寫字樓設計論文：寫字樓建筑設計探討

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本文作者：彭沖 單位：海現(xiàn)代建筑設計（集團）有限公司現(xiàn)代都市建筑設計院

本項目為純辦公用房輔以配套商業(yè)餐飲用房，以辦公空間為核心，合理組織功能分區(qū)及流線設計。地下1～3層布置停車庫、設備用房；地上1層為挑高三層的主入口大堂、食堂、商業(yè)用房，2層為餐廳、廚房，3層為餐飲包房，4～20層為出租辦公層面，21～25層為自用辦公層面。

標準層平面設計

1.標準層平面形狀及規(guī)模

根據(jù)基地高層退界要求，布置主樓在場地上最大和有效使用率最高的雛形平面，尺寸為35mx56m的矩形。結合規(guī)劃面積指標的要求，控制標準層面積在1800m2左右，該面積處在主流甲級寫字樓標準層面積1500～2000m2的范圍內。標準層由辦公空間及核心筒公共空間（交通、設備機房及管道、使用房間）兩個區(qū)域組成。

2.核心筒位置及面積

核心筒的布置方式根據(jù)平面形式和面積尺度等因素采用了中央核心筒類型，該類型具有辦公空間完整開敞、靈活可變性好、充分利用自然采光和景觀條件、有利于結構布置的特點。核心筒的面積對辦公使用面積系數(shù)（K值）影響很大，為了在經濟效益及使用系數(shù)上得到高值，核心筒部分需要簡潔緊湊的布置，同時應避免不合理的設計帶來功能上的不適合進而影響舒適性。設計初始階段，核心筒需要初步擺出容納設備機房及管道垂直系統(tǒng)的空間，完善建筑和結構布局并盡早予以協(xié)調，落實核心筒的尺寸后確認設計方案的可行性。根據(jù)寫字樓的等級標準、標準層面積、層數(shù)等因素結合電梯組群布置原則，提出所需電梯體系和梯井數(shù)量：客梯分為高低區(qū)分區(qū)運行，共設置有八臺雙側排列電梯（載重量1350kg），其中高區(qū)電梯速度4米/秒，低區(qū)電梯速度3米/秒。電梯系統(tǒng)的兩個效率控制指標：“平均間隔時間”小于30秒、“五分鐘載客率”16%都滿足甲級寫字樓多租戶服務質量的要求。在不影響使用品質的前提下，通過合理設計和組織，優(yōu)化了核心筒內的交通空間和機電設備用房，核心筒尺寸減少為27.4mx11.8m（不含聯(lián)系辦公空間的公共走道），標準層辦公使用面積系數(shù)（K值）接近80%，平面效率高。公共走道寬度通常在1.5～1.8米，根據(jù)設備管線在走道中的布置寬度及辦公需求確定為1.6米。

3.辦公空間進深

開發(fā)商從商業(yè)租賃角度出發(fā)，要求辦公空間效率高、適應性好，并對單面采光房間的進深（從外墻到核心筒的距離）提出了大于10m的控制指標。對于以上需求，標準層平面設計著重考慮靈活可變性和模塊化，開間尺寸以8.5m為模數(shù)單位，進深尺寸為10～14.2m，樓層沿外墻周邊設置單排柱，無柱的辦公空間可最大限度地提高空間使用效率和靈活性。在保證較高的辦公使用面積系數(shù)（K值）的前提下，需兼顧整層出租及分塊出租，因此充分考量辦公部分和公共服務部分的平面關系顯得尤為重要。

標準層凈高設計

根據(jù)市場需求及相關規(guī)范，甲級寫字樓辦公空間凈高一般要求在2.6m以上。本項目綜合考慮結構構件和設備管道所占空間等因素，設計標準層層高3.85m，結合施工現(xiàn)場情況最終落實標準層凈高2.7m。

1.優(yōu)化結構尺寸

設計中對結構平板體系與梁板體系進行比較，通過結構整體性能、經濟因素及設備管道布置等多方面的考慮，最終確定了梁板體系結構。同時在此基礎上，綜合其他專業(yè)的設計進行調整:主樓采用現(xiàn)澆混凝土框架及核心筒體結構體系，與核心筒連接的框架梁采用寬扁梁（1000mm寬x550mm高），采用了預應力混凝土形式控制其撓度和裂縫。這種結構形式既提高了結構的抗震性能，又節(jié)省了板的折算厚度（梁板式為180mm，厚板式為300mm）。

2.合理布置設備管道

標準層機電管線根據(jù)管道體積通常以風管為主，其次為電母線槽、水管等。機電專業(yè)提出管線的大致走向及標高，在深化階段把主要管線的平面及標高匯總在平面中，以“次管讓主管”、“小管讓大管”的原則，針對空間瓶頸的節(jié)點給予重點考慮并解決問題?？照{按內外區(qū)分別設變風量空調系統(tǒng)，辦公區(qū)靠公共走道及外墻兩側分別設置兩根尺寸800mmx320mm（含保溫層及支架）的回風管，中間一根尺寸800mmx320mm（含保溫層及支架）的新風管。由于空調機房的主風管需通往辦公區(qū)，機房分設在核心筒的兩端，并利用機房一側的輔助房間分散風管數(shù)量，有效降低風管高度縮短管線長度。剖面設計中把空調機房靠走道一側的框架梁局部做翻梁處理，提高了風管的布置高度。

立面設計

項目地處浦東新區(qū)，周圍標新立異之作比比皆是，不同的建筑風格在此碰撞融合?；乇泵?、西面為已建寫字樓，東側隔福山路為已建酒店式公寓，南側隔浦電路為竹園公園。主樓共25層樓面，建筑屋面高度99.7m，玻璃幕墻最高點120m，建筑體量采用簡潔、規(guī)則的長方體。

主樓以突出玻璃的豎向金屬肋條劃分墻面，肋條在頂層收分增強仰視透視效果，從而在北面、西面及局部的東面、南面形成豎向線條為主的金屬質感立面。建筑以高聳純凈的玻璃幕墻體量作為東南轉角焦點，強化豎直體量，既映射周邊建筑，又與金屬質感形成強烈對比。向外挑出的玻璃面使建筑獲得最大限度的景觀面，既提升辦公空間的品位和商業(yè)價值，又形成建筑對城市風景的迎合，明亮通透的玻璃體成為遠近眾人矚目的地域標志。為強化視覺挺拔感，玻璃體直通底層，突出三層挑高大堂空間的敞亮和流動性，結合室外的廣場綠化，在開放與封閉、自然與人文、公務與休閑之間營造一座溝通的橋梁，體現(xiàn)高尚品位和舒適宜人的特征。為強化福山路街景，塔樓東立面在金屬質感和玻璃體的表面外增加第三個層次：藝術裝飾玻璃面，在不影響室內視線的條件下，在幕墻內表面附加固定透光裝飾膜，通過巨幅彩像活躍街道氣氛。

三層高的裙樓布置在較為隱蔽的塔樓西側，橫向舒展的造型與上升的豎線條形成對比，尺度上也與相鄰高層的基座呼應，體現(xiàn)富有傳統(tǒng)意味的人行街道空間。大堂底層的北側和西側為商業(yè)功能，裙樓西北角底層架空，增加地面停車位，形成服務區(qū)。西南角裙樓向綠地伸出2層高的休息廳，將綠色引入室內，休息廳的屋頂是供露天休閑的觀景平臺。

主樓及裙房玻璃幕墻設計了五種類型：A型玻璃幕墻：面材采用Low-E8+12A+6mm鋼化中空玻璃，豎向（間隔4250mm）設置150mm寬不銹鋼裝飾板，突出玻璃面為75mm。B型玻璃幕墻：面材采用Low-E8+12A+6mm鋼化中空玻璃，豎向（間隔2833mm）設置600mm寬不銹鋼凹形裝飾板，突出玻璃面為600mm。C型玻璃幕墻：面材采用透明8+12A+6mm鋼化中空玻璃，玻璃后設置固定的透光裝飾膜，室內面設有櫥窗起保護作用。D型玻璃幕墻：位于裙樓的西立面（4層以下），面材Low-E6+9A+6mm鋼化中空玻璃，豎向（間隔4250mm）設置75mm寬不銹鋼裝飾板，水平方向設置突出玻璃面330mm的不銹鋼橢圓形裝飾板，幕墻與水平面夾角為68度。

A型、B型玻璃幕墻由于結構承重及消防的要求，梁及不燃燒實體墻裙800mm的高度是必不可少的，全透明玻璃幕墻會清晰地反映出鋼筋混凝土梁的陰影，對立面效果不利，所以特別在此部位設置陰影盒處理成不可視的玻璃幕墻。層間陰影盒由非透光區(qū)域的8mm鋼化單層玻璃+鋁背板組成。