建筑工程土建預(yù)算審核分析

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摘要：隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，建筑市場(chǎng)上的預(yù)算審核成了工程結(jié)算的主要依據(jù)，建筑企業(yè)要在當(dāng)今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，就得對(duì)土建預(yù)算進(jìn)行審核。目前建筑工程土建預(yù)算的審核存在的一些普遍問(wèn)題，使得工程造價(jià)無(wú)法得到控制。要提高建筑工程土建預(yù)算審核的水平，就要提高建筑土建預(yù)算審核的效率，保障建筑工程最大效益的實(shí)現(xiàn)。本文說(shuō)明了土建預(yù)算審核的具體方法，在此基礎(chǔ)上闡述了審核內(nèi)容方法，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了土建預(yù)算審核的注意事項(xiàng)。

關(guān)鍵詞：建筑；工程；土地預(yù)算；審核

建筑工程土建預(yù)算審核就是利用系統(tǒng)的審核方法，根據(jù)建筑工程實(shí)際的設(shè)計(jì)和施工需要，對(duì)土建預(yù)算進(jìn)行審理和估算，能夠?qū)崿F(xiàn)土建預(yù)算與預(yù)決算之間無(wú)明顯差異，有利于建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益和建筑效率的提高。

1審計(jì)工作的方法

作為我們工程預(yù)算的審計(jì)人員，要認(rèn)真核對(duì)各項(xiàng)預(yù)結(jié)算指標(biāo)，通過(guò)調(diào)整審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定造價(jià)，還要按照常規(guī)施工工藝計(jì)價(jià)。建設(shè)工程土建預(yù)算審計(jì)具有科學(xué)性、可行性和權(quán)威性，它的具體形式都有準(zhǔn)確界定，注重合理分析，選擇適合的審核方法。

（1）全方位法。全面審核法其具體計(jì)算方法和審查過(guò)程與編制施工圖預(yù)算基本相同。這種方法適用于比較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目和預(yù)算等。

（2）重點(diǎn)法。重點(diǎn)審核法是抓住施工圖計(jì)算部分價(jià)值較高或占投資比例較大的分項(xiàng)工程量[1]。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及高級(jí)裝飾工程等。而對(duì)普通裝飾項(xiàng)目、零星項(xiàng)目等往往有意不審，重點(diǎn)核實(shí)混凝土標(biāo)號(hào)、抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)等。重點(diǎn)審查執(zhí)行的取費(fèi)表是否套用修繕工程的計(jì)費(fèi)表或裝飾工程計(jì)費(fèi)表，審查審核費(fèi)率的采用是否執(zhí)行有關(guān)預(yù)算定額、工程材料價(jià)格信息以及各種費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。要對(duì)工程進(jìn)行全面、耐心的審核，只有這樣才能保證變更資料齊全、材料價(jià)格的調(diào)整合理。

（3）對(duì)比法。對(duì)比審核法是在總結(jié)分析上找出同類(lèi)工程造價(jià)及工料消耗的規(guī)律性，整理出地區(qū)不同的工程造價(jià)、工料消耗指標(biāo)。然后從中找出不符合投資規(guī)律的部分項(xiàng)目工程，針對(duì)這些項(xiàng)目剔除不合格部分，以此達(dá)到準(zhǔn)確計(jì)算工程造價(jià)的目的[2]。

2建筑土建預(yù)算的審計(jì)重點(diǎn)

2.1基礎(chǔ)審核

（1）土石方工程量與單價(jià)的審核技巧。需要了解回填土的數(shù)量是否將在運(yùn)送的過(guò)程中剔除，施工人員在計(jì)算承臺(tái)成砼基礎(chǔ)的過(guò)程中注意不要將承臺(tái)及地板的底標(biāo)高取做外涂高度，而是應(yīng)該在此基礎(chǔ)上將地下室土石方工程施工中所產(chǎn)生的土方量歸納進(jìn)工作面的土方量當(dāng)中。土石方單價(jià)的審核還需要將地下排水費(fèi)用也納入其預(yù)算中，以防出現(xiàn)單價(jià)錯(cuò)套的問(wèn)題。

（2）土建部分工程量的審核技巧。工程中的打樁項(xiàng)目的定額只適用于民用的樁基工程施工，需要在計(jì)算打樁項(xiàng)目預(yù)算定額的過(guò)程中予以扣減。在單價(jià)審核過(guò)程中，相關(guān)工作人員需要把預(yù)算定額編制報(bào)告在打樁項(xiàng)目定額中予以體現(xiàn)。

2.2墻體分部

（1）墻基與墻身的分界線(xiàn)應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量屬于框架間墻應(yīng)扣柱位[3]。墻體高度應(yīng)計(jì)算拉接筋的工程量，一層砌體檐高應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)，墻體計(jì)算中不得把異形門(mén)窗按矩形門(mén)窗扣除。

（2）腳手架分部。審查時(shí)應(yīng)注意住宅底層層高低于2.4m的柴火間不能計(jì)算腳手架；六層以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)；臨街房屋的天棚高度超過(guò)3.5m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿(mǎn)堂腳手架；有裝飾墻面或勾縫時(shí)滿(mǎn)堂腳手架應(yīng)計(jì)算30%的滿(mǎn)堂腳手架[4]。在高層建筑中，裙房和主樓應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

（3）柱、梁、板分部。審查鋼筋過(guò)梁與有梁板、平板的界線(xiàn)，應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計(jì)算，小于1M的按鋼筋砼檐溝計(jì)算。有梁板計(jì)算中要注意主梁長(zhǎng)應(yīng)扣柱位，次梁長(zhǎng)應(yīng)扣板中柱位體積。

（4）門(mén)、窗分部.要注意門(mén)窗表中數(shù)量與各層平面圖的門(mén)、窗數(shù)之和是否相符。門(mén)、窗數(shù)量計(jì)算還要與定額相同，否則必須換算。審查時(shí)要計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計(jì)如果出現(xiàn)采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)行換算，當(dāng)設(shè)墻裙時(shí)必須扣除所含踢腳線(xiàn)含量。

2.3其余部分預(yù)算審核

在對(duì)運(yùn)土量進(jìn)行查看時(shí)要對(duì)地下室土方量的工程量進(jìn)行計(jì)算時(shí)，要注意把承臺(tái)和混凝土的挖、填運(yùn)土量相應(yīng)扣除；在計(jì)算土的高度時(shí)不能把承臺(tái)的標(biāo)高作為挖土的高度。

3建筑土地預(yù)算審核的建議

（1）構(gòu)建審核機(jī)制。為了加強(qiáng)土建預(yù)決算的審核，需要建立規(guī)章制度，并根據(jù)批準(zhǔn)總概算對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，使批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)符合土地預(yù)算的最高限額，通過(guò)該措施使工程造價(jià)降到最低。

（2）審核內(nèi)容要全面。建筑土建預(yù)算結(jié)算審核的主要內(nèi)容要結(jié)合具體建筑工程中的招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、建筑合同、地質(zhì)勘察信息資料、隱蔽工程的驗(yàn)收記錄以及整個(gè)工程的質(zhì)量保證書(shū)等材料，按照計(jì)算的工程量與扣減項(xiàng)目時(shí)的遺漏之間的誤差，一方面要分清建筑工程的限制范圍，通過(guò)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件，計(jì)算出土地的尺寸和圖示中的標(biāo)示尺寸是否一致，另一方面應(yīng)該針對(duì)工程中的正負(fù)誤差問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真計(jì)算，防止出現(xiàn)土建預(yù)算的不足或剩余。并在此基礎(chǔ)上防止土建預(yù)算中工程量的虛報(bào)。其次，認(rèn)真核對(duì)避免預(yù)算計(jì)算的誤差，準(zhǔn)確的對(duì)套用單價(jià)預(yù)算進(jìn)行審核。

（3）要確保土建預(yù)算審核與監(jiān)理工作的有效實(shí)施。土建預(yù)算審核首先是結(jié)合土建預(yù)算對(duì)工程成本實(shí)施控制，并有效的控制工程進(jìn)度，確保土建預(yù)算的合理性、科學(xué)性。其次是加強(qiáng)土建預(yù)算審核過(guò)程中的綜合分析方法的應(yīng)用，認(rèn)真核實(shí)工程量的實(shí)際情況。從而確保每一筆款項(xiàng)使用的安全性和穩(wěn)妥性。

4結(jié)束語(yǔ)

總之，要做好建筑土建預(yù)算的審核工作，工作人員就要不斷提高自身預(yù)決算審核相關(guān)的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握，樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆殬I(yè)操守與思想道德水平，從而有效確保審核工作的真實(shí)合法，以此來(lái)提高工程造價(jià)控制的水平。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉淑芹.試析建筑工程預(yù)決算中的常見(jiàn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施[J].華章.2012,(8):46.

[2]黃丕生.工程造價(jià)預(yù)決算審核工作探討[J].江西建材，2015,1(3):262-263.

[3]劉永奇.如何加強(qiáng)建筑工程造價(jià)預(yù)決算審核[J].會(huì)計(jì)審計(jì)，2014,(17):88-90.

[4]楊宏強(qiáng).試論土建工程預(yù)算的科學(xué)審核[J].世界家苑,2011,(5):68.

作者:王亞鳳 單位:黑龍江哈爾濱人