談住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

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摘要:住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑作為把不同消費(fèi)類型融合起來(lái)的商業(yè)模式，能夠滿足人們對(duì)精神消費(fèi)方面的需求。具體對(duì)住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的場(chǎng)地設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、人員流動(dòng)設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討，希望可以為類似工程提供一定的借鑒。

關(guān)鍵詞:住宅區(qū)，商業(yè)建筑，設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一體化經(jīng)濟(jì)模式中住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)屬于獨(dú)具特色的一種，該模式可以把人們的日常生活的娛樂(lè)、購(gòu)物等多種消費(fèi)項(xiàng)目良好的結(jié)合起來(lái)，符合現(xiàn)代社會(huì)人們對(duì)消費(fèi)方式提出的要求。與此同時(shí)，這一模式的建筑設(shè)計(jì)也在進(jìn)行不斷的發(fā)展。所以，下面將具體進(jìn)行研究。

1住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的場(chǎng)地設(shè)計(jì)

住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的場(chǎng)地設(shè)計(jì)過(guò)程中，要始終堅(jiān)持與大自然和諧統(tǒng)一的原則，符合城市空間布局，滿足當(dāng)?shù)厝藗兊男枨?。一般?lái)講，場(chǎng)地設(shè)計(jì)分為下面幾種:1)內(nèi)向型場(chǎng)地設(shè)計(jì)(見(jiàn)圖1)。此種方法能夠在極大程度上與地方特色住宅特點(diǎn)結(jié)合起來(lái)，在住宅區(qū)域內(nèi)展開(kāi)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)。該設(shè)計(jì)方法能夠給消費(fèi)者提供就近服務(wù)，與此同時(shí)，在這種設(shè)計(jì)方法當(dāng)中值得重視的是物業(yè)管理工作，保護(hù)整體商業(yè)區(qū)域的環(huán)境，維持好周邊秩序，最大程度上降低給居民帶來(lái)的不良影響。此外，還需要關(guān)注人車分流管理，商業(yè)區(qū)域消費(fèi)要采用步行的方法。這樣的設(shè)計(jì)要預(yù)先留出一定的休閑道路，將其兩端與住宅區(qū)與商業(yè)建筑入口處連接起來(lái)，而且內(nèi)向型的住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑要配置優(yōu)美的景觀，堅(jiān)持利用人性化設(shè)計(jì)方法。2)外向型場(chǎng)地設(shè)計(jì)(見(jiàn)圖2)。在住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的場(chǎng)地設(shè)計(jì)當(dāng)中外向型場(chǎng)地設(shè)計(jì)方法比較普遍，大體上都是服務(wù)型消費(fèi)項(xiàng)目，把住宅區(qū)設(shè)計(jì)在內(nèi)部，讓居民進(jìn)出小區(qū)就能直接消費(fèi)，這樣一來(lái)，該商業(yè)建筑要把入口設(shè)計(jì)的較大，把廣場(chǎng)與商業(yè)區(qū)域結(jié)合，并且采用部分景觀來(lái)進(jìn)行裝飾，獲取理想的商業(yè)效益。3)集中成片式場(chǎng)地設(shè)計(jì)(見(jiàn)圖3)。該商業(yè)建筑的產(chǎn)生與我國(guó)住區(qū)建設(shè)的快速進(jìn)步有緊密的關(guān)系，由于城市化的逐漸推進(jìn)，在城市中心涌現(xiàn)出大型的住宅區(qū)，特點(diǎn)是處在近郊的有利地段，面積大，容納幾萬(wàn)的居民。因而，陳舊的商業(yè)建筑已經(jīng)無(wú)法滿足這些地方的居民需求。新型的商業(yè)建筑作為住區(qū)的商業(yè)中心，除了能夠給居民提供購(gòu)物便利，還能滿足居民的精神需求。這樣一來(lái)，集中式多樣化的商業(yè)建筑就產(chǎn)生了。這種商業(yè)建筑通過(guò)把商業(yè)建筑群組建在一起，各個(gè)商業(yè)建筑由街道與廣場(chǎng)和街道相連，產(chǎn)生了較大的視覺(jué)沖擊。為了在住宅區(qū)覆蓋良好的服務(wù)，一般將其分布在住宅區(qū)的中心區(qū)域。此外為了為其周邊帶來(lái)更大的便利，通常重新建設(shè)的道路會(huì)與城市的主道連接，擴(kuò)大的人流可能給住區(qū)產(chǎn)生不良的影響，這就能夠采用道路、景觀的方法來(lái)區(qū)分商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)，設(shè)置成為獨(dú)立成片的區(qū)域。4)混合式場(chǎng)地設(shè)計(jì)(見(jiàn)圖4)。一般貫穿在住宅區(qū)中部，將住宅區(qū)分成兩大部分。周邊道路特點(diǎn)與住宅面積一同決定商業(yè)建筑的形式。如果住宅區(qū)人口多，四周為城市中心道路，那么商業(yè)建筑吸引的人群將會(huì)對(duì)城市交通帶來(lái)影響，所以商業(yè)建筑并不適合建筑在市中心的要道上?？梢栽谑兄行倪^(guò)去的城市支路或者新建城區(qū)需要建立新的商業(yè)建筑的城市要道之外建立新型的商業(yè)建筑。

2住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的空間設(shè)計(jì)

2．1聚合性空間設(shè)計(jì)

聚合性空間是以一個(gè)空間為主，其他空間在其周邊進(jìn)行集聚。作為中心空間，在空間形式上占據(jù)凸顯的位置，比如中央大廳、中庭空間等。在空間位置上，能夠放在建筑的中心，也能夠在建筑物的邊緣，其他的空間從不同方向進(jìn)行集聚。

2．2線性組合空間設(shè)計(jì)

這種方法主要是利用一條路徑組合各個(gè)空間。路徑形式包含直線、曲線與折線型，可以是比較顯眼的街道形式，也可以是不顯眼的普通地面通道。利用直線或者是折線來(lái)貫通空間各個(gè)區(qū)域，此種方式適合應(yīng)用到相對(duì)空間比較小的，無(wú)法更改建筑結(jié)構(gòu)的空間，充分利用空間。

2．3輻射性空間設(shè)計(jì)

這樣的設(shè)計(jì)方法將住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑中心為圓心，從圓心向外輻射展開(kāi)，從而實(shí)現(xiàn)空間良好銜接的目的，不會(huì)被建筑形式所影響，保證良好的鏈接輻射長(zhǎng)短的路線，節(jié)省人們?cè)谏虡I(yè)建筑當(dāng)中的步行距離，打造出以某一個(gè)地方為中心，嚴(yán)格按照需要詳細(xì)劃分這個(gè)地方，加強(qiáng)此地方的集中效果。

2．4環(huán)繞性空間設(shè)計(jì)

住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑當(dāng)中路徑能夠在空間外構(gòu)成一個(gè)環(huán)路，這樣一來(lái)，商業(yè)空間要沿著環(huán)路展開(kāi)設(shè)置。另外也存在出現(xiàn)多個(gè)環(huán)路的情況，產(chǎn)生多環(huán)路商業(yè)線，此種設(shè)計(jì)也能夠充分利用空間。

2．5并列性空間設(shè)計(jì)

簡(jiǎn)單的并行排列空間，把多個(gè)空間組合起來(lái)構(gòu)成一種建筑風(fēng)格，主次不分明，把各個(gè)空間均勻分布在住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑當(dāng)中，連接路徑短，構(gòu)成多個(gè)獨(dú)立的小空間。

3住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的人員流動(dòng)設(shè)計(jì)

住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑人員流動(dòng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，具體是采取控制店鋪、娛樂(lè)、餐飲、造景、停車場(chǎng)等區(qū)域的人流量，讓人員可以在建筑的每一個(gè)角落進(jìn)行分布，防止產(chǎn)生店鋪死角現(xiàn)象。

3．1店鋪

通常來(lái)說(shuō)，住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)具體是要用主流店鋪來(lái)吸引與引導(dǎo)人流，通常主流店大部分是知名品牌店，主要是位于人員流動(dòng)線的中部，盡量把人員流動(dòng)的線路延長(zhǎng)。又或者是把店鋪設(shè)置在人流兩端，中部設(shè)置一條長(zhǎng)長(zhǎng)的步行街，人們朝著兩端移動(dòng)，穿過(guò)步行街，在步行街兩側(cè)開(kāi)設(shè)多家店鋪。

3．2娛樂(lè)區(qū)域

住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中娛樂(lè)區(qū)域作為不可小視的吸引消費(fèi)者的區(qū)域，多元化的娛樂(lè)設(shè)備，基礎(chǔ)娛樂(lè)區(qū)域比較常見(jiàn)的是電影院、KTV、游戲廳等，多元化的娛樂(lè)形式能夠集中更多人的目光，吸引更多的人流。

3．3餐飲區(qū)域

針對(duì)住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)來(lái)講，餐飲區(qū)域是能夠吸引消費(fèi)者的重要形式，即便住宅區(qū)人們對(duì)服裝、零售需求不高，也會(huì)對(duì)餐飲區(qū)域有較高的要求，這也是消費(fèi)主力軍。餐飲區(qū)域能夠選擇在固定位置上進(jìn)行集中，也能夠設(shè)置沿路小吃，充分滿足消費(fèi)者的多種餐飲消費(fèi)需要。3．4造景住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中中庭造景是一種不可或缺的構(gòu)成部分，是作為營(yíng)造出購(gòu)物環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)。這樣才可以在商業(yè)建筑當(dāng)中吸引消費(fèi)者的目光，疏散人群，不同角落的造景能夠讓消費(fèi)者對(duì)多家購(gòu)物場(chǎng)地進(jìn)行觀察，讓消費(fèi)者更容易找到目的地。

3．5停車場(chǎng)設(shè)計(jì)

停車場(chǎng)的良好設(shè)計(jì)便于消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)，還可以成為決定消費(fèi)者消費(fèi)的因素，要在外部設(shè)置充足的停車位，便于消費(fèi)者停車，為節(jié)省地上面積，通常會(huì)選擇設(shè)置地下停車場(chǎng)，這就要對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。將人員、出租車、貨車等多方面的場(chǎng)地與通道協(xié)調(diào)好，最大程度上實(shí)現(xiàn)人車分流的目的?？茖W(xué)合理設(shè)計(jì)停車場(chǎng)入口的數(shù)量與位置，通常會(huì)把停車場(chǎng)入口設(shè)計(jì)在街角位置上。這樣一來(lái)，不但便于消費(fèi)者停車，而且可以防止混亂。

4住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計(jì)

科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，人們的消費(fèi)方式產(chǎn)生了翻天覆地的變化，住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑受到廣泛重視。住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑展開(kāi)網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計(jì)主要是把家庭與社區(qū)作為載體，利用物聯(lián)網(wǎng)，依靠網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)等多種資源，將家庭與社區(qū)資源實(shí)現(xiàn)智能物聯(lián)，建立起一個(gè)好的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，依靠這個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，消費(fèi)者能夠享受多種服務(wù)，供應(yīng)者推動(dòng)業(yè)務(wù)快速發(fā)展，依靠網(wǎng)絡(luò)智能化平臺(tái)，建立起社區(qū)電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資源共享的目標(biāo)。例如，深圳的“彩之云”，利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段，為業(yè)主提供在線服務(wù)，將服務(wù)范圍大大擴(kuò)展，讓住宅區(qū)業(yè)主能夠自主找尋服務(wù)，滿足業(yè)主生活所需。另外，供應(yīng)商不僅可以將服務(wù)提供給業(yè)主，還能夠?yàn)闃I(yè)主提供優(yōu)惠，從而實(shí)現(xiàn)多方共贏。這種智能化設(shè)計(jì)重點(diǎn)是從下面幾個(gè)方面來(lái)給消費(fèi)者提供體驗(yàn):1)社區(qū)商圈服務(wù)。住宅區(qū)業(yè)主能夠利用手機(jī)社區(qū)APP實(shí)現(xiàn)購(gòu)買蔬菜、生活用品、訂購(gòu)?fù)赓u等各類服務(wù)，另外還能夠享受送貨上門、服務(wù)到家、價(jià)格優(yōu)惠等便利。2)社區(qū)會(huì)所服務(wù)。住宅區(qū)業(yè)主能夠預(yù)約社區(qū)會(huì)所中的客廳、餐廳等公共空間，進(jìn)行豐富的聚會(huì)活動(dòng)。3)社區(qū)一卡通。住宅區(qū)業(yè)主通過(guò)云社區(qū)一卡通平臺(tái)，只需要一張卡就能夠輕松的實(shí)現(xiàn)物業(yè)繳費(fèi)、門禁刷卡、停車場(chǎng)刷卡等服務(wù)，方便又快捷。4)社區(qū)托管。住宅區(qū)業(yè)主能夠享受到利用社區(qū)APP，訂購(gòu)?fù)泄芾先?、小孩、寵物等業(yè)務(wù)，支持代收快遞，成功托管之后，消息通知到手機(jī)，讓業(yè)主更放心。綜上所述，隨著人們消費(fèi)觀念的逐漸變化，單純的購(gòu)物消費(fèi)已經(jīng)不能滿足人們逐漸增長(zhǎng)的消費(fèi)需要，而住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑能夠科學(xué)集聚多種消費(fèi)形式，因此，要做好對(duì)住宅區(qū)體驗(yàn)型商業(yè)建筑的場(chǎng)地設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、人員流動(dòng)設(shè)計(jì)以及網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)計(jì)要點(diǎn)，滿足人們對(duì)現(xiàn)代商業(yè)的需要。

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作者：康方耀單位：太原理工大學(xué)現(xiàn)代科技學(xué)院