè)項(xiàng)目中,材料成本約占總費(fèi)用的70%。正是考慮到了這一點(diǎn),所以材料管理負(fù)責(zé)人需要知道如何存儲和使用建筑材料。在存儲的情況下,管理者應(yīng)根據(jù)建筑材料的實(shí)際特性進(jìn)行管理,并根據(jù)材料的分類來促進(jìn)和改善材料的存儲規(guī)格。特別是,某些特殊材料應(yīng)防止建筑材料的原始特性在存儲過程中發(fā)生變化。以水泥為例,由于在建筑工程中使用的水泥量大且有水分,因此必須仔細(xì)控制水泥儲存環(huán)境的濕度以解決水泥結(jié)塊的問題。其二,施工人員的管理。由于創(chuàng)建建設(shè)項(xiàng)目的過程非常復(fù)雜,并且通常需要不同制造商之間的協(xié)作。因此目前,建設(shè)項(xiàng)目主要采取建筑分包的形式。比如在外包過程中,有必要加強(qiáng)施工人員的管理。而從建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看,可以通過管理施工人員的勞動力成本去分析建筑項(xiàng)目所處的勞動力市場的實(shí)際狀況,來正確降低項(xiàng)目實(shí)施的成本[2]。

3.4加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)

首先,企業(yè)要招聘專業(yè)人員需要制定有關(guān)的規(guī)章制度,在招聘時(shí)應(yīng)盡量招聘全能型的人員,即要從應(yīng)聘者的各個(gè)方面綜合考慮,具體是指其不僅要有建筑方面的專業(yè)知識、豐富的經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn),另外還要注意應(yīng)聘者的個(gè)人品德、操控能力、職業(yè)操守以及溝通能力和執(zhí)行能力等。其次,對新入職的工作人員企業(yè)內(nèi)部要做好相關(guān)培訓(xùn)工作,而且為了提高員工的素質(zhì)和能力,以及使公司員工的價(jià)值更好地體現(xiàn)和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到提高,還要對公司內(nèi)部原有員工進(jìn)行學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

3.5完善建筑經(jīng)濟(jì)管理制度

必須遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化和制度化的所有原則,完善建筑經(jīng)濟(jì)管理制度。其次,作為成本計(jì)劃的一部分,應(yīng)建立適當(dāng)?shù)奶岚赶到y(tǒng)并制定基準(zhǔn)。另外,需要在整個(gè)項(xiàng)目工作流程中,必須控制整個(gè)過程的成本,以通過建立基本的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系來避免成本的增加。

3.6提高對成本管理與控制的關(guān)注

該項(xiàng)目中最主要的是注重質(zhì)量,建筑質(zhì)量和業(yè)務(wù)效率的提高。而企業(yè)的目標(biāo)是使得自身的經(jīng)濟(jì)效益得到提高。而其中最重要的部分是提高成本管理的效率,因此,這也說明管理和控制中最重要的部分是成本。此外通過設(shè)計(jì),有必要為整個(gè)項(xiàng)目制定預(yù)算。另外為了確保建筑物中的每個(gè)環(huán)節(jié)都符合預(yù)算成本限制,必須在一定程度上涵蓋整個(gè)項(xiàng)目的每個(gè)階段的成本,并且必須對其進(jìn)行認(rèn)真管理,以確保公司的最大利益。

3.7拓寬融資渠道

在建筑經(jīng)濟(jì)管理優(yōu)化中,為了較好打破融資渠道不通暢方面形成的限制問題,必然需要在未來發(fā)展中重點(diǎn)加強(qiáng)對于融資渠道的有效拓展,確保建筑企業(yè)能夠獲取多個(gè)方面的資金,有效規(guī)避可能出現(xiàn)的各類資金障礙。另外,在當(dāng)前建筑企業(yè)發(fā)展中,為了確保其能夠適應(yīng)于大型工程項(xiàng)目的建設(shè)需求,融資渠道必須體現(xiàn)出多樣化,除了向銀行貸款之外,還需要綜合運(yùn)用社會資源進(jìn)行融資,為后續(xù)發(fā)展提供充分的資金支持,確保企業(yè)的運(yùn)行高效穩(wěn)定。

3.8做好項(xiàng)目整體評估工作

為了正確發(fā)揮財(cái)務(wù)管理發(fā)展的作用和價(jià)值,有必要集中精力對特定工程項(xiàng)目進(jìn)行深入研究,并確保其能夠體現(xiàn)出較強(qiáng)的整體把握效果,再通過了解整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的可行性狀況,要注重對于經(jīng)濟(jì)層面的詳細(xì)分析探究。因此,還必須為建設(shè)項(xiàng)目制定全面的實(shí)施計(jì)劃,通過實(shí)施計(jì)劃了解其可行性,分析投資和收益,并做出最準(zhǔn)確,最適當(dāng)?shù)臎Q策。

4結(jié)語

在建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)上,從建筑經(jīng)濟(jì)角度出發(fā),可以在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)管理中發(fā)揮重要作用,同時(shí)也可以增加項(xiàng)目建設(shè)的利潤,并對項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析,這可以正確降低建設(shè)過程中的實(shí)際成本,并對其進(jìn)行一定的控制。此外,為了確保能夠通過全面改善建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平并從開發(fā)中獲得高收益,所以有必要在建筑項(xiàng)目的各個(gè)階段中有針對性的管理資源。

參考文獻(xiàn)

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作者:劉燕蘋 單位:中國建筑土木建設(shè)有限公司

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