農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)淺議

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摘要：土地流轉(zhuǎn)是我國(guó)農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包實(shí)踐的產(chǎn)物，它在推動(dòng)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面起到了不可替代的作用。目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式多種多樣，但土地流轉(zhuǎn)還是一種新生事物，在實(shí)踐工作中還存在一些問題。針對(duì)朝陽縣土地流轉(zhuǎn)實(shí)際問題，本文從不同方面對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)）提出了解決對(duì)策措施。

關(guān)鍵詞：土地流轉(zhuǎn)；規(guī)模經(jīng)營(yíng)；承包；對(duì)策措施；三權(quán)分置

截至2019年12月，朝陽縣土地流轉(zhuǎn)面積已達(dá)19萬畝，占全縣土地面積的3％,百畝的土地流轉(zhuǎn)示范站點(diǎn)已有36個(gè)。但是其中依然存在一些問題,比如一些政府部門對(duì)土地流轉(zhuǎn)的重要性認(rèn)知有偏差,對(duì)土地流轉(zhuǎn)的政策、法規(guī)理解不深，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程不夠規(guī)范,相關(guān)職能部門主動(dòng)服務(wù)不夠到位，也給我們實(shí)際工作中帶來了一定的難度。各種各樣的土地流轉(zhuǎn)問題導(dǎo)致糾紛矛盾經(jīng)常出現(xiàn),有的還導(dǎo)致群眾上訪問題的發(fā)生等。本文通過對(duì)朝陽縣農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀,以及存在的問題進(jìn)行研究,綜合分析制約朝陽縣集體土地流轉(zhuǎn)的原因,從根本上找出解決對(duì)策和建議,對(duì)促進(jìn)朝陽縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具有一定實(shí)際意義和作用。

1朝陽縣農(nóng)村集體土地使

用權(quán)流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)由于本人長(zhǎng)期在朝陽縣農(nóng)村從事土地管理工作，親自參加當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)工作，根據(jù)本人的實(shí)際工作體會(huì)，現(xiàn)總結(jié)朝陽縣農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)。第一是土地流轉(zhuǎn)的形式多種多樣,大部分都是農(nóng)民農(nóng)戶之間口頭達(dá)成協(xié)議，支付租金即完成流轉(zhuǎn)的簡(jiǎn)單方式。第二是大多數(shù)土地流轉(zhuǎn)面積小、時(shí)間周期短，一般是1～2年、十幾畝地。第三是經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地流轉(zhuǎn)面積和時(shí)間周期普遍高于經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)。第四是參與土地流轉(zhuǎn)的主體是種類繁多，如農(nóng)戶、村委會(huì)、個(gè)體工商戶、各種科研機(jī)構(gòu)、城鎮(zhèn)居民等租地經(jīng)營(yíng)農(nóng)村集體土地。

2土地流轉(zhuǎn)形式

2.1自由流轉(zhuǎn)

農(nóng)戶家庭之間因需要和條件互補(bǔ)的自愿流轉(zhuǎn),主要有3種形式。一是承包土地互相調(diào)整補(bǔ)充。它解決了農(nóng)民的生產(chǎn)區(qū)域相對(duì)分散、不便管理等。二是土地代耕代種代收。代耕代種代收是指暫時(shí)不能或不愿意種地的農(nóng)民,暫時(shí)把承包土地交給他人代管,原合同關(guān)系不變。三是分包合同和轉(zhuǎn)讓。一些農(nóng)民家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從事第二、第三產(chǎn)業(yè)或農(nóng)民工,然后承包土地的權(quán)利轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)移給他人流轉(zhuǎn)。

2.2租賃倒包

租賃倒包主要是指農(nóng)民租賃土地后獲得權(quán)利和土地，依照規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，給農(nóng)民提供生產(chǎn)所需的資金、技術(shù)的方式，生產(chǎn)的產(chǎn)品需按照原訂單合同收購。

2.3股份合作制

股份合作制指的是農(nóng)民土地承包權(quán)參股,按股分紅和其他投資者分享收益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),這種形式對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)區(qū)域化、規(guī)?；蛯I(yè)化生產(chǎn)具有重要作用。

2.4抵押和拍賣

抵押是指集體建設(shè)土地使用者將土地使用權(quán)作抵押融資,包括抵押擔(dān)保聯(lián)合土地使用權(quán)地上建筑物。拍賣是由村民代表大會(huì)討論同意,但尚未簽約的家庭荒地、荒山、荒溝、荒丘,即“四荒”資源采取公開拍賣競(jìng)價(jià)方式,實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)管理。

3朝陽縣農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的問題

農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是對(duì)家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的延續(xù)和創(chuàng)新,是與我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展相適應(yīng)、應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展要求而生的，符合農(nóng)村土地規(guī)模化發(fā)展和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的要求，推動(dòng)了農(nóng)村生產(chǎn)的發(fā)展,有效地提高了土地經(jīng)濟(jì)效益,是我國(guó)解決“三農(nóng)”問題的有效途徑。但是,農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)在實(shí)際操作中仍然存在一些問題。

3.1農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制不夠健全

現(xiàn)有部分土地流轉(zhuǎn)仍然處于自發(fā)和隨機(jī)的狀態(tài)，承包、轉(zhuǎn)讓的形式常常是一張紙，通過簡(jiǎn)單的手寫甚至是口頭約定，既不規(guī)范又不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致雙方利益無法受到法律保護(hù),而且管理不易,留下的隱患也較多，時(shí)常會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛和矛盾。比如，朝陽縣某鎮(zhèn)在光伏項(xiàng)目征地中出現(xiàn)個(gè)別村民告狀事宜，具體原因就是當(dāng)年的村民組長(zhǎng)（已故）在撂荒山地轉(zhuǎn)讓中未經(jīng)村民代表商議表決，擅自簽字轉(zhuǎn)讓土地，造成不必要的矛盾糾紛，給村、鎮(zhèn)的正常工作帶來麻煩，影響了光伏項(xiàng)目的落地。

3.2農(nóng)民（特別是建檔立卡貧困戶農(nóng)民）

社會(huì)保障機(jī)制亟待健全,影響土地流轉(zhuǎn)在農(nóng)村地區(qū),土地是農(nóng)民的命根子,特別是老一代農(nóng)民，他們對(duì)土地有著特別的情懷，由于當(dāng)前農(nóng)村社會(huì)保障機(jī)制不夠健全，農(nóng)民依靠土地養(yǎng)老的想法屢見不鮮。例如，朝陽縣某鎮(zhèn)迎接大企業(yè)扶貧項(xiàng)目，需要建大型養(yǎng)豬場(chǎng)，在流轉(zhuǎn)土地的過程中受到一些阻力，一位農(nóng)民的話道出了緣由：“我的地包出去了，雖然給我補(bǔ)償了，但是總覺得心里沒底，我以后的生活保障怎么辦，農(nóng)民不種地就感覺有不務(wù)正業(yè)的心理?！?/p>

3.3農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格參差不齊,阻礙土地流轉(zhuǎn)

盡管當(dāng)前政策允許土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓,但土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格普遍較低。造成這一現(xiàn)象的原因，一是土地流轉(zhuǎn)渠道不夠通暢,范圍狹窄。由于信息不通暢,缺乏完善的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅限于本村,整體土地不能流動(dòng),流動(dòng)范圍小,體積小,成交可能性小。二是沒有完善的中介服務(wù)。三是農(nóng)民對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不明確。因?yàn)闅v史上土地流轉(zhuǎn)沒有參考價(jià)格, 和價(jià)格體系不完整,導(dǎo)致農(nóng)民無價(jià)格意識(shí)，有時(shí)還會(huì)漫天要價(jià)。如，朝陽縣某鄉(xiāng)一個(gè)村需建扶貧項(xiàng)目湖羊養(yǎng)殖基地，在流轉(zhuǎn)土地過程中，有個(gè)別農(nóng)民覺得有機(jī)會(huì)多要錢，不了解當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格，不顧事先集體談好的流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償價(jià)格，獅子大開口，開出天價(jià)流轉(zhuǎn)土地補(bǔ)償價(jià)，對(duì)扶貧項(xiàng)目的落地帶來工作阻力。

4如何促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集

體土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)我國(guó)農(nóng)村人口占多數(shù)，這是基本國(guó)情，吃飯問題始終是頭等大事，因此農(nóng)業(yè)、糧食問題是重中之重。實(shí)踐證明家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制可以使中國(guó)農(nóng)業(yè)走出困境,合理的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以使農(nóng)業(yè)走向復(fù)興，因此土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)要嚴(yán)格按照農(nóng)村土地承包相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范管理,積極引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)民集體土地流轉(zhuǎn),使其健康發(fā)展。對(duì)于如何促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，本人認(rèn)為需做到以下幾點(diǎn)。

4.1在家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的基礎(chǔ)上，促進(jìn)農(nóng)村集體土地的合理流轉(zhuǎn)

實(shí)踐證明，家庭承包責(zé)任制是適合中國(guó)國(guó)情的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，同時(shí)還要加強(qiáng)集體土地所有權(quán),允許靈活性和合同管理的權(quán)利。土地使用權(quán)為大宗商品價(jià)格,根據(jù)法律實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的合理配置，改變分散農(nóng)民承包的土地管理模式,允許集體土地調(diào)整集中,實(shí)現(xiàn)土地的規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

4.2土地流轉(zhuǎn)必須堅(jiān)持

“依法、有償、規(guī)范、自愿”的基本原則第一,必須堅(jiān)持農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地自愿的原則。無論土地怎么流轉(zhuǎn),在流轉(zhuǎn)的時(shí)候,自主權(quán)應(yīng)該由農(nóng)民自己決定。第二,平等協(xié)商的原則。在流轉(zhuǎn)土地的時(shí)候，不得強(qiáng)迫農(nóng)民將自家經(jīng)營(yíng)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，損害農(nóng)民利益。第三,依法有序的原則。土地流轉(zhuǎn)必須做到有章可循，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并認(rèn)真實(shí)施黨的路線、方針和政策。同時(shí)要規(guī)范合同文本和雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，土地流轉(zhuǎn)的前提是土地所有權(quán)不能改變, 鄉(xiāng)村集體掌握所有權(quán)；土地承包關(guān)系相對(duì)固定，不能輕意變更,農(nóng)業(yè)土地用途相對(duì)穩(wěn)定,不得擅自變更及土地承包年限，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的根本利益。第四,規(guī)范原則?，F(xiàn)在我國(guó)土地流轉(zhuǎn)還處于探索改革初期階段，一些法律、法規(guī)和制度還不完善，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)涉及各種利益關(guān)系,因土地流轉(zhuǎn)而引發(fā)的糾紛和上訪問題屢見不鮮，所以必須完善土地流轉(zhuǎn)制度,嚴(yán)格程序,讓土地流轉(zhuǎn)依法、依規(guī)進(jìn)行。

4.3逐步建立和健全我國(guó)農(nóng)村社會(huì)保障制度，減輕農(nóng)民對(duì)土地的依賴

由于土地仍然是我國(guó)大多數(shù)農(nóng)民生活、生存的唯一依靠,所以土地不能流向最大利潤(rùn)化。因此,對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)制的創(chuàng)新發(fā)展,對(duì)我國(guó)農(nóng)村的發(fā)展和人民生活水平的提高、改善都起到至關(guān)重要的作用。積極穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)保障制度改革,讓農(nóng)民利益最大化，逐步使農(nóng)民依靠土地的保障變?yōu)橐揽可鐣?huì)保障，讓農(nóng)民有更多時(shí)間和機(jī)會(huì)發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，“因地制宜,多種形式,符合我國(guó)基本國(guó)情，保障農(nóng)民意愿”的原則,多渠道、多層次、多方位啟動(dòng)養(yǎng)老、醫(yī)療、生育、殘疾保險(xiǎn)等。依法加強(qiáng)保護(hù)農(nóng)民工權(quán)益，嚴(yán)厲打擊拖欠農(nóng)民工工資行為，理順并推行農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，向農(nóng)民傾斜，讓農(nóng)民擺脫對(duì)土地的依賴性。

4.4建立完善土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)和市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)村集體土地依法、依規(guī)合理流轉(zhuǎn)

第一,應(yīng)該建立以政府為主導(dǎo)的土地使用權(quán)市場(chǎng),為土地流轉(zhuǎn)提供載體和平臺(tái)，建立土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng),土地流轉(zhuǎn)不僅局限在本村、本鄉(xiāng)鎮(zhèn),還要讓其他村莊有條件的個(gè)人或者組織來經(jīng)營(yíng)管理流轉(zhuǎn)的土地,甚至國(guó)家和其他省份的人投資經(jīng)營(yíng)土地,打破土地流轉(zhuǎn)的單一模式和區(qū)域限制,促進(jìn)和加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，使農(nóng)民真正獲得增收。第二,成立集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易中介機(jī)構(gòu),要在政府的監(jiān)管下，規(guī)范交易行為,加大對(duì)違規(guī)交易土地行為的懲處力度，減少土地流轉(zhuǎn)成本，讓農(nóng)民利益不受損害。第三,建立集體土地使用權(quán)市場(chǎng)信息、咨詢、預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)服務(wù)體系,利用現(xiàn)代化通信工具和大數(shù)據(jù)，使土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)服務(wù)的專業(yè)化、信息化。

5結(jié)論

總之，我國(guó)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是解決三農(nóng)問題的重點(diǎn)，也是關(guān)系到農(nóng)民切身利益的一件大事，對(duì)我國(guó)農(nóng)村的發(fā)展和農(nóng)民的增收起到至關(guān)重要的作用，對(duì)我國(guó)全面進(jìn)入小康社會(huì)和第一個(gè)百年目標(biāo)起到不可替代作用。同時(shí)隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革的深入發(fā)展，會(huì)出現(xiàn)更多的新問題、新情況、新挑戰(zhàn)，我們必須通過多年積累的工作實(shí)踐，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，解決前進(jìn)道路上的發(fā)展難題，才能更好地為農(nóng)民服好務(wù)。

作者:韓志陽 單位:朝陽縣波羅赤鎮(zhèn)國(guó)土資源所