綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算成本控制

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摘要:從目前建筑工程造價(jià)中存在的問題著手，分析建筑工程造價(jià)的基本原理及相關(guān)影響因素，在確保建筑工程施工質(zhì)量的前提下提出相應(yīng)的優(yōu)化解決措施，可一定程度上降低投資方和施工方的成本，提高利潤率。

關(guān)鍵詞:綠色建筑，工程造價(jià)，預(yù)算成本

1綠色建筑的理論概述

1．1綠色建筑的概念

綠色建筑的核心宗旨就是提倡環(huán)境與建筑工程之間的整體融合及和諧發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展［3］。所謂的綠色并不是簡單對建筑環(huán)境進(jìn)行綠化，而是以全新的環(huán)保設(shè)計(jì)理念融入到建筑工程設(shè)計(jì)中，在保證建筑工程質(zhì)量的情況下，減少對自然環(huán)境的破壞，盡可能做到節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)建筑工程與自然資源環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。

1．2綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算及成本控制

為了實(shí)現(xiàn)最大程度的節(jié)能減排，綠色建筑工程中的造價(jià)預(yù)算與成本控制更為重要，綠色建筑工程中的自然資源環(huán)境保護(hù)更加嚴(yán)格，施工的工藝也更加先進(jìn)環(huán)保，因此工程的造價(jià)成本更高，對預(yù)算員的要求也越來越高，預(yù)算員要結(jié)合工程的現(xiàn)狀，做好工程的造價(jià)預(yù)算及成本控制［4］，全面控制好建筑工程質(zhì)量與建筑成本之間的平衡，制定更加優(yōu)化的工程造價(jià)預(yù)算方案，實(shí)現(xiàn)綠色建筑工程造價(jià)成本的全鏈條控制。

2工程案例分析

2．1工程概況

某國家級綠色建筑項(xiàng)目為住宅展示項(xiàng)目，包含售樓中心以及業(yè)主會(huì)所等區(qū)域，總建筑面積約為5163m2，其中建筑占地面積約為1500m2，整個(gè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)，由地下1層及地上3層組成。

2．2綠色建筑的工程技術(shù)措施

該項(xiàng)目所在城市區(qū)域的整體氣溫較高，一年中平均氣溫在23℃左右，夏季最高氣溫不超過30℃，因此該項(xiàng)目主要考慮通風(fēng)、遮陽以及隔熱等要求，需要從材料選擇以及后續(xù)施工等方面進(jìn)行技術(shù)處理，滿足上述工程要求。

2．2．1外墻

本項(xiàng)目外墻構(gòu)造材料的選擇分別是外側(cè)的水泥砂漿，厚度約為20mm，墻體中間為加氣混凝土砌塊，厚度約為200mm，墻體內(nèi)側(cè)使用水泥砂漿，厚度約為20mm，整個(gè)外墻的平均傳熱系數(shù)低于1．2W/(m2•K)。

2．2．2屋頂

本項(xiàng)目的屋頂形式主要有兩種:第一種是普通屋頂面，采用隔熱的擠塑聚苯板材料，平均傳熱系數(shù)小于0．6W/(m2•K)。屋頂花園使用的綠化草進(jìn)行鋪設(shè)，通常選用佛甲草進(jìn)行裝置，具有較好的防水性及隔熱性。

2．2．3外窗

本項(xiàng)目的外窗采用雙層中空玻璃材料，傳熱系數(shù)小于3．0W/(m2•K)，門窗的密封技術(shù)采用灌注密封膠技術(shù)，保證外墻的密閉性，同時(shí)提升外墻的隔熱防護(hù)性能。

2．3遮陽

本項(xiàng)目使用的雙層中空玻璃，遮陽系數(shù)達(dá)到了0．35以上，透光率超過0．5，在整個(gè)建筑項(xiàng)目的東面、西面以及南面都安裝了水平移動(dòng)的百葉進(jìn)行遮擋，避免了陽光的直接入射，提升了建筑的居住環(huán)境體驗(yàn)。

2．4通風(fēng)

結(jié)合該項(xiàng)目所在區(qū)域的主導(dǎo)風(fēng)向情況，項(xiàng)目的整體建筑朝向?yàn)槟厦?，更容易產(chǎn)生理想的風(fēng)壓值，建筑項(xiàng)目采用整體行列式建筑布局，保證通風(fēng)更加順暢，高層建筑采用局部架空方式，除了電梯井架空外，其他的走廊結(jié)構(gòu)均采用架空式結(jié)構(gòu)，防止高層建筑內(nèi)部形成熱聚集，室內(nèi)的開窗比例超過30%，最大程度上改善室內(nèi)的通風(fēng)環(huán)境。

2．5太陽能資源利用

項(xiàng)目所在的城市區(qū)域一年的日照時(shí)間超過2500h，太陽能輻射量在5000MJ/(m2•年)以上，全年日照最集中為7月份～12月份，每天日常時(shí)間超過6h，7月份的日照時(shí)間為全年最高，平均每天達(dá)到7h以上。結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域的日常氣候條件，建筑項(xiàng)目的衛(wèi)浴空間采用太陽能熱水系統(tǒng)，按照住戶每日的生活熱水(60℃)供應(yīng)量1．5m3進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保熱水供應(yīng)。為了保證熱水系統(tǒng)的供應(yīng)，建筑項(xiàng)目還配備空氣源熱泵熱水器，該熱水器每小時(shí)可以提供0．5m3的熱水量，作為太陽能熱水器無法使用時(shí)的有效補(bǔ)充。太陽能熱水器的集熱器平均集熱效率為0．5，儲(chǔ)水箱及管道的熱損失率為0．2，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的太陽能集熱器面積為30m2，按照太陽能熱水系統(tǒng)的計(jì)算公式可得該項(xiàng)目的太陽能熱水系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)全年供熱量約為13000kW•h，根據(jù)建筑項(xiàng)目所在的具體水文情況，計(jì)算出全年的生活熱水需要熱量為22000kW•h，因此太陽能供水系統(tǒng)的供熱保證率可達(dá)60%以上。

2．6空調(diào)系統(tǒng)的熱回收

本建筑項(xiàng)目使用VRV機(jī)組搭建空調(diào)系統(tǒng)，建筑每層都安裝一臺(tái)，便于單層進(jìn)行控制。VRV系統(tǒng)將冷氣直接輸入到室內(nèi)，末端采用風(fēng)管機(jī)的形式安裝在室內(nèi)，系統(tǒng)的能效比超過4．0，屬于節(jié)能型設(shè)備。本項(xiàng)目所采用的風(fēng)機(jī)組共計(jì)5臺(tái)，采用熱回收排風(fēng)形式，整體采用吊裝方式，排風(fēng)回收裝置安裝在新風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)內(nèi)，將空調(diào)排出的熱量進(jìn)行二次回收，熱回收的額定效率為0．7，總共的新風(fēng)量達(dá)到每小時(shí)10000m3，考慮到衛(wèi)浴等區(qū)域的排風(fēng)損失，實(shí)際回收的新風(fēng)量達(dá)到每小時(shí)7000m3，按照排風(fēng)系統(tǒng)的熱回收工作時(shí)間，計(jì)算全年的實(shí)際回收熱量為5kW•h，每年節(jié)約電量為2×104kW•h。

3建筑工程的增量成本的分析

結(jié)合工程案例中的綠色建筑施工技術(shù)的應(yīng)用可以發(fā)現(xiàn)，目前綠色建筑主要結(jié)合區(qū)域的自然資源環(huán)境，因地制宜，盡量利用綠色能源搭配科學(xué)的施工技術(shù)來達(dá)到提升建筑質(zhì)量品質(zhì)以及降低能源消耗的目的，與此同時(shí)，考慮建筑施工過程中能源的回收利用，核算出能源消耗的數(shù)值，結(jié)合綠色建筑所消耗的具體運(yùn)營費(fèi)用，可以得到綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算。根據(jù)本文案例的具體建造成本，計(jì)算新的施工技術(shù)投入的費(fèi)用以及后期建筑項(xiàng)目運(yùn)營的費(fèi)用，分類統(tǒng)計(jì)計(jì)算各項(xiàng)建筑工程的費(fèi)用，可以得到本項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)需要比傳統(tǒng)的建造工程費(fèi)用多80億元。通過本文案例給出的綠色建筑工程追加成本費(fèi)用可以看到，綠色建筑工程雖然采用了新技術(shù)節(jié)省了能源消耗，但由于需要增加建筑的品質(zhì)和空間舒適度，導(dǎo)致綠色建筑工程的成本出現(xiàn)一定程度的攀升，使得綠色建筑的工程造價(jià)出現(xiàn)一定幅度的增加，在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算及成本控制時(shí)，更應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑工程的收本與收益的平衡，最大限度的優(yōu)化建筑項(xiàng)目的工程造價(jià)成本，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。在對綠色建筑的增量成本進(jìn)行確定時(shí)，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)當(dāng)前設(shè)計(jì)要求下達(dá)到綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，并根據(jù)施工中所使用的新技術(shù)或使用的新設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得到預(yù)算浮動(dòng)，該工程的具體增量成本。該工程總建筑面積約為5163m2，在施工階段中為達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致施工成本增加的費(fèi)用為93．85萬元。Low-E中空玻璃的投資較大，占增加投資的47．9%;調(diào)節(jié)外遮陽的投資次之，占增加投資的17．0%，兩者合計(jì)的總價(jià)超過增加投資占比的60%。該工程采用大量的玻璃幕墻，窗墻比較大，使用Low-E中空玻璃和調(diào)節(jié)外遮陽可節(jié)約大部分能耗，使用節(jié)能技術(shù)后，該工程建造成本單價(jià)僅增加了181．77元/m2，對于建筑工程建設(shè)成本單價(jià)來講較高，但相對于后續(xù)使用過程中全壽命周期內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用來講，還處于較低水平，該綠色建筑增加的施工成本可行，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

4結(jié)語

本文以綠色建筑工程為研究對象，結(jié)合具體的施工案例，分析綠色建筑的工程造價(jià)及成本控制，研究結(jié)果顯示在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算及成本控制時(shí)，更應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑工程的收本與收益的平衡，最大限度的優(yōu)化建筑項(xiàng)目的工程造價(jià)成本，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

作者：張莉 單位：山西省建筑科學(xué)研究院有限公司