建筑工程估算方法精選(九篇)

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第1篇：建筑工程估算方法范文

（河南理工大學大學土木學院，焦作 454000）

摘要： 為能夠更加精確、快速地對建筑工程項目造價進行估算，提出基于模糊數(shù)學的建筑工程項目造價估算方法。從建筑工程項目的成本分析著手，研究總結影響工程項目造價的因素，利用模糊數(shù)學的方法建立估算模型，并通過與典型工程案例對比，定量估算欲估工程與已建工程的相似貼近度，以擇近原則實現(xiàn)對預估工程的造價估算，并采用動態(tài)系數(shù)修正估算結果。

關鍵詞 ： 工程造價；模糊數(shù)學；估算；擇近原則；修正

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2015）17-0016-03

作者簡介：張春生（1974-），男，河南漯河人，河南理工大學土木學院黨政辦公室主任，副教授，主要從事結構工程研究。

0 引言

隨著我國城市化進程的加劇與房地產市場的繁榮，工程造價作為整個建筑工程項目的重點環(huán)節(jié)，已經得到了整個建筑行業(yè)的普遍重視[1-2]。當前，建筑工程項目造價估算的準確性、快速性也已經成為關注的焦點[3]。

在傳統(tǒng)工程造價估算方面，常利用預估工程的既有的情況以及相應的影響因素，借助專家經驗以及其他項目的工程資料等，進行較為粗略的估算[4]，這類方法對我國建筑行業(yè)的造價研究起到了巨大的推動作用，但是隨著對項目預算精度要求的提升以及多因素影響下的工程造價日趨復雜，傳統(tǒng)的工程造價估算方法已經不再適用于我國建筑工程項目估算的發(fā)展需要。近年來，隨著計算機技術、建筑估算方法、理論的結合，大量的數(shù)學方法引入到了建筑工程項目估算中，如模糊數(shù)學方法、專家系統(tǒng)方法、數(shù)理統(tǒng)計方法、人工神經網(wǎng)絡方法、自適應過濾技術等[5-8]，這些方法在實踐過程中都有一定的優(yōu)點，但也存在諸多不足。相較而言，模糊數(shù)學方法在建筑工程項目造價估算中的應用取得了較為理想的效果，能夠對預估項目造價進行快速、準確的估算，為項目的預算與決策提供支撐?；诖?，筆者研究了影響建筑工程項目造價的重大因素，建立了基于模糊數(shù)學的造價估算模型，并根據(jù)具體的建筑情況引入動態(tài)修正系數(shù)，實現(xiàn)對建筑工程項目造價估算。

1 基于模糊數(shù)學的建筑工程項目造價估算模型的建立

建立建筑工程項目造價估算模型首先應明確模型建立的指標框架，并選擇合適的計算方法。本文建立了項目造價影響指標體系，并通過典型工程項目對比分析的方法，計算并修正估算結果。

1.1 建筑工程項目造價影響指標因素的確定

影響建筑工程項目造價的指標因素眾多，概括來講，可以分為如下三個方面：第一，設備以及工器具的購置費用。這些工器具、設備的購置使按照設計要求而定的，需要錄入到固定資產。第二，工程的建筑、安裝費用。它由兩大部分構成，即工程的安裝費用以及建筑工程費用。第三，其他費用。該部分屬于一些不能歸于上述兩類費用的合規(guī)費用。從細處上看，建筑工程項目造價的影響指標因素可分為建筑結構的基礎類型、結構類型、建筑物的層數(shù)、層高，住宅戶型、進深、層高、屋面的內外裝飾情況、樓地面的裝飾情況、門窗類型、水電期氣防情況、設備購置情況、運距以及建筑用地的情況等。在實際的建筑工程項目造價估算中，往往選擇上述因素中具有代表性的特征元素進行考慮分析，本文將上述因素歸為如下幾類特征元素：

R=[基礎類型，結構形式及層數(shù)，水電氣防，層高、裝修情況，門窗類型]。評價指標如圖1所示。

1.2 基于模糊數(shù)學的工程造價估算方法

1.2.1 典型工程的選取

分析已有的建筑工程項目的造價情況，選取其中N個作為用于與預估工程作對比的典型工程，將這些工程編號為A1，A2，A3，……，Ai（i=1，2，…，n）。

1.2.2 工程造價影響因素特征元素間模糊關系的確立

工程造價影響因素特征元素間模糊關系的確立一般選用指標間對比的方法：一般選用某類特征因素作為參考比較的基準，其造價占比較大、計算較為復雜，并將這一特征元素設為1，其他的幾種特征元素與該元素進行比較，分別在0到1的區(qū)間上進行取值，具體的取值數(shù)值要根據(jù)具體的情況而定。若選取的典型工程有m個，工程造價影響因素的特征元素有n個，則可以構建一個m行n列的特征元素模糊關系矩陣：

1.4 動態(tài)修正系數(shù)的確定

修正系數(shù)的引入是為了修正因建筑工程的使用年份等客觀存在的因素帶來的影響。在之前的估算模型中，未考慮年份等因素所對應的人工費用、材料、政策等情況，但是實際上各個年份的原材料成本、人工以及相應的政策等都有較大的變動，對于建筑工程的實際造價有顯著影響，因此，需要引入動態(tài)修正系數(shù)f以修正上述問題，f取值一般在0.6~1.6之間。

1.5 建筑工程項目造價估算模型可行性驗證

對于建立的工程造價估算模型，需要采取合適的方法對其進行可行性驗證，以證實其估算結果的可信度，完善修正模型。以欲估工程作為估算的典型工程，參照上文所述方法與步驟進行估算，然后將估算的結果與實際的典型工程造價進行對比，若估算誤差在5%以內，則可以信任估算結果，估算模型可行。

2 實例應用分析

本文選取了鄭州市某鋼筋混凝土框架剪力墻結構住宅進行了實例估算與分析，分析選取其中6個與欲估工程作對比的典型工程，分別為A1，A2，A3，…，A6。采用指標間對比的方法確立各工程造價影響因素特征元素間的模糊關系。如表1所示。

2.1 欲估工程與典型工程相似貼近度計算

將欲估工程作為典型工程反向估算已建工程進行驗算，得出估算誤差為4%，小于5%?？梢哉J為，基于模糊數(shù)學的建筑工程造價估算方法可行、結果準確。

3 結論

①歸納了建筑工程項目造價影響因素，確定了基礎類型、結構形式及層數(shù)、水電氣防、層高、裝修情況、門窗類型等六個特征元素。

②利用模糊數(shù)學的方法確定了特征元素間的模糊關系，通過典型工程的選取以及相似貼近度計算，構建基于模糊數(shù)學的造價估算模型，估算方法快速、準確。

③基于模糊數(shù)學的造價估算方法引入了動態(tài)修正因子，使得估算過程動態(tài)化，估算結果更加貼近實際水平。

參考文獻：

[1]劉兵.房地產造價管理的可視化探析[J].中國新技術新產品，2014，34（4）：52-55.

[2]高紅云，黃曉軍.淺談房地產造價控制[J].經營管理者，2011，14（11）：18-21.

[3]唐林風.建筑工程造價快速估算的研究[J].價值工程，2010，22（10）：28-31.

[4]董士波.全生命周期工程造價管理研究[D].哈爾濱工程大學，2003.

[5]涂勝利.房屋建筑設計造價控制的理論方法及其應用研究[D].湖南大學，2011.

[6]吳子燕.基于人工神經網(wǎng)絡的高校建筑工程造價預測系統(tǒng)的研究與應用[D].西北工業(yè)大學，2006.

第2篇：建筑工程估算方法范文

關鍵字：工程造價；計價方式；估算

一、工程造價和計價方法

建筑工程造價是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總的建筑工程投資費用，這是保證工程項目建造正常進行的必要資金，是建設項目投資中的最主要部分。我國現(xiàn)行的建筑工程造價包括：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金四個部分，而每一部分又包括幾個相應不同內容。

我國目前工程建設項目在實施階段，建設單位與施工單位之間工程造價的確定，一般都采用以下幾種計價方法進行確定：（1）施工圖預算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預算定額為依據(jù)，按定額工程量計算規(guī)則計算出各分部分項工程的工程量，由分部分項工程量套用相應的定額及地區(qū)單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算出工程直接費，再按工程類別及施工企業(yè)資質等級計算其它直接費、間接費和計劃利潤等費用，最后確定預（結）算造價的方法。其中單位估價表，是由各地區(qū)工程造價管理部門，根據(jù)省統(tǒng)一預算定額編制的綜合單價，也叫預算定額基價，是單位估價表的主要構成部分。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程造價的基礎，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程項目撥款與結算，編制招標工程標底及投標報價的重要依據(jù)。（2）新定額直接費單價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，地方定額采用實物法編制，實現(xiàn)量價分離，定額的消耗量指標由指令性變?yōu)橹笇裕麧櫟挠嬋∮稍瓉淼囊?guī)定性利潤變?yōu)楦有岳麧?。計價時不需要進行價差調整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價法特點是：利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費、間接費、利潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費單價法：在確定生產過程中的資源消耗量是不是以社會平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生產中資源消耗量少的企業(yè)在報價時才具有價格優(yōu)勢。（5）國際慣例方式的特點是：計價依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金，并且間接費、利潤完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經營決策，市場競爭狀況自主確定。采用此種方法計價，反映了建筑生產中實際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反映市場供需。

上述（1）和（2）兩種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計價時都需要利用地方定額并且都需要計算工程量來最終確定工程造價。由于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業(yè)在記取造價時必須執(zhí)行同一標準的“定額直接費”或“定額消耗量指標”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價的權利較小，只能按照政府的“取費標準”進行計算，其所產生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價組成的內容很多，計算量較大，定額內容過多過細，消耗在工程量計算上的時間也較長。（2）與各個施工企業(yè)的技術水平不相適應，不利于建筑市場價格的競爭。（3）不能體現(xiàn)建筑產品優(yōu)質優(yōu)價的原則。（4）全國各省市頒發(fā)使用的定額工程量計算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設承包市場的競爭。（5）現(xiàn)行工程造價計算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土建造價（直接費）影響也是最大的。（6）不利于招投標工作的開展。

二、工程造價估算

建筑工程造價的估算，從實際上來說，就是利用某種方法對工程造價所做的一個預先估計或稱預測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復雜性、多樣性以及對建筑地點的依賴性等特點，不存在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產和按整個產品確定價格。這樣在進行建筑工程造價估算時就應當對其進行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強工程造價的有效估測，應建立完備的、連貫的、準確的估測系統(tǒng)，使建筑工程造價估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴格、客觀的分析計量及控制系統(tǒng)中。

具體化是指對某一建筑工程的造價估算應把建筑工程整體進行分解，劃分為基本單元子項（分部分項工程），計算出每一單元子項的費用再綜合形成整個建筑工程的費用。

綜合化是指在建筑工程造價估算中，要對建筑工程進行分析，要注重其結構形式、建造時間、建造地點等不同因素對造價的影響并且使它們之間能夠達到總體的平衡。

三、快速估價的思路和原則

現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價方法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近20余種；涉及數(shù)據(jù)上萬個。特別是工程量的計算，還要求計算人員既懂得工程技術，又要全面執(zhí)行計算規(guī)則及取費規(guī)定，操作起來相當復雜，計算式重復繁瑣，稍不注意就會出錯。由于影響工程造價的因素較多，即使使用計算機，節(jié)省的時間也有限:主要是由于計算機不能識圖，每一分項工程的工程量具體數(shù)值還需經過人工進行計算后才能輸入到計算機中。另外在編制或審查一個建設項目的工程造價，常常需要各種不同專業(yè)的人員參與工作，少則數(shù)周，多則數(shù)月才能完成，耗時很長。所以對于施工企業(yè)來說，在競爭激烈的建筑市場中，在現(xiàn)有的概預算方法的基礎上如何快速而又較為準確的測算出工程的造價，在某種意義上是關系到企業(yè)生存與發(fā)展的重大課題。為此，從建筑工程造價的特點入手，運用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價是非常重要的，在時間緊時是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)提高中標機率的。

第3篇：建筑工程估算方法范文

關鍵詞：壽命周期；成本；能耗

近年來，我國住宅類建設發(fā)展迅速，房價上漲幅度之大牽動了廣大購房者的心，也成為我國CPI上漲的主要拉動力之一，降低物價水平、減少通脹、保持經濟的持續(xù)發(fā)展也就成為我們所關心的重要經濟話題，而控制房屋的建設和使用成本對建立節(jié)約型社會有著重要的推動作用。

房屋建設和使用的成本實際就是建筑的壽命周期成本，建筑壽命周期成本是一個集合的概念，它是指建筑物在其實體形成以來以及將來使用運行過程中發(fā)生的成本總和。建筑物的類別多種多樣，建筑物的壽命周期成本也各不相同，但一般的情況下，根據(jù)建筑物的階段性，建筑物的壽命周期成本可以劃分為建設成本和運行使用成本兩部分。建設成本主要包括構成建筑實體的材料費、建筑施工的人工費和機械設備使用費、建筑施工的管理費、方便施工的相關措施費以及為完善建筑功能安裝的配套設備及其安裝費等。運行成本主要包括能源的消耗費（電力、燃料、熱能）、建筑結構和實體維護更新費、設備維修費、改造和更新費等。

一、住宅壽命周期成本的構成

住宅的壽命周期主要分為住宅開發(fā)階段、使用維護階段和報廢階段三個階段。根據(jù)這三個階段，我們可以將住宅全壽命周期的費用分為三類，即住宅開發(fā)費用、使用維護費用和拆除費用。但住宅報廢的殘值和拆除費用相對整個住宅壽命周期成本來說所占的比例相當少，在此不予進一步探討。住宅開發(fā)費用即為住宅的初始建造成本，住宅的使用成本包括兩項，即能耗成本和管理成本，管理成本主要體現(xiàn)在物業(yè)管理成本方面（見圖1）。

二、住宅壽命周期成本估算

按照成本構成的劃分，建筑壽命周期成本可以分解為以下方面，即初始建造成本、能耗成本、運營管理成本。建筑的壽命周期成本的數(shù)學模型可以建立如下：

公式中：LCC為建筑的壽命周期成本；C1為初始建造成本；C2為能耗成本；C3為運行管理成本。

（一）初始建造成本的估算方法

建筑的初始建造成本一般采用投資分類估算法，主要有以下幾種方法：

1、建筑工程費用的估算方法。第一，單位建筑工程估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來估算建筑工程投資費用。第二，單位實物工程量估算法，以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量來計算建筑工程投資費用。如混凝土工程按立方米投資、地面鋪設按平方米投資，再乘以相應的實物工程總量計算建筑工程費用等。第三，概算指標估算法。建筑安裝工程概算指標是以整個建筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備安裝的“臺”或“組”為計算單位而規(guī)定的勞動、材料和機械臺班的消耗指標和造價指標。采用這種估算方法，應占有較為詳細的工程資料、建筑材料價格和工程費用指標。

2、設備及工器具購置費的估算方法。設備及工器具購置費包括設備購置費、工器具購置費、現(xiàn)場非標準設備費和相應的運雜費。對于價值高的設備應按單臺（套）估算購置費；價值小的設備可按分類估算。設備購置費應按國內設備和進口設備分別估算，工器具購置費一般按占設備的比例計取。

3、安裝工程費的估算方法。安裝工程費通常按照行業(yè)相關安裝工程定額、取費標準和指標估算：安裝工程費=設備原價×安裝費率；安裝工程費=設備噸位×每噸安裝費；安裝工程費=安裝工程實物工程量×安裝費用指標。

4、建設期貸款利息。建設期貸款利息包括借款利息及手續(xù)費、管理費等財務費用，其費用可以按下式估算：建筑財務費用=〔土地費用+建安工程費用（含室外工程）+前期工程費+公共基礎設施費+附屬公共配套設施費〕×年利率×貸款年限。

（二）能耗成本的估算方法

建筑能耗成本的估算可以采用如下公式：

建筑壽命周期能耗成本=建筑正常運行年能耗成本×建筑的經濟壽命（年）

實際運用時，要根據(jù)市場情況考慮貼現(xiàn)率和通貨脹率。

（三）運行管理成本

建筑壽命周期管理成本=年管理成本×建筑的經濟壽命

三、建筑壽命周期成本控制

建筑壽命周期成本與設備壽命周期成本、材料壽命周期成本、管理壽命周期成本是相互交織的。對建筑壽命周期成本的控制，實質上就是對建筑所涉及的設備費、人工費、材料費、管理費的控制。建筑壽命周期成本控制交叉在設備壽命周期、材料周期成本、管理壽命周期成本控制之中，通過一定的技術和方法對建筑壽命周期的各階段成本、各要素成本進行控制，就可以使建筑壽命周期成本達到合理的優(yōu)化。

（一）建筑壽命周期成本的控制重點

從階段性來說，建筑壽命周期成本控制的重點在規(guī)劃、設計階段，規(guī)劃、設計階段是建筑壽命周期成本控制的關鍵階段。規(guī)劃涉及到對土地的利用效果和效益，而設計最終形成的方案和圖紙對建筑實體的施工和將來的運行使用具有重要的影響。由于工程量由設計決定，因此，設計決定了建筑物在建造階段的各種要素成本，如材料成本、人工成本、機械設備成本等。建筑功能設計是否恰當適用，又會對建筑投入使用后的運行成本產生影響。所以，規(guī)劃、設計決定了建筑壽命周期成本，是建筑壽命周期成本控制的關鍵階段。

從成本構成要素來說，建筑壽命周期成本控制的要點應放在管理上。管理成本是建筑企業(yè)全壽命周期成本的一部分，但控制的著眼點不是管理成本，而是管理本身。正所謂管理出效益，良好的管理方法和管理機制是降低建筑全壽命周期成本的有力手段。管理成本占建筑全壽命周期成本的比例很小，但對其他要素成本卻影響很大。設計是壽命周期成本控制的要點，而當今設計技術已日益成熟，因此，設計質量的好壞取決于管理。例如設計階段對成本、使用功能等價值的管理是否到位，將直接影響建筑的建造成本和使用成本以及兩者之間的協(xié)調。建筑的整個壽命周期都離不開管理，管理的內容豐富細膩，不僅包含了傳統(tǒng)管理學中的四大職能（領導、計劃、組織、協(xié)調），還包括信息管理、合同管理、質量管理、工期管理等。管理帶來的某些方面的優(yōu)化，最終體現(xiàn)在成本節(jié)約上。

（二）建設期的成本控制

以壽命周期的觀點來看，建設期的成本控制必須用發(fā)展的、全面的眼光來看，必須認識到建設階段與運行階段的聯(lián)系，即兩者之間存在一定的因果關系。因此，建筑建設期的成本控制要立足于建筑物的全壽命周期，即要考慮將來的運行成本，不能將建設期與運行期成本割裂開來，一味地降低建設期的成本，最終必將建設期的成本轉移到了使用期，使得使用者（消費者）的成本或社會成本提高。

建設期的成本控制分為兩個階段，即規(guī)劃設計階段和施工階段。規(guī)劃設計階段控制的重點是規(guī)劃設計的方案、建造的標準、建筑物的功能分析、環(huán)境影響等；施工階段投資成本（其中包括變更控制）、質量、工期等的控制。

（三）運行期的成本控制

建筑進入運行期后，各要素都相對穩(wěn)定下來，因此運行期的成本控制不確定因素要少一些，可控性更強。運行期的成本主要包括能源消耗費用（電力、熱力、燃氣）、建筑結構和實體維護更新費、設備維修、改造和更新費。運行期的成本控制主要是避免能源浪費，降低能耗費用，監(jiān)控建筑結構和設備狀態(tài)，及時維護、改造、更新，使建筑以盡可能低的成本發(fā)揮其功能，其中建筑節(jié)能是建筑運行期成本控制的重點。

據(jù)統(tǒng)計，建筑物能耗在我國能源總消耗中所占的比例已經達到27.6%，且仍將繼續(xù)增長。近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展迅速，每年在城市要新增8-9億平方米的住宅建筑，建筑設備（包括電梯、空調、制冷、給排水、信息設備等）相應增加。隨著經濟發(fā)展和人民生活水平的提高，建筑能耗逐年大幅度提高。人們對建筑物舒適性的要求愈來愈高，冬天室溫提高，夏天室溫降低，建筑采暖和空調能耗迅速增長，近幾年來，我國僅房間空調的產量，就持續(xù)以40%的增長率增加。因此，今后建筑設備能耗持續(xù)而迅速的增長是不可避免的，而加大建筑節(jié)能技術的研究與應用、節(jié)約能源、降低建筑能耗就顯得尤為重要。

建筑節(jié)能技術一般可以分為三類，即建筑物本體（如維護結構）節(jié)能技術、建筑系統(tǒng)和設備（包括家用電器等）節(jié)能技術和建筑環(huán)境系統(tǒng)（供熱系統(tǒng)等）節(jié)能技術（如圖2）：

建筑節(jié)能工作應該同時從三個方面展開，一是降低室內的冷、熱負荷，通過合理的建筑設計及新型的節(jié)能建筑材料（如聚苯板外墻保溫材料）等減少室內負荷（維護結構傳熱、室內自然通風換熱）；二是建筑設備的節(jié)能，這也是建筑節(jié)能的重要組成；三是積極在建筑物中采用綠色能源如太陽能利用技術、地熱源采暖技術以及利用室內的冬季采暖系統(tǒng)夏季制冷新技術等。

對于住宅建筑來說，應注重建筑物本體節(jié)能技術和節(jié)能優(yōu)化設計的應用和發(fā)展，同時配合發(fā)展建筑設備的節(jié)能技術，這樣才能使住宅的能耗下降。

總之，控制住宅壽命周期成本，為廣大購房者提供經濟適用、能耗低的綠色住宅，是我國住宅今后的發(fā)展方向，從整個住宅的壽命周期對住宅建設的成本進行衡量，對推動住宅建設發(fā)展、建立節(jié)約型社會，具有積極的作用。

參考文獻：

1、劉建龍.現(xiàn)代科學技術對建筑環(huán)境與設備工程專業(yè)的影響與促進[J].株洲工學院學報,2004(3).

2、康艷兵.建筑節(jié)能關鍵技術回顧和展望――我國建筑節(jié)能技術發(fā)展與回顧[J].中國能源,2003(12).

第4篇：建筑工程估算方法范文

關鍵詞：建筑工程；造價；預算；問題；對策

中圖分類號：tu198 文獻標識碼： a

引言

建筑工程預算是指為得到控制工程造價的目的，在項目建設過程中，根據(jù)中央、地方規(guī)定的定額、費用取費標準，對建設過程中總體費用進行評估，并對項目各階段工程造價影響因素及可能出現(xiàn)的變動情況進行估算的過程。建筑工程預算是建筑工程順利實施的一個重要環(huán)節(jié)，對確定項目投資計劃，招投標，結算，制定施工合同等十分重要。

一、影響建筑工程預算的多方面因素

1、客觀因素

1.1建筑工程預算定額不健全

主要是預算人員在進行定額預算時，由于對項目情況，建設水平，地區(qū)差異等了解不透徹，造成預算出現(xiàn)偏差，同時市場的瞬息萬變，市場材料，人力價格成本也隨之變化，往往造成定額預算跟不上步伐，導致取費標準出現(xiàn)偏差。

1.2材料價格波動影響工程預算

建筑工程中，材料費用占工程造價的比重很大，預算中對材料費用的估算主要是依據(jù)造價管理部門公布的數(shù)據(jù)，隨著工程的推進，材料價格隨之出現(xiàn)波動，也將影響建筑工程造價預算。

1.3設計變更影響工程預算

建筑工程進入施工階段后，由于各種原因經常會出現(xiàn)變動，由于工程預算是按照施工設計來進行評估的，施工計劃的變更也將影響工程預算。

1.4工程預算方法影響工程預算

不同的預算方法得出的預算數(shù)據(jù)是不同的，當前我國工程預算大多采用靜態(tài)預算方式，主要參考工程量清單進行預算，這種預算方法相對落后。

2、主觀因素

2.1定額項目錯套

工程預算過程中，預算人員由于工作細節(jié)原因，往往會出現(xiàn)定額錯套的情況，將不同價格標準的材料錯套。

2.2工程量估算誤差

實際工作中，預算人員由于對工程沒有詳細考察，對實際工程量出現(xiàn)誤判，造成工程量估算失誤；甚至部分預算人員受利益驅動，在工程量統(tǒng)計上弄虛作假，導致統(tǒng)計工程量與實際工程量存在巨大差距。

二、建筑工程預算中所存在的諸多問題

1、缺乏正確的意識

現(xiàn)階段,相當一部分的建筑企業(yè)在工程預算上有著許多錯誤意識,認為建筑工程預算只是財務部門的工作,認為建筑工程預算僅僅是控制費用的手段;還有些建筑企業(yè)認為工程預算就是經營計劃,認為只要做好企業(yè)的各個經營環(huán)節(jié),那么就意味著將建筑工程預算工作做好了。這些錯誤的思想均表明很多建筑企業(yè)對工程預算意識的錯誤性,這便會造成工程預算問題的出現(xiàn),甚至會給建筑工程施工帶來安全隱患。

2、沒有建立有效的動態(tài)預算管理。

2.1預算編制方法落后，沒有完善科學的預算管理信息系統(tǒng)

一方面，工程預算管理中，信息系統(tǒng)建立不完善，預算人員無法獲取及時的預算信息，另一方面，預算方法落后，導致預算結構發(fā)生偏差。

2.2預算編制欠缺準確度

由于地區(qū)間，行業(yè)間規(guī)定不同，部分承擔設計和施工的企業(yè)對情況了解不透徹，導致在預算定額，取費基礎，取費標準及編制規(guī)定上出現(xiàn)誤差。

2.3材料價格管理不嚴

一是由于編制人員專業(yè)素質問題，導致材料價格管理混亂；二是，由于市場價格波動，導致預算幾個與竣工結算價格出現(xiàn)差距。

3、預算人員專業(yè)素質差

對我國建筑預算人員的專業(yè)素質展開調查，結果表明這些人員專業(yè)素質都相對較差。特別是某些中小型的企業(yè)，因為管理者不夠重視工程預算，在任用相關人員方面，隨便由其它部門調取人員組成預算部門。通常情況下，這些人員在預算工作上存在認識不足的問題，并且也不能對預算技巧予以熟練掌握，進而無法對企業(yè)完成預算目標起到幫助作用，從而使企業(yè)生產效率降低。此外，預算人員專業(yè)素質差也表現(xiàn)在其無法對市場動態(tài)予以及時掌握，進而準確的分析數(shù)據(jù)資料。他們無法專業(yè)的對工程設計圖進行分析，并作出預算數(shù)據(jù)，從而確保建筑工程施工的進度以及質量。

三、加強建筑工程預算的有效對策

1、樹立正確的意識

眾所周知,意識往往能夠決定人的行為,因此,

筑企業(yè)只有切實的將正確意識樹立起來,才能夠充分的確保將建筑工程預算工作做好。首先,建筑企業(yè)的管理層以及領導層應當將正確的意識樹立起來,要盡快的認識到建筑工程預算管理并非只是財務部門的工作,要認識到建筑工程預算工作與經營計劃并非等同,只要企業(yè)的領導者和決策者將這些問題意識到,才可以使得建筑工程預算受到應有的重視。與此同時,建筑企業(yè)的決策者要深刻的認識到預算管理有助于資金使用率的有效控制,而且可以將大量的資金為企業(yè)節(jié)省下來,這對建筑企業(yè)的發(fā)展而言是尤為重要的;其次,建筑企業(yè)的工程預算部門乃至企業(yè)的全體員工,均應當樹立起正確的意識,借助于多種多樣的方式,來使員工正確的認識工程預算工作,從而將建筑工程預算工作做好。

2、實施動態(tài)管理機制

由于外界的環(huán)境以及市場均是處在不斷變化的過程當中的,建筑工程預算定額如果不變,那么便會將不同的程度的影響帶給整體建筑工程,因此,在建筑工程預算工作中,必須及的實行動態(tài)管理機制。如果外界市場中的相關費用諸如設備費、人工費、材料費有變化發(fā)生時,建筑工程預算人員要切實的按照市場的動向,來實時、動態(tài)的變更工程預算的定額。在具體的工作過程中,建筑工程預算人員要按照不同的地區(qū)經濟的發(fā)展情況作出相應的調整,然后與地域差異以及建筑工程的實況等相結合,對建筑工程預算作出進一步完善,以便于將更多的經濟效益為建筑企業(yè)創(chuàng)造出來。建筑工程預算的動態(tài)管理機制必須要時代的發(fā)展步伐保持一致性,綜合性的考慮當前的新設備、新材料和新技術等影響因素,積極的采取配套措施,以便于將最好的工程預算編制出來。

3、提升相關人員綜合素質

對某些工作人員而言，需要最大程度的提升自身的工作水平和素質。對某些業(yè)務水平以及職業(yè)道德等不過關的人員，一定要對其從事預算活動的內容進行限制。此外，還需對高素質人才加強培養(yǎng)，目前的預算工作，除了要招聘技術人才，同時也注重培養(yǎng)員工，在對技術人員予以吸納的同時也注重強化員工的水平和技術培訓，通過開展一些培訓課程使員工素質得到提升。當然，還需對員工進行適當鼓勵，讓他們能自覺參加到自學活動中去，通過自身努力使自身專業(yè)水平得到提升，從而為工程預算管理提供更優(yōu)秀的人才。

4、開展有效的人才激勵政策，加強預算工作的監(jiān)督與校審

可通過階段性的工作評定給予優(yōu)秀員工一定的物質獎勵，另外，還應積極的拓寬員工再培訓、再提升的機會。在校審中我們應確認階段工作的重點，制定完備的校審程序，明確在預算環(huán)節(jié)中各個職能部門的責任與義務。監(jiān)督與校審人員，應通過有效的激勵、嚴格的制度規(guī)范他們行使監(jiān)督權力。

5、強化對預算執(zhí)行情況考核和分析，不斷提高預算管理水平

強化對預算執(zhí)行情況考核和分析，每個預算執(zhí)行控制主體在預算執(zhí)行結束后，都要對預算執(zhí)行結果寫出分析報告，對預算執(zhí)行出現(xiàn)偏差原因進行分析，找出預算執(zhí)行出現(xiàn)偏差的原因，總結經驗教訓，提出下期預算執(zhí)行的措施。在預算考核方面，要制定科學合理的預算考核制度與標準，嚴格考核預算執(zhí)行情況，將預算執(zhí)行結果與考核兌現(xiàn)掛鉤。對預算執(zhí)行先進單位要進行表揚，以鼓勵先進；對預算執(zhí)行落后單位要進行批評。

結束語

總而言之,在我國建筑企業(yè)的預算工作中仍然有著許多不足存在,如果建筑企業(yè)沒有看到預算工作中的弊端,沒有盡快的采取有效的解決措施,那么必然會給建筑工程項目帶來負面性影響,并且還會大幅度的降低企業(yè)的經濟效益。所以,建筑企業(yè)應當立足于工程預算的現(xiàn)狀,有針對性的采取科學可行的解決策略,從根本上加強工程預算工作,以便于節(jié)省建設資金,提高企業(yè)的經營效益。

參考文獻

[1]范紅艷.建筑工程預算中存在的問題及對策分析[j ].科技與企業(yè)，2012，23：33.

第5篇：建筑工程估算方法范文

建設項目投資估算作為工程造價控制的重點，其準確性直接影響到項目操作的成敗，如何在設計資料不充足的情況下準確估算是每個預算人員面臨的難題，筆者依據(jù)多年的工作經驗及參考相關的文獻總結出以下方法，供大家參考。

關鍵詞：估算 成本

建設工程項目的投資控制工作貫穿于項目建設的整個過程，不同階段，投資控制的重點和效果也不相同。建設工程項目的全過程大致分為以下四個階段：投資決策階段、設計階段、施工階段和竣工決算階段，這四個階段對工程造價都有直接的影響，必須進行全過程控制，但各個階段對整個項目造價的影響程度有大有小，據(jù)統(tǒng)計，各階段對整個項目造價的影響程度分別為：投資決策階段75%~95%，設計階段35%~75%，施工階段5%~35%，竣工決算階段0~5%。很顯然，工程造價控制的重點應該在項目建設初期的投資決策階段和設計階段。

但是，項目建設初期估算的不確定因素很多，由于設計資料不充足或者沒有設計資料，造價估算的準確性很大程度取決于預算人員的個人經驗，主觀性較強。如何采用更科學的造價估算方法摒除估算工作的主觀性？筆者根據(jù)多年的工作經驗及參考相關文獻，提供以下方法：

一、 插入法

插入法通常在項目設計階段的初期設計資料不充足時采用，即在大量的成本分析數(shù)據(jù)中添加或扣減以達成一個新項目估算的一個過程，這種方法需要大量的技巧和經驗。因此在編制新項目估算時，首先應選定一個成本分析數(shù)據(jù)作為成本估算的基礎，根據(jù)新項目的要求調整成本分析數(shù)據(jù)。另外，還應必須充分考慮新項目與成本估算基礎的價格水平差異。

二、 指標估算法

指標估算法就是依據(jù)單一的成本指標進行成本估算的方法，成本指標為建筑物的功能單元或一個獨立的空間（如酒店的臥室）的造價。這種方法常用于建筑物之間的成本對比分析，以便設計顧問能清楚了解，與其他類似功能的建筑相比，本建筑的成本是否合理。由于成本指標無法拆分的，因此估算結果也只是個大概的數(shù)字，上述方法適用于一些特定項目，例如連鎖酒店或超市等標準工程，使用這種方法可能將會出人意料般的準確。

指數(shù)估算法適用的其他項目還包括：

學校 ― 以每個同學為估算基數(shù)

醫(yī)院 ― 以每個床位為估算基數(shù)

三、 面積估算法

面積估算法是基于建筑物平米成本的單價估算法，這種方法常被限制用于設計階段的初期，是設計概算中最常用的方法。它最大的優(yōu)點在于使用大多數(shù)公開的價格數(shù)據(jù)，因而簡單、快速。與單元估算法相同之處在于，都必須使用類似設計項目的數(shù)據(jù)。面積估算法的另一個優(yōu)點在于計量單元對于業(yè)主和設計顧問都著重要的意義。雖然計算面積的方法相對簡單，但是單價的形成仍需要一定技巧和經驗。面積的計算原則有以下幾點：

1、 所有的計量都從建筑物外墻的內表面開始計算，（計算外墻內表面包裹的各層樓地面面積總和），內墻、電梯井、樓梯間等均不扣除 總套內面積；

2、 同一個建筑物中不同的功能區(qū)域的面積應分別計算；

3、 外檐工程和非標分項（如：樁）應分別計算后合并入估算，專業(yè)工程的數(shù)據(jù)可從分包商或專業(yè)承包商處獲取。

四、 近似量估算法

如果有完整而詳細的圖紙，最可靠和準確的估算方法莫過于按圖計量。對于經驗豐富的預算人員而言，為節(jié)省時間，使用混合率可以相當迅速地完成計量工作。

1、 首先，依據(jù)操作程序對工程量進行分組，并將同組工程量匯總成一個計量單元，（這和工程量清單計價法中子項分開計量不同）；

2、 然后，在現(xiàn)有的數(shù)據(jù)庫中提取相關數(shù)據(jù)，并測算出混合率；

3、 所有計算以計量單元為整體綜合考慮；

4、 盡管混合率的建立需要一定時間，但一旦完成，便可用于不同的估算需求；

5、 可以采用常用的價格軟件。

以下就是地下室工程的綜合單價組成范例：

開挖寬度大于0.3米、最大深度不超過1.0米地溝的組成內容如下：

土方支護、土方開挖、回填土、余土外運，原地澆筑砼，砌275mm厚空心磚至地面150 mm以上，外墻朝外粘貼瀝青防水卷材――以上內容最終組成地溝工程，折算成單位延米的造價。

上述方法類似于施工圖預算中的工程量清單計量法。

五、要素成本估算法

要素成本估算法是一種標準要素模式的估算法，此類估算就是在過去類似工程成本分析的基礎上，依據(jù)新工程項目特征調整數(shù)據(jù)，生成新的估算，其特征如下：

1、 成本與建筑物的各組成要素密切相關 這種特性在使用其他計算方法進行總價估算時是不易產生的；

2、 要素成本拆分可以幫助業(yè)主和設計顧問在設計階段初期就可以預測出項目預算中工程各組成要素的費用分配比例；

3、 隨著設計的深入，估算將會變得越來越詳細。最初的成本將拆分成以下各組要素：

地下室工程、地面以上結構工程（上蓋工程）、內部裝修工程、家具、設備、外部裝修工程及不可預見費用等。

4、 在初步設計階段，將成本拆分到上述各要素中是可以做到的，在保持總目標成本不變的前提下，要素成本可以被再次拆分；

5、 成本是在過往類似工程成本分析的基礎上，調整差異因素（如價格水平差異、數(shù)量差異、質量差異）得出的；

6、 成本估算有不同的表現(xiàn)形式，如下表所示：

上表可以看出，每平米總建筑面積的造價為426元，而要素單元單價為2130元/。就某個特定要素單元而言，成本信息越詳盡，要素單價越接近真實成本，而單位建筑面積的平米單價往往會受到其他因素的影響，如建筑平面圖形狀等等。

7、應用范例：

要素：外墻

估算項目為一棟六層辦公樓，外檐為玻璃幕墻。

已選定一個過往類似工程的成本分析，并做如下調整：

要素單價：1250元/

要素工程量：6100

日期：2005年1月份―價格指數(shù)：221

地點：A地區(qū)――地區(qū)因素：0.95

估算項目：

要素工程量：5700

日期：2008年11月份―價格指數(shù)：260

地點：B地區(qū)――地區(qū)因素：1.01

價格水平：

投標價格差異調整1250*260/221=1471元

地區(qū)指數(shù)調整 1471*1.01/0.95=1564元

數(shù)量差異調整：

更新后的要素單價乘以估算項目的要素工程量：

1564*5700=8914800元

附加：

清潔玻璃：5700（單價：15元/）85500元

目標成本： 9000300元

上述步驟還可用于項目其他要素的成本估算。

六、模糊數(shù)學法

模糊數(shù)學法估算工程造價的原理就是利用這些建筑工程之間的相似性，選擇影響工程造價的主要因素，在眾多的已知工程造價的建筑工程（稱之為典型工程）中尋找出在這些方面差異性比較小的若干工程作為預測基礎，即利用估算工程與這些已知典型工程的相似性，采用預測技術中的指數(shù)平滑法以及模糊數(shù)學中的模糊貼近等方法，從而實現(xiàn)快速而又相對準確的工程造價估算。同時還要進行差異因素調整（同元素成本估算）。這種方法比較復雜，因此目前在工作中較少使用。

第6篇：建筑工程估算方法范文

關鍵詞：建筑工程 造價預算 超標 應對措施

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼： A 文章編號：

近幾年，我國經濟的騰飛帶動了建筑企業(yè)的迅速發(fā)展，人們對工程造價的預算也日漸重視起來。因此，要求預算人員嚴謹工作作風，避免出現(xiàn)預算失誤，在實際的工作環(huán)境中結合具體的估算情況不斷尋找更加精確的工程造價估算方法以及估算途徑。將工程造價預算中出現(xiàn)的漏洞從根本上進行填補，使得工程造價預算行業(yè)能夠長遠不斷發(fā)展。

一、建筑工程資金投入量為何超出工程造價預算

1.1 造價預算因工程變動而出現(xiàn)失誤。實際的建筑工程施工會因周邊環(huán)境以及建筑市場的變化而出現(xiàn)變動，工程施工的變動引起工程造價的變動。要適量的控制工程變動情況，防止因其而造成工期延長，適量的變動工程設計方案，工程造價估算工作自然會因此出現(xiàn)失誤。而且現(xiàn)在有的建筑企業(yè)在施工時往往不重視對工程變動的控制，甚至擅自變動施工圖紙的要求，使得建筑造價估算工作難以做到與實際資金投入量相一致。若簽訂的施工合同本身就存在不合理的地方，將會導致施工企業(yè)的資金投入遠高于預算。

1.2 工程預結算沒有合理的進行編制。建筑工程資金投入必須要進行預結算編制，這項工作要求將技術和經濟結合起來，細心的對待繁雜的資金核算工作，實際資金投入與預算有出入的問題往往出在編制工序，如：在實際施工中采用不規(guī)范的換算方式來計算工程定額，會導致工程預算與實際投入資金量有大的出入。在工程造價估算中采用不符合標準的新型技術和新型結構以及新型材料等，也會造成預算不合實際的情況出現(xiàn)。此外，為了預算結果精確需雇傭業(yè)務能力強的預算編制人員，在工程造價預算中工作人員需重視對建筑造價的控制，以免預算結果沒有實際效用。

1.3 施工中不重視工程造價的控制。在設計階段就要重視建筑造價預算控制工作，這點施工企業(yè)尤其要注意，但實際工程施工中資金投入往往會超出造價預算控制。建筑施工地點的變動和施工人員的更換以及自然條件的變更將會為工程造價控制工作帶來重重困難。使用設計階段的制定的造價要求來控制實際的施工資金投入，難以對工程的造價產生實際的約束作用，同時也造成施工過程控制不嚴的情況出現(xiàn)。

1.4 施工企業(yè)不重視資金預算管理。建筑施工在動工前需對工程投入資金量進行全面的預算，并對預算結果進行合理的編制，用做施工中資金控制的依據(jù)。但是目前施工企業(yè)往往無法正確的預算資金投入量，使編制的預算結果與實際的工程造價出入很大，對控制工程的質量和控制工程資金投入以及工程施工進程等有不良影響，導致建筑施工處于缺乏管理，缺乏資金規(guī)劃以及缺乏質量監(jiān)督的環(huán)境中。

如何解決工程造價超預算的問題

建筑工程實際資金投入量高出工程預計造價是建筑單位面臨已久的難題，工程實際投入資金量過大將導致整個建筑的經濟利益受到影響。

目前解決實際資金投入量超出工程預計造價的主要方法如下有幾點：

2.1使用科學的方式編著工程資金投入預算

為了杜絕出現(xiàn)實際造價高于施工前的資金預算的情況，需端正工作態(tài)度運用科學的方式進行工程造價預算，因此我們可以從以下幾點出發(fā)做好工程造價預算。

第一、工程造價預算人員在進行造價編制前需對施工現(xiàn)場全面的進行了解，熟悉該工程的施工特色，結合施工中的各類因素，權衡施工利弊后編制詳盡的造價預算。造價預算開始編制前，需做好前期準備工作，如：收集施工單位的各部門的偵測報告，修正工程設計，繪制施工現(xiàn)場測量圖紙，采集各類標準建筑圖樣，對工程所處環(huán)境以及施工方案進行研究，將目前建筑工程的收費情況了解清楚，預計投入資金等，并使用科學的施工計算法則合理的對建筑材料造價進行估算。

第二、清楚工程設計圖紙，精準的對工程量和施工材料進行估算。不斷進行施工圖紙瀏覽，了解其設計目的，再將其貫徹到實際施工中，對施工材料進行科學的預算編制。

第三、按實際情況編制預算價格，在預算價格編制上要依據(jù)實際情況保留一定的價格空間。建筑工程施工中需要的機器設施和建筑材料種類眾多，價格各異，因此工程造價預算中最重要的便是機器設備和建筑材料的價格預算，約占百分之60到70之間。因此工程造價預算編制人員對施工設施和建筑材料的種類和規(guī)格、性能以及價格等進行詳盡的了解。引入差價系統(tǒng)來對建筑施工中可能出現(xiàn)的材料以及設施價格變動情況進行預測，并將其列入工程造價預算中，防止因差價過高導致項目投資效益出現(xiàn)下降。

2.2重視在建筑施工中的造價預算控制

在建筑工程施工開始后，大量的項目資金被投入進來，但許多施工企業(yè)卻忽視對此階段的工程造價控制。但是，在建筑工程施工階段依然存在資金浪費造價升高的情況，造成這種情況的原因主要有以下兩點：一、發(fā)生了無法抵抗的突況，造成工程造價升高，如自然災害以及社會動亂等；二、引發(fā)建筑造價上升的原因，可以進行控制的有：施工中出現(xiàn)誤差、技術不過關、合同出現(xiàn)變動等人為原因。重視建筑施工中的預算控制，可以有效減少資金浪費，工程造價管理人員要依照合同要求合理的進行造價編制。并采取措施滿足經濟和合同以及技術等各個方面的要求，使得現(xiàn)場簽證類工作圓滿完成。對合同中主要項目的價格定位要進行合理的預算，并安排人員進行專業(yè)化管理，避免出現(xiàn)提前付款，過量付款等問題，將建筑因造價問題而出現(xiàn)的損失盡量降到最小。

2.3對工程造價變動嚴加控制，避免造成大的經濟損失

決策和設計以及實施是建筑工程中每個建筑流程中必須經過的三大階段，工程造價預算工作的進行時間主要是項目設計階段，因此預算的結果與實際相比肯定有出入。工程造價預算的結果往往會受實際施工中的項目調整影響，項目調整的原因有，設計漏洞、工程使用者意愿的改變以及各種不可預見客觀原因等。建筑項目出現(xiàn)變動往往會引起工程造價的變化，作為造價預算管理人員，應將項目變動對工程造價的影響控制到最低范圍。為了防止出現(xiàn)造價超預算的情況，管理人員應將項目變動的原因調查清楚，通過科學的技術論證，對變動做出可行性分析，以確認變動是否應該存在。同時，將工程進程以及施工質量等問題考慮進去，盡可能的將項目變動引導至有利于減少工程資金投入上來。另外，還還要對工程變動部分的造價進行嚴格的監(jiān)督，事前做好審批、事中做好監(jiān)督，事后做好審查，將造價超出預算的部分對工程整體造價的影響控制到最小的范圍。

2.4重視提升工程造價預算管理人員的職業(yè)水平

工程造價預算編制人員一般都屬于綜合性人才，他們往往精通多個學科。造價管理的工作性質是將知識性和政策性以及專門性結合在一起。所以，造價編制人員的職業(yè)素質要求也在不斷提升，他們不但要掌握造價預算編制的專業(yè)技能，還要熟知，相關政策法規(guī)，工程設計、建設工藝、選購設施建筑材料、控制資金投入量、建筑的基本架構等基本知識。同時，工程造價預算人員要用吃苦耐勞的品質，細心的工作態(tài)度來對待造價控制工作，因為該工作常在建筑工地進行，做好造價控制需要搜集各類建筑資料，如對工程設計進行可行性分析、初級設計圖紙、施工設計圖紙以及建筑施工等，因此，工程造價預算管理人員不但需要扎實的技術功底，還應具備良好的職業(yè)素質，具備實事求是的工作態(tài)度和無私奉獻的精神以及愛崗敬業(yè)的職業(yè)操守。因此，施工單位要做好造價管理人員的職業(yè)素質提升工作，給他們創(chuàng)造更多的技術增進以及素質培訓的機遇。如在職技能培訓等，同時，做好后勤工作，及時了解造價預算工作人員的生活狀況，并對困難的情況伸出援手，用感情來維系人員關系，采取各種方法提升工作人員的職業(yè)水平，形成一個技術水平高超的專業(yè)性團體。

小結

建筑施工管理離不開精確的建筑造價預算編制，同時也是建筑工程順利竣工的一大保障。但是，實際的工程投入資金量往往高于設計階段的工程預算投資，這點對工程投入使用后產生的經濟影響十分大。所以，施工企業(yè)必須及時找出工程資金預算中的一些問題，并積極尋找解決的方法，使建筑施工順利達到設計目標。

參考文獻

[1]洪錦嵐，加強建筑工程項目預算造價管理的思考[J].中國科技縱橫，2011，（08）

[2] 蒙城，淺議建筑工程造價預算控制[J].廣西城鎮(zhèn)建設，2012，（09）

第7篇：建筑工程估算方法范文

[關鍵詞] 投資； 估算； 資產； 建設項目

[abstract] according to the construction projects of investment estimate related provisions of editing,

from the investment estimate content, requirements, summarized the establishment of analysis,

according to explore how to constitute reasonable cost calculation and determine the construction

project investment estimation, detail with the index estimating method of the feasibility study stage

investment estimation, for investment estimate preparation to provide the reference.

[keywords] investment; Estimate; Assets; Construction projects

中圖分類號：F830.59文獻標識碼：A 文章編號：

投資估算是指項目決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對建設項目投資數(shù)額（包括工程造價和流動資金）進行的估計。項目規(guī)劃、項目建議書、（預）可行性研究、方案設計階段應編制投資估算。投資估算的準確與否不僅影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果，而且也直接關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制，對建設項目資金籌措方案也有直接影響。因此，全面準確地估算建設項目的總投資，是可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務。本文從以下方面闡述建設項目投資估算編制。

一、投資估算內容

建設項目投資估算包括建設投資、建設期利息和流動資金估算。其中，建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。建設投資估算的內容按照費用性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費直接形成實體固定資產，被稱為工程費用。建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由工程費用、工程建設其他費和基本預備費組成。動態(tài)投資部分主要包括建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅、匯率變動及價差預備費。

二、投資估算要求

估算編制人員應深入現(xiàn)場，搜集工程所在地有關基礎資料，包括人工工資、主要材料價格、運輸和施工條件、費用標準等，并全面了解建設項目的資金籌措、實施計劃、水電供應、配套工程、征地拆遷補償?shù)惹闆r。具體應做到以下方面：1、據(jù)主體專業(yè)設計階段和深度，結合行業(yè)特點，所采用生產工藝流程成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關投資估算基礎資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適方法進行建設項目投資估算；2、應做到工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或降低估算標準，不漏項、不少算；3、應充分考慮擬建項目設計的技術參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標在質和量方面所綜合內容，遵循口徑一致原則；4、應將所采用的估算系數(shù)和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對于由建設項目的邊界條件所產生的與主要生產內容投資無必然關聯(lián)的費用，應結合建設項目實際情況修正；5、對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響；6、投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

三、投資估算步驟

分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費估算漲價預備費估算建設期利息估算流動資金。

四、投資估算編制

不同階段的投資估算，其方法和允許誤差是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法；可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的指標估算法。

（一）、建筑工程費用估算

建筑工程費用是指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用，一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法等進行估算。具體采用以下方法：1、主要構筑物和管道鋪設應按照可研報告所確定的設計規(guī)模、工藝流程、建設標準、設備選型和主要工程套用相應的估算指標、概算指標、概算（綜合）定額或類似工程的實際投資資料進行編制；2、輔助構筑物可參照估算指標或類似工程單位建筑體積或有效容積的造價指標進行編制；3、房屋建筑工程，可根據(jù)工程所在地相應的面積或體積指標進行編制。

（二）、安裝工程費估算

安裝工程費通常按行業(yè)或專門機構的安裝工程定額、取費標準和指標估算投資。一般采用安裝費率、每噸設備安裝費或單位安裝實物工程量的費用估算。具體采用以下方法：1、按照單項工程設計內容和主要實物工程量，分別采用相應的估算指標、概算指標、概算（綜合）定額和費用指標進行編制；2、主要工藝設備、機械設備按每噸設備、每臺設備或占設備原價的百分比估算；管道安裝工程按不同材質、不同規(guī)格（包括管件）分別以長度或重量估算；供電外線按每千米造價指標估算；自控儀表、變配電設備、動力配線按主要設備和主要材料費用的百分比估算；3、參照類似工程的實際投資資料或技術經濟指標進行估算。

（三）設備及工、器具購置費估算

設備及工、器具購置費=設備購置費+工具、器具及生產家具購置費；設備購置費=設備原價+設備運雜費。具體編制方法如下：1、設備原價。主要設備按設備表，采用制造廠現(xiàn)行出廠價格逐項計算。非標準設備按國家或主管部門頒發(fā)的非標準設備指標計價或按制造廠的報價計算，也可按類似設備現(xiàn)行價及有關資料估價計算。次要設備可參照主管部門頒發(fā)的綜合定額、擴大指標或類似工程造價資料中次要設備占主要設備價格比例計算。國內設備和進口設備應分別估算，國產設備原價一般根據(jù)生產廠或供應商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。進口設備原價指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價（CIF）和進口從屬費構成；2、成套設備服務費。指設備成套公司根據(jù)發(fā)包單位按設計委托的成套設備供應清單進行承包供應所收取的費用。其費率一般收取設備總價的1%；3、設備運雜費=設備原價×設備運雜費率；4、備品備件購置費可按設備價格的1%估算；5、工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率。

第8篇：建筑工程估算方法范文

關鍵詞： 土木工程 造價 投資估算

中圖分類號：S969文獻標識碼： A

前言

工程建設項目(以下簡稱項目)可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項目投資經濟效果的重要條件，一旦可行性研究報告被批準，其投資估算額即成為項目投資的最高限額；項目的估算不僅對其設計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設貸款計劃、核算項目固定資產投資需要額及編制固定資產投資計劃的重要依據(jù)。

一、工程造價投資估算概念

1 、工程造價

在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價作一個簡單的了解。工程造價,指進行某項工程建設時所花費的全部費用,包括工程建設中需要支出的材料費、人工費、機械設備租用或購買費等等。工程造價的核心內容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙設計階段的設計概算,施工方案設計階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預算以及工程結算、竣工決算六個重點。

2 、什么是投資估算

投資估算是工程項目建設前期從投資決策直到初步設計階段以前的重要工作內容,是項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分,是項目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質量和經濟評價結果, 而且還會關系到下一階段設計概算和施工圖預算的編制, 對建設項目資金籌措方案產生重要影響。

從廣義上講, 投資估算指的是對建設項目的投資額所進行的大概估計,即一個項目從開始研究時投資額的估算,直至初步設計時的設計概算及施工圖設計階段甚至施工階段的預算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設項目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對建設項目全部投資額進行的預測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。

二、投資估算在項目開發(fā)建設過程中的發(fā)揮的作用

上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價表現(xiàn)形式,同時它也是一種研究擬建工程項目是否可實施,需要花費多少費用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經濟效益評價的基礎, 在建筑工程項目管理中具有統(tǒng)領全局、決策各分項建設過程成本的作用。以下是詳細論述。

1、建筑工程在投資決策階段進行項目投資估算時, 需要擬定一份合理的項目建議書,在項目建議書中會擬定多種投資方案,項目主管部門通過對其方案進行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項目規(guī)劃、項目實施等工作作參考。從這一點來看,項目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項目主管部門提供項目建議書的審批依據(jù); 對后續(xù)的項目規(guī)劃等工作起參考作用。

2、在項目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進行合理分析,對建筑工程的投資合理性進行判斷,幫助項目投資者做出正確的投資決策。當其報告中所研究、分析和計算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預算出建筑工程的投資經濟效果,并且其效果很好時,這份可行性研究報告會得到批準,隨后將報告中計算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項目坐待投資限額的作用。

3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價管理活動中的首要環(huán)節(jié),其對后續(xù)的所有的預算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領作用。尤其是在工程施工圖紙的設計階段, 其對工程的設計概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設計概算費用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設計概算中所設定的預算定額、施工設備價格以及施工材料價格等預算費用都應該控制在投資估算限額之內。

三、科學合理進行投資估算的方法

1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度

（1 ）投資估算階段的劃分

第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產項目的投資額并考慮漲價因素的估算。

第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個階段一般應有概念性設計, 包括初步流程圖、主要設備生產能力和地理位置已經確定。

第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個階段以及有設備材料的規(guī)格表,設備的生產能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設施的初步配置。其估算可用來確定項目是否可行,并可以列入投資計劃。

第四階段—— 確定性估算或者叫做項目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個估算籌資。這個階段圖紙和詳細設計不完備, 但是各種細節(jié)已經很清楚, 并且已經可以和制造商談判。

第五階段—— 詳細估算或者叫做投標估算。這個階段的估算是根據(jù)全部設計圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價逐項計算。

（2 ）投資估算的精確度研究

投資估算的精確度主要是指研究報告中對工程建設所花費用的估算準確度,它是投資估算質量的標志。精確度高,投資估算的質量便好,精確度低,估算質量便相對較差。而一旦投資估算的質量變差,必然將直接影響項目投資者和建筑單位的經濟效益, 使其在經濟上蒙受損失,嚴重者還可能導致企業(yè)破產。因此,在投資估算工作中,可行性研究報告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關人員應該對其加以重視。然而一般來說,隨著項目設計工作的不斷推進,能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。

2 、健全價格信息網(wǎng), 加強材料、設備價格的動態(tài)管理建筑工程造價由建筑安裝工程造價、設備購置費以及工程建設其它費用組成, 而材料費及設備購置費在建安工程造價中占有很大比重。所以我們要建立一套價格信息網(wǎng)絡, 及時的反應材料設備是價格動態(tài)。

結束語

在社會主義市場經濟條件下, 建設項目投資決策的準確性不但關系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設項目的目標能否在規(guī)劃的資金限度內實現(xiàn)。要提高項目決策水準就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準確合理,所以,投資估算在工程造價管理中極其重要,它不僅利于工程項目投資控制目標的實現(xiàn), 還能為企業(yè)實現(xiàn)最大利益。

參考文獻

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[3] 高秀峰.淺談建筑工程造價中投資估算的重要性[J]. 黑龍江科技信息. 2011(20)

[4] 強文健.淺談造價工程師如何做好投資估算[J]. 中國招標. 2011(33)

[5]張震宇,唐力軍.論建設項目前期的工程造價合理確定.建筑管理

第9篇：建筑工程估算方法范文

【關鍵詞】建筑工程；造價預算；控制；意義；問題；措施

科學合理的對建筑工程造價預算進行控制，是建筑企業(yè)財務管理工作的基礎，有助于促進建筑工程施工的順利完成。為了應對建筑施工中的施工成本和損耗的需要，我國的建筑造價和管理方式需要與國際接軌，并鉆研探討新的方式。

一、建筑工程造價控制中工程預算的意義

無論是建設單位還是施工單位，進行建筑施工的最終目的都是獲得經濟利益。建筑工程造價預算是工程管理過程中的重要組成部分，在建筑工程項目建設中起著重要的作用。

在建筑工程開始前進行合理科學的工程預算工作，對建筑的整體預算和完工后的價值評估都有重要意義。在施工設計付諸實踐之前，需要將工程中涉及到的各項費用都歸納到預算中，將每一個項目分支的預算控制在規(guī)定范圍內，并留出一定的預算空間以防止預算超支。這樣的工作有利于控制工程中的具體成本和抽象成本，如材料費、人工費用等，在此基礎上科學的節(jié)省工程成本，并保證整體工程質量不受影響，從而提高企業(yè)利潤和效益。

同時合理的工程預算計劃將成為企業(yè)競爭投標評測標準的重要依據(jù)。如今的建筑工程施工方均由企業(yè)競標產生，一個企業(yè)能否對自己的施工預算進行合理、恰當、節(jié)約而不小氣的預算是企業(yè)管理實力的重要指標。而工程方需要憑借這些指標判定競標企業(yè)是否有能力完成競標項目。因此需要施工單位根據(jù)具體的建設情況，判斷支出項目并提前進行預算，才能在競標中拔得頭籌。

另外在施工前就完成有效的預算控制能方便施工后期的交接和結算工作，并為日后賬目的整理提供依據(jù)。建筑工程竣工后需要進行工程的結算工作，清晰明確的建筑預算將整合工程中所有的資金信息，包括施工中產生的各種費用。最后統(tǒng)計施工前后預算和實際費用的差額。因此只有在建筑工程開始之前進行預算控制工作，才能科學的進行最終的結算工作。

總之，對工程進行科學合理的預算能夠提高工程造價的控制水平，對工程造價控制具有重要意義。

二、建筑工程造價預算存在的問題

在建筑工程的預算工作中出現(xiàn)問題頻率比較高的主要是有以下幾點：預算編制不合理；造價受環(huán)境、市場和其他因素影響在施工開始后改變；建筑單位忽視了工程實施階段的造價控制；建設單位對工程管理不善。這些問題嚴重的影響了企業(yè)進行建筑工程造價的控制，更經常導致超出預算的情況發(fā)生。

在以上原因之外，還有一些問題的根源出在工作人員的素質上。建筑單位的管理人員一般情況下對實地的工程缺乏準確的認知，而施工單位的管理人員往往缺乏專業(yè)的管理素質和人際技能要求。建筑工程造價預算的控制很多方面的內容，要求其管理人員具備高水平的專業(yè)知識和熟練的技能，并且對相關的法律法規(guī)有正確的認知，具有高度的社會責任感。一般來說這樣的工作需要從業(yè)多年的人員來上崗，其具有豐富的工作經驗能夠更加科學的進行工程預算的控制工作，合理地把握工程的造價。

當前在建筑行業(yè)中，從業(yè)人員大部分非專業(yè)化，并且從業(yè)時間不長，不具備豐富的專業(yè)知識和能力，而經驗豐富的人才在市場上供不應求，使得建筑工程的造價控制工作經常出現(xiàn)紕漏，陷入混亂。我國目前還缺乏對建筑工程預算控制工作重要性的認知，工程的預算控制工作才剛剛步入起步階段，缺乏大量的專業(yè)人才。大部分企業(yè)對預算工作的控制都相當?shù)谋砻媲也粚I(yè)，起到的作用遠遠達不到要求。

并且當前我國的建筑工程建設中的設計單位、施工企業(yè)以及業(yè)主這幾方面之間沒有進行合理的溝通交流，使得整個建筑工程各個階段之間沒有合理的協(xié)調，在設計過程中沒有了解建筑工程的造價的問題，而使整個工程最終成本過高難以進行；還有在工程的招標過程中，工程很難進行評估使得工程的造價方面出現(xiàn)問題，給企業(yè)造成重大損失。

三、建筑工程造價預算控制的措施

3.1注重工程預算的控制工作

想要提高建筑工程造價控制的水平，首先需要提高對預算工作重要性的認知。建筑企業(yè)需要全面的提升建筑工程預算管理工作的重視程度，充分的認識到建筑工程預算管理的重要作用，才能在實際工作中正確的指導建筑工程的展開，合理的控制企業(yè)的資金。通過自身對預算管理工作的認識之后帶動企業(yè)中的工作人員樹立科學的認知態(tài)度，企業(yè)中所有的工作人員共同努力才能保證建筑工程中的預算控制合理的展開。其次，關注建筑工程的預算控制工作，需要加強工程的預算編制工作。

3.2建立健全工程造價控制體系

建立健全建筑工程的預算模式下的造價控制體系是促進建筑工程順利完成的關鍵，企業(yè)進行工程造價的管理也是要在有一個健全的預算控制體系下才能展開，這樣才能提高建筑企業(yè)的管理水平。因此建筑企業(yè)需要不斷的建立健全科學的預算管理體系，合理的管理工程的造價。

3.3加強工程投資計劃管理

工程預算內建設投資計劃的管理是十分重要的，目前，內部實行的主要是分級管理，投資總額和分部門、分地區(qū)投資由國家確定。按照建設項目隸屬關系和計劃安排權限，國務院各部門和各地區(qū)安排的項目，所需資金分別由中央財政預算和地方財政預算撥給。 與此相適應，其中屬于中央預算安排的，上交中央財政；屬于地方預算安排的，上交地方財政部門。

3.4提高工程造價計算方法的準確度

在進行工程造價預算工作時，因為計算方法的失誤和小數(shù)點精確程度的問題，以及材料的實際價格受到現(xiàn)實中市場需求和國家調控的影響的波動，而導致預算的結果和工程的最終價格間出現(xiàn)差額，造成了工程造價的失控。針對這種狀況，首先需要建筑企業(yè)在進行工程造價預算的時候，盡可能增加預算材料種類，減少材料費。另外一方面，需要建筑企業(yè)能夠利用行業(yè)協(xié)會或者管理部門的作用，針對不同的時間和區(qū)域，材料價格變動的周期性信息，制定出建筑工程調價系數(shù)。

3.5對高套定額實施分類審核的方法

對于建筑工程決算中存在的高套定額的現(xiàn)象，要根據(jù)高套定額的不同，實施分類審核的方法，審核人員不僅要能夠熟練掌握工程計算的規(guī)則，而且也要掌握建筑項目施工的要求和竣工圖紙，只有這樣才能達到知己知彼。

四、結束語

城市化進程的快速推進，使得建筑行業(yè)已經成為我國國有經濟效益獲取的重要支柱產業(yè)。在建筑工程運行的過程中，建筑工程造價預算已經成為控制工程資金的主要手段。企業(yè)通過建筑工程造價預算的控制來降低工程的成本，提高企業(yè)的收益。因此，對于建筑工程造價預算中出現(xiàn)的問題，應該積極的加強管理工作和人才培養(yǎng)，采取科學的管理方法，來提高企業(yè)工程造價的水平。

參考文獻

[1]徐淑文.淺析建筑工程造價管理中存在的問題及對策[J].價值工程，2010（33）

[2]王靜.淺談各階段工程造價控制及實例分析[J].價值工程，2011（04）

[3]錦陽.建筑工程造價估算方法對比研究[M].西南科技大學，2011（5）.