老建筑改造方案精選(九篇)

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第1篇：老建筑改造方案范文

關(guān)鍵詞：多層框架結(jié)構(gòu)擴(kuò)建； 方案選擇； 新老結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造處理

中圖分類號(hào)：TU746.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422（2008）08-0181-02

1前言

隨著城市建筑業(yè)的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，越來越多的舊建筑已不能滿足其發(fā)展需要。那么如何解決這一問題呢?就成了設(shè)計(jì)人員義不容辭的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)目前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況，擴(kuò)建改造是解決這個(gè)問題的最現(xiàn)實(shí)、最合理的重要途徑之一。與新工程相比，擴(kuò)建改造工程是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作。它最大的一個(gè)難點(diǎn)就是結(jié)構(gòu)方案的選定及新老結(jié)構(gòu)的連接及處理。

本文通過筆者在工作中遇到的一個(gè)擴(kuò)建改造工程實(shí)例來淺談一下對(duì)框架結(jié)構(gòu)擴(kuò)建改造中結(jié)構(gòu)方案的選擇及新老結(jié)構(gòu)的連接處理措施。

2工程概況

某綜合樓是1988年建成的六層框架結(jié)構(gòu)房屋，一層層高4.2m，其余各層為3.3m。⑦軸以西為鋸齒形平面。鋸齒形平面最大距離為1.80m。(詳見圖1)該工程地震烈度為六度，抗震等級(jí)為四級(jí)，安全等級(jí)為二級(jí)。

原自然地面下3m為回填土。7m左右為風(fēng)化亞粘土層，所以基礎(chǔ)采用Φ350混凝土沉管灌柱樁，樁尖進(jìn)入風(fēng)化亞粘土層，單樁承載力標(biāo)準(zhǔn)值為240kN。原來⑦軸框架柱下的樁基采用的是十二個(gè)樁，承臺(tái)為3.85×2.8m且承臺(tái)外邊緣已到⑦軸外2.13m處(見圖2)

原建筑結(jié)構(gòu)所用材料：(1)混凝土：承臺(tái)采用C25，樁、梁、板柱采用C20。

(2)鋼筋：Φ為I級(jí)鋼fy=210N/mm2，Φ為II級(jí)鋼fy=310 N/mm2。

(3)砌體：所有外墻均采用240mm普通粘土磚眼砌，內(nèi)墻采用180mm粘土磚。

由于該綜合樓業(yè)務(wù)逐年擴(kuò)大，原綜合樓已不能滿足其現(xiàn)在的使用功能要求，建設(shè)方考慮到目前的實(shí)際情況：資金短缺，綜合樓的辦公人員及設(shè)備無法臨時(shí)安置，最重要的是此樓所處位置為黃金地段。決定在西邊非臨街面⑦軸以西將原1.8m寬鋸齒形平面拉平擴(kuò)建成2.36m寬，作為病房和辦公用房的衛(wèi)生間及陽臺(tái)，用以改善病人的就醫(yī)條件和辦公條件。(見圖1)

3結(jié)構(gòu)方案的選擇

根據(jù)建設(shè)方對(duì)綜合樓擴(kuò)建改造后的使用要求，筆者仔細(xì)查看和了解了場(chǎng)地情況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小，施工不方便，基礎(chǔ)無法進(jìn)行大開挖。因考慮到這次擴(kuò)建部分面積較小，此次擴(kuò)建的寬度與原承臺(tái)邊僅相差230mm，為了能夠?yàn)榻ㄔO(shè)方節(jié)約資金，筆者選擇利用原有基礎(chǔ)的方案，也是為了加快擴(kuò)建速度，使其盡快發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。本工程結(jié)構(gòu)方案的選擇，關(guān)鍵在于怎樣充分利用原有基礎(chǔ)，使原有基礎(chǔ)能夠滿足擴(kuò)建后的安全使用要求，為了減少原有樁基的軸向力，通過與甲方協(xié)商，將A-E軸×⑦-⑩軸原框架梁上的180mm粘土磚改為輕質(zhì)隔墻。而在擴(kuò)建部分即⑥-⑦軸考慮兩種不同的方案：

第一種方案為磚混結(jié)構(gòu)，所有墻體均采用240mm普通粘土磚，層層設(shè)圈梁。原有三角形樓板、墻及梁全部打掉改用100mm厚現(xiàn)澆板，此方案造價(jià)便宜，施工速度快，但增加的荷載相對(duì)較大。

另一種方案采用框架結(jié)構(gòu)，所用墻體材料均采用容重為7.5kN/m3的加氣混凝土砌塊。新增板同樣采用現(xiàn)澆板，板厚為100mm，此方案相對(duì)磚混結(jié)構(gòu)造價(jià)稍高，施工速度慢，但新增加的荷載相對(duì)較小。經(jīng)過兩種方案仔細(xì)的計(jì)算比較，承臺(tái)的抗沖切均能滿足新設(shè)計(jì)要求，但第一種方案因荷載較大，對(duì)原有基礎(chǔ)產(chǎn)生一個(gè)較大的偏心

4基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)

因擴(kuò)建部分的寬度比原設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)承臺(tái)邊寬出230mm，所以⑥軸線上的框架柱必須通過B C D E軸線上的挑梁抬，又因?yàn)檫@次擴(kuò)建所增加的荷載都在⑦軸線的左邊，致使原基礎(chǔ)產(chǎn)生一個(gè)較大的偏壓力。如何解決這個(gè)偏壓力對(duì)原有基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響，如何加強(qiáng)基礎(chǔ)的整體剛度，如何使新結(jié)構(gòu)與老承臺(tái)有可靠的連接，這又是本工程所面臨的必須解決的又一個(gè)關(guān)鍵問題。筆者采取的設(shè)計(jì)處理措施是：在⑥軸線和靠近⑦軸線框架柱-0.150m的標(biāo)高處沿縱向各設(shè)一根250×350；上下各配2Φ16 Φ6@200的拉梁，在原有承臺(tái)上沿橫向各軸上設(shè)一根500×550斷面的地挑梁，并在⑦軸以西原承臺(tái)范圍內(nèi)，標(biāo)高-0.150m以下現(xiàn)澆疊合承臺(tái)。為了保證新舊承臺(tái)整體聯(lián)結(jié)共同工作，采用在原有承臺(tái)內(nèi)植入Φ16@500的鋼筋，下端進(jìn)入原承臺(tái)內(nèi)，上端進(jìn)入疊合承臺(tái)內(nèi)，并將新老承臺(tái)接觸面鑿毛。這樣處理的目的不僅減小偏心距，增強(qiáng)新梁新柱與老承臺(tái)的連接，同時(shí)大大的加強(qiáng)了基礎(chǔ)的整體剛度(見圖3)。

5上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

作為擴(kuò)建改造工程，上部結(jié)構(gòu)所用砌體材料及新老結(jié)構(gòu)的連接也非常重要，本工程所用砌體材料為:外墻及軸線 BCD E軸線上的墻體都采用加氣混凝土砌塊，容重為7.5KN／m3，其余⑦-⑩軸×A軸-E軸范圍內(nèi)的新加墻體隔墻均采用輕質(zhì)隔墻面密度為1KN/m2。擴(kuò)建建筑的框架及水平方向的樓板是后建的，尤其框架寬僅2.36m，最高達(dá)20.70m,其單獨(dú)受力亦是十分不可靠的，必須將它與舊建筑真正緊密地連在一起才可以既保證建筑物自身的安全可靠，同時(shí)又為原有建筑提供加大整體剛度和抗震能力的作用。本人認(rèn)為僅靠一般的常規(guī)做法：在老結(jié)構(gòu)的梁柱內(nèi)植入鋼筋與新結(jié)構(gòu)的構(gòu)件焊接的方法不太可靠，這次筆者所采用的處理措施是：除了用植筋的方法將新老構(gòu)件焊接外，另將原有鋸齒形內(nèi)的梁板混凝土打掉，保留其鋼筋，然后將保留的鋼筋分別錨入貼近⑦軸新增的邊梁和框架柱內(nèi)，使其能夠緊密地與舊建筑貼緊，真正形成一個(gè)空間整體作用效果非常好的建筑，從而提高舊房屋的整體抗震性能。

6結(jié)束語

第2篇：老建筑改造方案范文

發(fā)展規(guī)劃處處長(zhǎng)__文秘站網(wǎng)

各位代表：

我校的校園改造建設(shè)始終得到了全校師生員工的密切關(guān)注，受教代會(huì)主席團(tuán)委托，我從校園現(xiàn)狀及存在的問題、校園改造建設(shè)規(guī)劃思路、老校區(qū)改造工程三個(gè)方面向各位代表進(jìn)行匯報(bào)，請(qǐng)予審議。

一、我校校園現(xiàn)狀及存在的問題

(一)校園現(xiàn)狀

經(jīng)過80多年的發(fā)展建設(shè)，我?；拘纬闪艘恍！⑷齾^(qū)、兩院的辦學(xué)模式（__；____校區(qū)、__威海校區(qū)、__深圳校區(qū)；__科學(xué)技術(shù)研究院、__工業(yè)技術(shù)研究院）。

____校區(qū)現(xiàn)有土地面積344萬平方米，房屋建筑面積147萬平方米。其中教化校區(qū)（含科學(xué)園和土木樓）土地面積109.1萬平方米，建筑面積109.9萬平方米；黃河路校區(qū)土地面積39.19萬平方米，建筑面積33.92萬平方米；學(xué)府路校區(qū)土地面積195.78萬平方米，建筑面積3.63萬平方米。

__校區(qū)校舍建筑面積中，教室18.62萬平方米，實(shí)驗(yàn)室16.59萬平方米，科研用房13.84萬平方米，圖書館4.4萬平方米，行政辦公用房2.79萬平方米，體育場(chǎng)館1.36萬平方米，學(xué)生宿舍21.76萬平方米，食堂2.91萬平方米。

(二)存在的問題

1.用地不足——尤其缺少教學(xué)用地、學(xué)生生活用地、體育場(chǎng)地、綠地與開放空間；

2.功能分區(qū)不盡合理——由于我校建筑多為“應(yīng)急”建筑，建筑地點(diǎn)的選擇又多是“見縫插針”，所以造成功能區(qū)劃與使用功能不盡合理的狀況。

3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后——近年來，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模、基本建設(shè)迅速增長(zhǎng)，但與之相配套的水、電、氣、暖、管網(wǎng)并未得到根本改善，容量嚴(yán)重不足，管網(wǎng)嚴(yán)重老化，鍋爐燃?xì)?、污水排放絕大多數(shù)不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，缺乏基本的安全、保密系統(tǒng)，消防系統(tǒng)存在隱患；

4.道路與交通組織不佳——道路功能不明確、缺少地下停車場(chǎng)和地上停車位、缺乏有效的交通組織與管理；

5.環(huán)境設(shè)施不全——照明、宣傳、標(biāo)識(shí)等設(shè)施缺少系統(tǒng)規(guī)劃；

6.文化品/！/位與景觀質(zhì)量不高——缺少公共環(huán)境藝術(shù)設(shè)施，反映辦學(xué)傳統(tǒng)與辦學(xué)特色的人文景觀不足。

上述問題的存在，有地理位置的原因，有長(zhǎng)期投入不足的原因，有南遷北返的歷史原因，有高校擴(kuò)招造成辦學(xué)規(guī)模與資源緊張矛盾更加突出的原因，但更主要的原因是缺少統(tǒng)籌規(guī)劃。

二、校園改造建設(shè)規(guī)劃思路

結(jié)合我校實(shí)際情況，我校校園改造建設(shè)將從以下四個(gè)方面考慮：

(一)拓展校區(qū)周邊用地，實(shí)施校園置換

由于歷史的原因，我校教學(xué)、科研、辦公、生活相對(duì)集中在教化校區(qū)。而教化校區(qū)地處城市中心，面積不足900畝，建筑面積已達(dá)100萬平方米，空間到了擁擠、無序、困難的境地，越來越凸現(xiàn)出局限和阻礙。

因此，我校整體布局規(guī)劃要有突破，必須突破教化校區(qū)地域范圍的局限，進(jìn)行校園置換，同時(shí)向周邊地區(qū)拓展辦學(xué)空間。從而大力推進(jìn)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)樓、學(xué)生公寓、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、大學(xué)生文化中心等基本辦學(xué)條件的規(guī)劃建設(shè)。

(二)完善功能布局，整合功能設(shè)施

隨著學(xué)校的發(fā)展建設(shè)，逐步調(diào)整和完善建筑的功能布局。在校園基礎(chǔ)設(shè)施改造的基礎(chǔ)上，完善道路交通系統(tǒng)，整合公共環(huán)境藝術(shù)設(shè)施，創(chuàng)造建筑、人與環(huán)境的和諧空間。

(三)抓住機(jī)遇，加大基礎(chǔ)設(shè)施改造力度

“十五”末期，國(guó)防科工委將投入巨資對(duì)我校的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造建設(shè)，總建設(shè)經(jīng)費(fèi)將達(dá)到1.69億元，其中，中央專項(xiàng)資金1.3億元，學(xué)校自籌資金0.39億元。主要進(jìn)行校園安全系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、校園環(huán)境等5個(gè)方面的改造建設(shè)。

(四)推進(jìn)校園文化環(huán)境建設(shè)，營(yíng)造良好育人環(huán)境

一所大學(xué)歷史愈是悠久，其傳統(tǒng)愈是逐漸凝結(jié)于物化的校園之中。大學(xué)校園及其建筑的品質(zhì)不僅體現(xiàn)在特定的地域性、歷史性、文化性、藝術(shù)性等方面，而且還突出反映在其特有的學(xué)術(shù)氛圍上，并直接影響著人才培養(yǎng)的環(huán)境與規(guī)劃設(shè)計(jì)。為此，學(xué)校將加強(qiáng)校園人文環(huán)境和自然環(huán)境建設(shè)，建造精神內(nèi)涵豐富的物質(zhì)文化環(huán)境，努力營(yíng)造良好的育人氛圍。

三、老校區(qū)改造工程

國(guó)防科工委已經(jīng)啟動(dòng)了委屬高校老校區(qū)改造工程。我們將抓住這一歷史機(jī)遇，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)設(shè)計(jì)，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，從根本上改變我?；A(chǔ)設(shè)施陳舊老化狀況，同時(shí)重新審視校園建設(shè)規(guī)劃，充分考慮未來發(fā)展需求，設(shè)計(jì)先進(jìn)并留有余量，做到一朝投入，長(zhǎng)期受益。具體將進(jìn)行以下五個(gè)方面的改造建設(shè)：

(一)校園安全系統(tǒng)改造工程

1.校園安全保衛(wèi)系統(tǒng)

我校位于__市中心，臨靠交通要道，流動(dòng)人員多。我校每年承擔(dān)大量國(guó)防科學(xué)技術(shù)研究項(xiàng)目，保密工作任務(wù)艱巨。目前，學(xué)校安全保衛(wèi)工作主要采取比較傳統(tǒng)的人防和物防，高科技的防范手段基本空白。

安全保衛(wèi)系統(tǒng)的改造方案是：在一、二校區(qū)各自組成安全防范系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，分別設(shè)置總控制中心，主要區(qū)域、重點(diǎn)建筑物及重點(diǎn)部門設(shè)置視頻監(jiān)視及入侵報(bào)警點(diǎn)，通過監(jiān)控中心的報(bào)警控制、傳輸、顯示及硬盤錄像設(shè)備，將校園內(nèi)單體建筑物的安全防范系統(tǒng)聯(lián)結(jié)成網(wǎng)絡(luò)。

校園安全系統(tǒng)工程全面完成后，學(xué)校防范面積大、防范盲點(diǎn)多等因素造成安全保衛(wèi)難的問題將得到全面解決。

2.建筑消防控制系統(tǒng)

我?，F(xiàn)有消防控制中心14處，其中9處能正常運(yùn)行，有些教學(xué)樓、辦公樓及學(xué)生公寓沒有消防控制設(shè)施，并缺少消防報(bào)警系統(tǒng)。

具體改造建設(shè)方案是：在一、二校區(qū)各自組建火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置消防控制中心，使用智能型報(bào)警設(shè)備將獨(dú)立的單位消防控制室連接起來，使報(bào)警信息傳送快速、準(zhǔn)確。同時(shí)對(duì)一、二校區(qū)學(xué)生公寓消防設(shè)施進(jìn)行改造；對(duì)重要建筑物消防系統(tǒng)改造，徹底消除安全隱患。

(二)電力系統(tǒng)改造工程

我校早期建設(shè)的一些供配電設(shè)施已嚴(yán)重老化，一直沒有得到徹底的改造，隨著近年學(xué)校的快速發(fā)展，供電容量也已嚴(yán)重不足。這些已成為我?？焖侔l(fā)展的瓶頸。

具體改造建設(shè)方案是：在電力系統(tǒng)增容方面，與省市電力部門密切協(xié)作，由市電業(yè)局投資，在一校區(qū)體育場(chǎng)西南角建設(shè)一座6.6萬千伏安的變電站，徹底解決一校區(qū)和科學(xué)園的供電問題。在電力設(shè)備和供配電方面，對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行更新改造，一、二校區(qū)組建電力中央控制系統(tǒng)；對(duì)一、二校區(qū)的6所變電所進(jìn)行整合改造。

通過校園供電線路更新和電力增容改造，校園的整體電力供應(yīng)將達(dá)到滿足遠(yuǎn)景規(guī)劃需要的能力。而且運(yùn)行管理手段先進(jìn)，運(yùn)行成本大大降低。

(三)供熱系統(tǒng)改造工程

我校教化校區(qū)現(xiàn)有建筑面積近110萬平方米，其中東區(qū)的24.5萬平方米、南區(qū)21.5萬平方米和科技園的約15萬平方米供熱面積已并入了城市集中供熱管網(wǎng)；一校區(qū)尚有47萬平方米由學(xué)校自行供熱；二校區(qū)約有建筑面積40萬平方米由學(xué)校自行供熱。

目前，我校的鍋爐房也已經(jīng)超負(fù)荷供熱，需要更新改造。并且一些供熱管網(wǎng)建于上個(gè)世紀(jì)70年代，隨著學(xué)校建筑物的增多，部分區(qū)域形成了供熱系統(tǒng)的不平衡，冷熱不均。一校區(qū)的管溝一直沒有擴(kuò)建，造成了現(xiàn)在大多數(shù)管溝不能通行，維修非常困難。

具體改造方案包括供熱系統(tǒng)的并網(wǎng)改造、校區(qū)自供熱、供氣設(shè)備的改造及供熱管網(wǎng)改造工程。根據(jù)城市集中供熱的發(fā)展趨勢(shì)及環(huán)保要求，在確保供熱質(zhì)量的前提下，繼續(xù)推進(jìn)教化校區(qū)自供熱系統(tǒng)并入哈發(fā)電廠集中供熱系統(tǒng)。逐步改造、撤并教化校區(qū)鍋爐房，由供熱功能轉(zhuǎn)為學(xué)生宿舍供熱水、為食堂供熱氣。二校區(qū)自供熱系統(tǒng)進(jìn)行增容和除塵設(shè)備改造。相應(yīng)的調(diào)整供熱管網(wǎng)，綜合考慮給水、消防管線的位置，重新規(guī)劃建造可通行地溝，實(shí)現(xiàn)一次改造，長(zhǎng)期受益。

經(jīng)整合改造后的供熱系統(tǒng)，能夠很好的解決學(xué)校新增建筑物造成的供熱不平衡、冷熱不均等問題。各用戶供熱質(zhì)量得到保證，節(jié)約能源，減少校區(qū)污染，凈化了校園環(huán)境。

(四)給排水系統(tǒng)改造工程

目前，一校區(qū)現(xiàn)有的給排水管網(wǎng)中，大部分敷設(shè)年代較早，資料不詳，管網(wǎng)漏失率較高，且供水儲(chǔ)水池容量嚴(yán)重不足。一校區(qū)現(xiàn)有的排水體制主要為合流制排水，由于一校區(qū)地勢(shì)坡度大，造成南側(cè)校外街低區(qū)部分經(jīng)常發(fā)生雨水倒灌。缺少獨(dú)立的消防供水系統(tǒng)，安全性不高，難以滿足防火安全的要求。

具體改造建設(shè)方案是：改造一校區(qū)的給水管道，建設(shè)清水池1座；新建消防水池1座；改造一校區(qū)排水管道和雨水排放系統(tǒng)；增建二校區(qū)部分排水管道。

改造后的兩校區(qū)給水、排水能力完全可以滿足學(xué)校可持續(xù)發(fā)展的要求，給水的供水安全性將得到提高，管網(wǎng)漏失率將大幅度下降，排水系統(tǒng)改造后將實(shí)現(xiàn)雨水污水分流排放，徹底消除雨水倒灌。消防系統(tǒng)改造后，消防安全性也將得到根本保障。

(五)校園環(huán)境整治工程

我校是一個(gè)有著優(yōu)良傳統(tǒng)的歷史名校，但校園建設(shè)始終滯后于學(xué)校發(fā)展。建筑密度高，校園整體形象差，校園人文環(huán)境和自然環(huán)境建設(shè)歷史欠賬多。

具體改造建設(shè)方案是進(jìn)行校園內(nèi)園林建設(shè)，綠化、美化、亮化和人文環(huán)境的建設(shè)。對(duì)一校區(qū)正門和二校區(qū)東門及系列大門進(jìn)行系統(tǒng)改建。綜合治理校園交通系統(tǒng)，對(duì)路網(wǎng)進(jìn)行改造，建設(shè)一、二校區(qū)地下停車場(chǎng)，改建學(xué)生生活區(qū)域步行街，對(duì)建筑外立面進(jìn)行綜合改造，用建筑特有標(biāo)識(shí)和色彩，力促不同建筑間的和諧。建設(shè)校園內(nèi)視覺指示系統(tǒng)，體現(xiàn)以人為本的理念，堅(jiān)持“實(shí)用、特色、現(xiàn)代”的原則。

改造后的校園，空間環(huán)境質(zhì)量得以提高，師生通行方便，校園環(huán)境不僅與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。功能齊全、布局合理，集“國(guó)際化、現(xiàn)代化、智能化、園林化”為一體，充分展現(xiàn)__特色和風(fēng)采，有利于提高學(xué)校的整體形象和創(chuàng)建世界一流大學(xué)。

四、結(jié)束語

各位代表，校園建設(shè)和老校區(qū)改造是我校今年的一項(xiàng)重要工作，學(xué)校黨委和校領(lǐng)導(dǎo)都十分重視這項(xiàng)工作，并始終得到了全校師生員工的密切關(guān)注，在校園改造建設(shè)規(guī)劃過程中，學(xué)校有關(guān)部門通力合作，全校師生員工給予了大力的支持并提出了很好的意見和建議，在此表示衷心的感謝！這里向各位代表提供一個(gè)發(fā)展規(guī)劃處的電子信箱000000，我們衷心歡迎大家積極參與到學(xué)校校園建設(shè)的工作當(dāng)中，為建設(shè)我們美好的家園貢獻(xiàn)你們的才智。我們會(huì)認(rèn)真處理每一位師生的意見和建議，并在實(shí)際工作中加以體現(xiàn)。

老校區(qū)改造工程將在今年開始全面實(shí)施，改造必將對(duì)我們的工作和出行產(chǎn)生影響，甚至?xí)绊懙讲糠謫挝缓蛡€(gè)人的利益，一方面請(qǐng)大家諒解由于校區(qū)改造帶來的不便，另一方面希望大家顧全大局，站在建設(shè)世界一流大學(xué)校園環(huán)境的高度支持學(xué)校的改造建設(shè)。

第3篇：老建筑改造方案范文

關(guān)鍵詞：房屋增層改造；設(shè)計(jì)；施工

中圖分類號(hào)：U655.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 房屋增層改造的基本原則

1.1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證

房屋增層從建筑方來講能夠達(dá)到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉(zhuǎn)周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費(fèi)用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對(duì)原有房屋進(jìn)行美化，完善設(shè)施，提高了居民的生活質(zhì)量，可以說房屋增層改造不管是對(duì)建筑方來講還是對(duì)于居民來講都是利大于弊的最佳選擇。房屋增層改造雖然在經(jīng)濟(jì)角度具有較大的優(yōu)勢(shì)，但其在房屋各方面要求也較嚴(yán)格，要對(duì)房屋進(jìn)行改造必須滿足以下幾點(diǎn)要求：首先，從經(jīng)濟(jì)角度綜合分析改造增層房屋的經(jīng)濟(jì)效益要大于新建房屋的經(jīng)濟(jì)效益，這也是進(jìn)行房屋改造前最重要的條件之一；其次， 現(xiàn)階段進(jìn)行房屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面都相對(duì)較為落后，增層改造就要嚴(yán)格的對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有無發(fā)生下沉現(xiàn)象，房屋墻壁有無裂縫等諸方面因素都應(yīng)該值得我們的注意。再次，房屋在改造增層后還應(yīng)注意到增層后房屋的光照情況。

1.2 安全可靠

1.2.1 增層結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖必須與實(shí)際情況相符，傳力路線明確。

1.2.2 通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理減少對(duì)舊房屋的承重，避免增層房屋出現(xiàn)附加應(yīng)力和變形。

1.3 經(jīng)濟(jì)合理

選擇結(jié)構(gòu)形式時(shí)，列出多個(gè)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行綜合分析，從中選出經(jīng)濟(jì)效果最佳的方案。

1.4 滿足抗震要求

房屋因考慮到是增層改造，底層建筑的基礎(chǔ)較差，故在防震抗震方面必須涉及的方面，建筑時(shí)必須符合相關(guān)規(guī)定。

2 房屋增層改造的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)

2.1　直接增層方案

一般剛性磚混結(jié)構(gòu)，在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料來加砌新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí)，可先進(jìn)行局部加固處理。原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。

多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對(duì)齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開，接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁。對(duì)老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算，考慮增層后增加的垂直荷載外和房屋加高后，由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時(shí)可設(shè)剪力墻，控制側(cè)移的影響。

多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，房屋四大角設(shè)抗震柱。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。

底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu)，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對(duì)于經(jīng)過復(fù)核驗(yàn)算不能滿足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí)，可采用口型鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。

下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承，通常應(yīng)結(jié)合舊房加固，宜對(duì)舊房設(shè)構(gòu)造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi)，以避免上部框架柱未落地。

下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。由于此類建筑的抗震性能差，在非地震區(qū)，應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類房屋在增層時(shí)，應(yīng)從外墻底部起，在建筑物外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱，用以增強(qiáng)加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力。

2.2　外套結(jié)構(gòu)

房屋改造還可以采用外套增層的結(jié)構(gòu)形式，當(dāng)增層的負(fù)重力，增加的層數(shù)較多時(shí)多采用此種建筑方案。直接增層中若存在無法解決的問題可以通過外套增層來解決，具有以下幾點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：

2.2.1　外套增層對(duì)于改造加層的要求少，加層的數(shù)量多，能夠更有效的增加對(duì)土地的使用率，提高生產(chǎn)效率，提高經(jīng)濟(jì)效益。

2.2.2　房屋改造時(shí)采用外套結(jié)構(gòu)可以按照新的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，其建筑設(shè)計(jì)不局限于原有房屋的不合理結(jié)構(gòu)以及平面設(shè)計(jì)。

2.2.3　外套結(jié)構(gòu)可以解決新舊房屋在使用壽命上的問題，當(dāng)舊房使用壽命已到，舊房可直接進(jìn)行拆除。

外套框架又稱為外套增層結(jié)構(gòu)形式，這個(gè)結(jié)構(gòu)形式主要分為兩種方式，一種是將改造的外套與舊房屋相分離，此種建筑方案在建筑過程中不影響舊房屋的正常使用，但其占用房屋用地的面積較大；另一種是將改造的外套與舊房屋相連接，此種建筑方案具有占地面積小，建筑成本投入少的特點(diǎn)。

3　房屋增層改造技術(shù)發(fā)展中改進(jìn)建議及面臨的問題

3.1　對(duì)套建增層結(jié)構(gòu)抗震性能的研究及建議

隨著社會(huì)的進(jìn)步與人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)建筑物的抗震減震性能要求不但越來越高，也越來越迫切。在設(shè)計(jì)改造房屋防震抗震方面我們應(yīng)做到：(1)提高短柱的受壓承載力。我們可以通過減小柱截面或提高剪跨比等方式來提高短柱的受壓承載力，進(jìn)而改善建筑工程整體的綜合抗震性能。(2)采用鋼管混凝土柱。使混凝土的抗壓強(qiáng)度和極限壓應(yīng)變得到很大的提高，混凝土特別是高強(qiáng)混凝土的延性得到顯著改善。采用分體柱。對(duì)于使用環(huán)境較惡劣的建筑物在選材時(shí)，通常采取物理、化學(xué)手段對(duì)材料進(jìn)行處理，模擬各種不同地震等級(jí)的情況下，原材料參數(shù)的變異性、剛性、承受性能等，以達(dá)到最好的抗震效果。（3）采用國(guó)際上通用的抗震設(shè)計(jì)體系是適當(dāng)?shù)陌盐詹⒖刂平Y(jié)構(gòu)物的剛度，稱之為延性結(jié)構(gòu)體系。

3.2　應(yīng)注意改造房屋防止裂縫的工作

首先，認(rèn)真做好現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)工作，既可減少溫度產(chǎn)生的裂縫，也可降低混凝土收縮而產(chǎn)生的裂縫。其次，改善水灰比，減少泌水，加強(qiáng)自然養(yǎng)護(hù)，對(duì)高度超過300mm的梁，混凝土應(yīng)分層澆筑和采用二次澆搗。第三，控制鋼筋配料、加工、制作尺寸，正確安裝、固定鋼筋。尤其注意防止梁的上部鋼筋被踩塌而變形。

3.3　新型鋼套建增層結(jié)構(gòu)發(fā)展空間廣闊，但研究與應(yīng)用極少

用(預(yù)應(yīng)力)鋼框架代替(預(yù)應(yīng)力)混凝土框架，套建增層可達(dá)到施工速度快、縮短工期的目的。但是由于原房屋一般較寬，多需對(duì)鋼框架梁或型鋼混凝土梁施加預(yù)應(yīng)力。有關(guān)預(yù)應(yīng)力筋不能穿越鋼框架節(jié)點(diǎn)時(shí)，框架梁的預(yù)應(yīng)力筋應(yīng)如何布置和張拉及采用在套建鋼框架的邊端張拉預(yù)應(yīng)力筋的方案，又該構(gòu)建何種新型組合柱，是我們應(yīng)用鋼框架套建增層首先需要解決的問題。

結(jié)束語

綜上所述，房屋改造工程是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益高，節(jié)約成本的低碳建筑模式，具有多方面的優(yōu)點(diǎn)，但建筑單位萬不可在改造過程中疏忽大意，改造此類房屋對(duì)安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的設(shè)計(jì)都要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。

參考文獻(xiàn)

第4篇：老建筑改造方案范文

關(guān)鍵詞：醫(yī)院 基礎(chǔ)設(shè)施 改擴(kuò)建 發(fā)展

Abstract:How to do the work of overall planning according to the actual situation of hospital’s development? How to do the work of hospital building’s renovation and expansion by using the scientific outlook on development, overall arrangement and rational distribution? These questions are important problems that hospital managers must pay a special attention to. This article described some emphasis in the hospital renovation and expansion from aspects of into the comprehensive nature and human nature＂, ＂based on long-term way＂, ＂ pay attention to relevant services and facilities＂.

Keyword: Hospital Infrastructure Renovation and expansion Development

醫(yī)院建筑改擴(kuò)建項(xiàng)目是一個(gè)龐大、復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)醫(yī)院的可持續(xù)發(fā)展是同與之相配套的軟硬件發(fā)展相關(guān)聯(lián)的。如何合理改造更新原有資源，擴(kuò)大增加新設(shè)施、新建筑。我們認(rèn)為，應(yīng)著重做好以下幾個(gè)方面方能做到生產(chǎn)與改造兩不誤，局部與全局相兼顧。

一、根據(jù)新思路、新發(fā)展，進(jìn)行新的規(guī)劃與改造方案

老醫(yī)院舊建筑是依據(jù)當(dāng)時(shí)的發(fā)展水平確立并規(guī)劃建成的，功能單一。隨著時(shí)代的發(fā)展，基本建設(shè)除考慮其使用功能外，更多的注入了綜合性和人文性。尤其強(qiáng)調(diào)以人為本、一切服務(wù)于患者，方便醫(yī)患，強(qiáng)調(diào)環(huán)境優(yōu)美等。因此新的發(fā)展必須有新規(guī)劃與之配套。我們認(rèn)為，根據(jù)發(fā)展變化，醫(yī)院最多不超過十年要做一次全院基本建設(shè)新規(guī)劃，每五年進(jìn)行一次小調(diào)整。規(guī)劃基本輪廓，最基本的建筑要遵循醫(yī)療區(qū)、生活區(qū)、分離的原則，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施以方便究竟醫(yī)療建筑。生活服務(wù)設(shè)施相應(yīng)集中，便于管理。

此外，每次規(guī)劃要根據(jù)當(dāng)時(shí)的發(fā)展預(yù)測(cè)未來十年發(fā)展的需要，預(yù)留出不同的折舊改造空間或新建空間。如今后十年規(guī)劃，醫(yī)院就必須留置患者公共停車泊位或規(guī)劃在新建筑下留停車場(chǎng)，方能滿足病人就醫(yī)的需要。我院在規(guī)劃即將興建的外科樓時(shí)，就計(jì)劃設(shè)計(jì)地下停車場(chǎng)。在我院進(jìn)行道路改擴(kuò)建時(shí)，已考慮了門診前停車場(chǎng)以及醫(yī)技樓前停車場(chǎng)，停泊車位可達(dá)幾十輛。另外在醫(yī)療規(guī)劃區(qū)內(nèi)，始終保留一塊空地或一可拆建筑物，為今后醫(yī)療用房預(yù)留可發(fā)展空間。

二、注重老建筑的改造，煥發(fā)其新活力

改造是為了促發(fā)展，不能因改造影響醫(yī)院的正常工作，更不可進(jìn)行“釜底抽薪式”的改造。改造的總思路，一是有計(jì)劃、分步驟的進(jìn)行，二是擴(kuò)建和改造相結(jié)合，進(jìn)行功能合理的調(diào)整、資源有效的利用。

利用原有的、尚不完全落后、建筑物質(zhì)量及各使用功能運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建筑物進(jìn)行加擴(kuò)建改造，邊改造邊接診。這一改造方案將作為醫(yī)院總體改造方案的主要方面。我院自1999年以來，就在不間斷接診治療的情況下，有計(jì)劃地陸續(xù)擴(kuò)建，改造了門診，改造了藥劑科綜合樓，使門診面積由原6000增加到7800，并于當(dāng)年收益。一舉改變了門診擁擠的現(xiàn)象，并增加了許多方便患者就醫(yī)的服務(wù)，改善了門診環(huán)境，使門診滿意度大幅提高，藥劑綜合樓的改造完成，使得我院制劑室一次性通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，當(dāng)年創(chuàng)收收益。

今年，我院按計(jì)劃對(duì)近萬平方米的內(nèi)科樓和9740的綜合病房樓進(jìn)行改造，在每間病房?jī)?nèi)增加衛(wèi)生間、冷熱水以及淋浴。極大地改善了患者住院條件，并新增500多平方米的有效使用面積。在改善內(nèi)部設(shè)施條件的同時(shí)，積極引進(jìn)新技術(shù)、新工藝，利用住建部推廣的外墻保溫復(fù)合裝飾板技術(shù)，對(duì)破舊的內(nèi)科樓、綜合樓外墻面進(jìn)行非破損裝修翻新，使舊建筑煥發(fā)新光彩活力。

幾年來原地改擴(kuò)建工作保證了醫(yī)院合理的功能分區(qū)，便捷了醫(yī)療流程；創(chuàng)造了人性化的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)務(wù)人員工作環(huán)境；有良好的人流、車流、物流通道，有良好的綠化景觀，保證了醫(yī)院總體環(huán)境優(yōu)美；強(qiáng)調(diào)環(huán)保節(jié)能意識(shí)，節(jié)省了醫(yī)院運(yùn)營(yíng)成本。

三、新建筑的興建應(yīng)立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

由于歷史原因和不斷地改擴(kuò)建，造成老醫(yī)院建筑的布局較零亂。而病人感到最大的不便就是分散于各科的檢查，使患者摸不著頭緒，疲于奔忙詢問。就診的最佳原則應(yīng)為：接診就醫(yī)檢查治療取藥緊密一體。而現(xiàn)代化醫(yī)學(xué)發(fā)展的最明顯的標(biāo)志莫過于各種先進(jìn)的檢查、檢驗(yàn)儀器設(shè)備的問世。要有效的利用這些設(shè)備，方便患者檢查，最有效的方法之一是設(shè)備集中、人員相對(duì)集中，節(jié)約患者時(shí)間、方便患者，同時(shí)有利于醫(yī)生間相互溝通，準(zhǔn)確診斷病情。

據(jù)此，我院在門診樓后新建建筑面積10152的框架七層的大型醫(yī)技信息樓，集CT、伽馬刀、數(shù)字減影、ECT、B超以及各種功能檢查、檢驗(yàn)病理切片化驗(yàn)、遠(yuǎn)程會(huì)診信息服務(wù)為一體。把最新的醫(yī)療建筑思維融于其內(nèi)，在供電設(shè)施保障、合布線網(wǎng)絡(luò)以及最基礎(chǔ)的水電功能布局上均要超前思維，并預(yù)留今后可改造的空間。

四、相關(guān)服務(wù)設(shè)施增容改造原則

醫(yī)院無論舊建筑改造，還是新建工程項(xiàng)目，與之相配的服務(wù)設(shè)施是必須緊隨的。因此供暖、供熱及消毒用鍋爐的擴(kuò)容，供電設(shè)備的更新改造，醫(yī)療生活用水及排放增容，垃圾、醫(yī)用廢棄物的處理等是需同時(shí)進(jìn)行改造的。

鍋爐的增容，應(yīng)首先考慮的是環(huán)保要求，增容噸位以建設(shè)小型集中供熱中心為原則，并考慮今后進(jìn)行燃?xì)忮仩t、燃油鍋爐更新。時(shí)刻關(guān)注今后采暖的新趨勢(shì)，即地?zé)崾降蜏夭膳?，?jié)能降耗，節(jié)約資金。

供電設(shè)備的更新擴(kuò)容，要備足容量及再發(fā)展空間，充分認(rèn)識(shí)到電力能源是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展和使用的能源，符合環(huán)保要求。擴(kuò)容前要求有超前意識(shí)。

水資源是今后發(fā)展中的制約資源，在西部尤其如此，其設(shè)備增容時(shí)，應(yīng)該盡可能使用節(jié)水環(huán)保型，盡可能避免屢次首遭淘汰，減少損失。

五、結(jié)束語

第5篇：老建筑改造方案范文

一切都在趕奧運(yùn)會(huì)這趟車，前門大街的改造也不例外。這條百年老街正試圖通過全面的改造，重現(xiàn)昔日的輝煌。

與王府井、西單等傳統(tǒng)商街相比，同樣歷史悠久的前門大街對(duì)人們的吸引力似乎有下降的勢(shì)頭。自去年5月開始，前門大街歷經(jīng)了長(zhǎng)達(dá)一年多的大規(guī)模修繕整治工程。日前，記者來到前門大街施工現(xiàn)場(chǎng)看到，兩米多高的圍擋讓藏在里面的一切顯得格外神秘。

作為被政府部門定義為傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活、時(shí)尚緊密結(jié)合的特色商業(yè)街，改造后的前門大街如何保持其原有的京味文化?被請(qǐng)出前門的老字號(hào)店鋪回歸后能否與進(jìn)入的國(guó)際品牌有效融合?這些都是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)所在。

“新前門”猶抱琵琶半遮面

仿古的商鋪、鳥籠、冰糖葫蘆造型的街燈、老前門火車站風(fēng)格的大鐘、金碧輝煌的全聚德烤鴨店 透過前門大街的圍擋，記者看見了街內(nèi)被遮掩的場(chǎng)景。雖然目前前門大街并未正式對(duì)市民開放，但很多人仍利用端午節(jié)的假期前來一睹新前門大街的容顏。

“聽說前門大街已經(jīng)改造完工，我想來看看老北京的‘當(dāng)當(dāng)車’ (有軌電車)。可遺憾的是，我并沒看到‘當(dāng)當(dāng)車’在街內(nèi)行駛?！奔易|城區(qū)的王曉說道。在北京商業(yè)街日益多元化的今天，“前門”的吸引力已大不如前。如今來這條老街的人們大多和王曉一樣，用懷舊的心態(tài)來看“新前門”究竟呈現(xiàn)何種面貌。尤其是耳聞卻不曾一見的“當(dāng)當(dāng)車”，好多游人就是沖著它來的。

記者在前門大街施工現(xiàn)場(chǎng)看到，前門大街仍處在頗具中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的木塑景觀圍擋與磚墻圍擋的全面“封閉”中，幾扇僅供施工人員進(jìn)出的門均有保安把守。事實(shí)上，去年5月份，前門大街便開始了大規(guī)模修繕整治工程。耗時(shí)一年多的龐大修繕整治工程被很多業(yè)內(nèi)人士看做是重建前門大街。

“與西單、王府井的升級(jí)改造不同，前門大街是用圍擋全面封閉建造，期間道路的設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、商業(yè)業(yè)態(tài)組合等方面都會(huì)發(fā)生變化。顯然，這次對(duì)前門大街的改造是翻天覆地的?！眰I(yè)商業(yè)副總經(jīng)理姜黎明說道。

事實(shí)上，作為“好運(yùn)北京”馬拉松測(cè)試賽途經(jīng)路線之一，前門大街已在今年4月初拆除外部圍擋來供馬拉松運(yùn)動(dòng)員通過，首次在公眾視野中亮相。在測(cè)試賽后，圍擋被重新拉起來做最后的收尾工程。直到5月上旬，崇文區(qū)政府首次正式對(duì)外了前門大街風(fēng)貌保護(hù)工程的最新進(jìn)展情況，新前門大街的外部場(chǎng)景逐漸顯露出來。

目前，前門大街兩側(cè)建筑修繕工程已基本完工，9個(gè)20世紀(jì)二三十年代的老建筑被完整保留下來，41個(gè)老門臉，廣和樓、中和戲院和廊坊頭條胡同3個(gè)老牌樓也都在大街上集中亮相。據(jù)悉，前門大街北起正陽橋五牌樓、南至珠市口，全長(zhǎng)845米。前門五牌樓位于大街北端，歷史上是北京最大的木質(zhì)五牌樓，也是前門大街的標(biāo)志。兩輛當(dāng)當(dāng)車的起點(diǎn)也設(shè)在五牌樓下東側(cè)。

記者探訪前門大街發(fā)現(xiàn)，在845米的前門大街兩側(cè)，分立著“鳥籠”、“撥浪鼓”、“糖葫蘆”三種式樣的仿古路燈，兩側(cè)商鋪采用長(zhǎng)城灰為主色調(diào)，中間的御道和“當(dāng)當(dāng)車”軌道都已鋪裝完成。在整個(gè)前門大街上，恢復(fù)了52個(gè)仿照歷史風(fēng)貌建設(shè)的建筑，7個(gè)加入了歷史符號(hào)的現(xiàn)代建筑，并新建了7個(gè)純粹的現(xiàn)代建筑。包括全聚德、中國(guó)郵政、寶興、義昌源、廣和樓、中和戲院等幾家商鋪、戲院和老字號(hào)的招牌已在街道兩側(cè)掛了起來。

作為新前門大街的主要交通工具，“當(dāng)當(dāng)車”的軌道全長(zhǎng)840米，單程行駛時(shí)間約10分鐘，目前初步確定設(shè)立五牌樓、鮮魚口和珠市口三站。顯然，修繕一新的新前門大街正向人們傳遞出一幅“坐當(dāng)當(dāng)車、走青石御道、逛地道老字號(hào)、到五牌樓和廣和茶樓喝茶聽?wèi)颉钡奶厣┏遣叫薪謭?chǎng)景。

傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)的糾葛

談及前門大街，從小在北京長(zhǎng)大的張群對(duì)這個(gè)地方非常熟悉?！靶r(shí)候，爺爺總是帶我到前門大柵欄去吃老北京名小吃。在那里，我逐漸知道了北京的一些老字號(hào)，如六必居醬園、張一元茶莊、都一處燒麥、月盛齋醬肉店、瑞蚨祥綢布店等。每當(dāng)聽爺爺給我講以前老北京的故事，我都會(huì)被深深吸引?！睆埲赫f道。

盡管現(xiàn)在張群已搬到東三環(huán)居住，但只要一有時(shí)間，去前門大街閑逛仍是他樂意做的事情。因?yàn)槟抢镉袃簳r(shí)封存的記憶和濃厚的老北京文化。前門大街素有“天街”美稱，是北京最古老、最知名的商業(yè)街之一。與張群一樣，很多定期逛前門大街的人們看重的就是其獨(dú)特的老北京文化。在這些“老北京”心中，前門大街這個(gè)名字成了傳統(tǒng)、老字號(hào)的代名詞。

因此，前門大街的修繕從一開始便格外引人矚目。因?yàn)榍伴T大街對(duì)于北京城的意義，絕不止于一條傳統(tǒng)的著名商業(yè)街。京味文化如何在凸顯街道商業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)上得以傳承成為各參與方難以回避的問題。

在如何修繕前門大街的問題上，崇文區(qū)政府確立了“嚴(yán)格按照歷史恢復(fù)前門大街、鮮魚口街和草廠地區(qū)的風(fēng)貌”的原則，試圖通過街道的建筑風(fēng)格和空間布局等硬件設(shè)施的恢復(fù)來讓人們找回老北京的感覺。曾參與前門大街修繕整治的北京市文物局研究員、著名古建筑專家王世仁向媒體披露了經(jīng)過16位專家32次論證的前門大街修繕整治設(shè)計(jì)方案。

“最初的方案是恢復(fù)明清時(shí)期的古風(fēng)古韻，要建成明清仿古一條街。但這條明清時(shí)期形成的前門大街早在1900年八國(guó)聯(lián)軍侵華時(shí)就被全部焚毀了。老北京人所熟悉的前門大街是清末民國(guó)初年形成的，并在20世紀(jì)二三十年代達(dá)到鼎盛。所以幾經(jīng)考慮，修繕方案確定要恢復(fù)前門大街民國(guó)初年的風(fēng)貌。最終，修繕方案是以一組前門大街民國(guó)初年的真實(shí)老照片為依據(jù)完成的?！蓖跏廊收f道。

根據(jù)修繕方案，修繕后的前門大街兩側(cè)的商業(yè)建筑多為清末民初的低層建筑風(fēng)格。一部分是兩層樓高、綠瓦紅柱的清代磚木結(jié)構(gòu)建筑，一部分是灰色的民國(guó)時(shí)期磚混結(jié)構(gòu)建筑。除了建筑風(fēng)格的回歸，恢復(fù)“當(dāng)當(dāng)車”被看做是復(fù)興傳統(tǒng)的另一表現(xiàn)。新前門商業(yè)街將不再允許通車，改為步行街，而退出北京老百姓視野40年之久的“當(dāng)當(dāng)車”隨即高調(diào)亮相。

然而，老北京建筑的回歸并未讓熟悉前門的人們打消對(duì)老北京文化底蘊(yùn)或?qū)⑾У念檻]。在姜黎明看來，如果改造后的前門大街只憑借簇新的仿古建筑來恢復(fù)原有的商業(yè)文化將會(huì)非常困難。因?yàn)榍伴T原有的古老市井文化，并不能簡(jiǎn)單地從那些嶄新的仿古建筑以及現(xiàn)代商業(yè)味十足的店鋪中重生。

“前門大街的改造似乎不可避免的要面臨傳統(tǒng)文化與商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)和。要恢復(fù)老前門固有的商業(yè)文化氛

圍，其街區(qū)呈現(xiàn)的空間形式、建筑風(fēng)格是文化氛圍體現(xiàn)的‘骨架’，其內(nèi)部商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌的組合則是商業(yè)街的‘血肉’。因此，新前門大街必須在商業(yè)配置上尋找出文化與商業(yè)的平衡點(diǎn)，來恢復(fù)老前門賴以生存的商業(yè)氛圍。”華高萊斯策劃總監(jiān)劉葳說道。

在“同質(zhì)化”競(jìng)爭(zhēng)中突圍

隨著近幾年北京新興商圈的不斷涌現(xiàn)，前門大街正日益淡出核心商業(yè)區(qū)的范圍。此番政府對(duì)前門大街的改造，正試圖恢復(fù)前門大街鼎盛時(shí)期的商業(yè)氣象。然而，中國(guó)商業(yè)街的開發(fā)已進(jìn)入前所未有的高峰期，新前門大街能否復(fù)興歷史的商業(yè)輝煌，避免出現(xiàn)“千街一面”的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)仍面臨不小壓力。

對(duì)于這個(gè)問題，崇文區(qū)委書記李曉光曾對(duì)媒體如此描述未來前門商業(yè)步行街的布局：“前門大街在建筑風(fēng)貌上繼承傳統(tǒng)，但在商業(yè)形態(tài)上卻是中西結(jié)合，既要有中華傳統(tǒng)老字號(hào)，也會(huì)引進(jìn)一些國(guó)際知名品牌?！憋@然，新前門大街在商業(yè)形態(tài)上將會(huì)充滿現(xiàn)代感。

在崇文區(qū)啟動(dòng)的前門大街招商計(jì)劃中，向全國(guó)各地區(qū)的民族特色商業(yè)品牌和商業(yè)老字號(hào)招商是其重要內(nèi)容。據(jù)北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)田耘透露，前門大街兩側(cè)商業(yè)店鋪建筑面積6.6萬平方米，計(jì)劃招進(jìn)各種名牌商戶180余家，主招的客戶為餐飲、零售、服務(wù)三大類。目前前門大街兩側(cè)的招商工作將由天街置業(yè)發(fā)展有限公司并委托SOHO中國(guó)合作完成。除原本大街上13家“老字號(hào)”全部回遷外，還有瑞蚨祥、尚珍閣、吳裕泰、內(nèi)聯(lián)升、周大福等加盟。此外，包括蘋果電腦、星巴克、勞力士、耐克等20多家國(guó)際知名品牌也已簽約，確定進(jìn)駐。

然而，新前門大街在引入國(guó)際品牌的同時(shí)勢(shì)必要清出部分原有商業(yè)品牌。在這個(gè)過程中，如何有效融合老字號(hào)店鋪與新進(jìn)國(guó)際品牌這二者不同的商業(yè)氛圍成為關(guān)鍵所在。對(duì)于回歸后的老字號(hào)而言，其風(fēng)險(xiǎn)在于或?qū)⒚媾R老顧客的流失和新顧客群體能否認(rèn)知。“原來前門大街老字號(hào)商鋪的主要客群集中在中低檔消費(fèi)人群，很多老顧客看重的正是‘老字號(hào)’物美價(jià)廉的優(yōu)勢(shì)。隨著國(guó)際品牌的進(jìn)入，原有的消費(fèi)人群正面臨流失的尷尬局面。而國(guó)際品牌所帶來的消費(fèi)人群是否會(huì)光顧老子號(hào)店鋪仍充滿變數(shù)?！眳R博行董事總經(jīng)理潘好龍說道。

這種擔(dān)憂已在常年入主前門大街的中華傳統(tǒng)老字號(hào)身上有所反應(yīng)。前門著名小吃“爆肚馮”的傳人、掌柜馮伏生在接受媒體采訪時(shí)曾表示：“前門大街改造以后，大批的老街坊都會(huì)搬到別處，這里的客人可能更多是外地游客和外國(guó)朋友，‘爆肚馮’將失去一批最忠實(shí)的老街坊、老顧客，經(jīng)濟(jì)效益是否穩(wěn)定尚不敢說。”

同時(shí)，新前門大街商鋪的租金門檻過高亦使得回歸后的老字號(hào)對(duì)未來贏利前景不敢盲目樂觀。盡管并未從主辦方獲得確切的租金水平，但新前門大街租金看漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)一位知情人透露，前門大街沿線商鋪的租金平均約每天38元／平方米。即使打七折后的優(yōu)惠租金，也高達(dá)每天每平方米27元。以100平方米的店鋪為例，月租金為8.1萬元。如此高額的租金，很大程度上讓一大批想回歸前門的老字號(hào)小吃束手無策。

第6篇：老建筑改造方案范文

【關(guān)鍵詞】房屋；改造；施工

隨著建筑行業(yè)新技術(shù)新工藝的發(fā)展和人們生活水平的逐步提高，對(duì)房屋建筑的使用功能和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)提出了進(jìn)一步的要求，合理的對(duì)現(xiàn)有的房屋進(jìn)行改造成為滿足這一需求的有效途徑。在對(duì)房屋建筑進(jìn)行擴(kuò)建和改造時(shí)，現(xiàn)在已出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)連接與加固技術(shù)，并已開始廣泛應(yīng)用到工程實(shí)踐中，取得了很好的效果。

1、房屋加層改造前應(yīng)注意事項(xiàng)

1.1查找相關(guān)歷史檔案，深入了解房屋構(gòu)造。首先要摸清建筑物地質(zhì)情況，分析原設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)比業(yè)主加層改造需求，出具可行性報(bào)告。認(rèn)真搜集整理，分析原始資料、包括竣工時(shí)間、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)與施工單位的圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更等必須了解清楚原地基上的承載能力，磚砌體強(qiáng)度，混凝土構(gòu)件的配筋情況，為加層改造提供必不可少的第一手資料。在原始檔案中，所有技術(shù)資料不能提供詳細(xì)的資料時(shí)，必須會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)等部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)才能進(jìn)行分析，作出結(jié)論。

1.2必須現(xiàn)場(chǎng)勘查，認(rèn)真了解房屋現(xiàn)狀與使用情況首先主要是看實(shí)物工程質(zhì)量和使用年限及使用現(xiàn)狀，關(guān)鍵是把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)比。是否按圖施工；在施工過程中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用過程中有無異?，F(xiàn)象；詳細(xì)查看房屋在使用過程中關(guān)鍵的部位有無損壞，構(gòu)件有無破壞；例如，基礎(chǔ)、墻、梁、板、柱、門窗、樓蓋、地基沉降、懸挑構(gòu)件等。詳細(xì)觀察房屋的直觀情況，作為原房屋設(shè)計(jì)施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步斷定其加層改造的可行性。

1.3必須做好強(qiáng)度復(fù)核鑒定，制定房屋加層改造的可行性方案房屋的加層改造與新建工程的不同在于它不僅要考慮到原房屋的技術(shù)條件，同時(shí)還要考慮充分發(fā)揮原有房屋結(jié)構(gòu)的潛力。因此，房屋改造加層涉及許多新建工程沒有碰到的問題，并受到許多固定的因素限制。如重新核定老地基的承載能力；老基礎(chǔ)、墻體以及其他承重構(gòu)件的強(qiáng)度核定和加固措施；對(duì)原結(jié)構(gòu)的核定處理以及新舊結(jié)構(gòu)的錨固措施等。怎樣使新老結(jié)構(gòu)連成一體，荷載的合理處理，使其共同工作，平面布置及空間的合理協(xié)調(diào)與隔離等。因此，一棟房屋能否加層改造，能加多少層，關(guān)鍵在于房屋是否加層的潛力，以及潛力究竟有多大。這些都需要在經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查和依據(jù)技術(shù)檔案資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行承載能力復(fù)核驗(yàn)算。結(jié)合業(yè)主的要求，制定加層改造的具體實(shí)施方案，然后交由有關(guān)專家討論，并征得業(yè)主同意后定案，辦理報(bào)批手續(xù)后，開始施工圖設(shè)計(jì)。

2、改造加固設(shè)計(jì)

對(duì)于需要改造的房屋應(yīng)根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙、鑒定報(bào)告和現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。

2.1荷載取值

荷載取值應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）的規(guī)定執(zhí)行，當(dāng)其中沒有規(guī)定時(shí)，可按照《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS25：90）的規(guī)定，對(duì)于永久荷載可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行抽樣實(shí)測(cè)確定，抽樣數(shù)不得少于5個(gè)，以其平均值的1.1倍作為該荷載的荷載標(biāo)準(zhǔn)值；工藝荷載應(yīng)根據(jù)使用單位提供的數(shù)據(jù)取值。

2.2結(jié)構(gòu)計(jì)算分析

按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和改造后的功能布局對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析計(jì)算。如果計(jì)算結(jié)果中出現(xiàn)柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面太小，不滿足改造后的結(jié)構(gòu)要求，宜采用加大截面加固法（條件不允許時(shí)可以采用外包鋼法），然后按照加大后的截面對(duì)結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行分析計(jì)算。此時(shí)新增混凝土和鋼筋的強(qiáng)度應(yīng)按照《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS25：90）的規(guī)定進(jìn)行折減：柱等受壓構(gòu)件受壓區(qū)新增混凝土和縱向鋼筋抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值折減系數(shù)為0.9；梁板等受彎構(gòu)件可以采用受壓區(qū)加固和受拉區(qū)加固2種方式，采用受壓區(qū)加固的受彎構(gòu)件，其承載力、抗裂度、鋼筋應(yīng)力、裂縫寬度及變形計(jì)算和驗(yàn)算可按疊合構(gòu)件進(jìn)行，采用受拉區(qū)加固的受彎構(gòu)件，計(jì)算跨中承載力時(shí)，新增縱向鋼筋的抗拉強(qiáng)度設(shè)計(jì)值折減系數(shù)為0.9。如果計(jì)算結(jié)果中未出現(xiàn)柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結(jié)構(gòu)構(gòu)件大小仍合適。此時(shí)可以查核計(jì)算所需鋼筋與原構(gòu)件實(shí)配鋼筋差別量，采用粘鋼法或貼碳纖維法進(jìn)行加固。粘鋼量和貼碳纖維量應(yīng)根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》和《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（CECS146：2003）中有關(guān)公式計(jì)算確定。最后應(yīng)復(fù)核基礎(chǔ)是否滿足改造后的要求，如果基礎(chǔ)大小不夠，應(yīng)采取加大加固措施。加大量應(yīng)根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算確定。

3、搭接技術(shù)

3.1墻體的搭接

3.1.1不設(shè)沉降縫的搭接方法新舊墻體直接連接時(shí)，新墻體的墻端構(gòu)造柱與舊墻的連接可采用鋼筋混凝土鍵銷法、鋼筋拉結(jié)法、壓漿錨桿法和膨脹螺栓連接法。

（1）鋼筋混凝土鍵銷法

由鋼筋混凝土鍵銷連接新舊墻體、鍵銷需作抗剪驗(yàn)算和對(duì)砌體的局部承壓驗(yàn)算。鍵銷間距約1 000mm。該法對(duì)墻體的破壞較大，施工質(zhì)量難以保證。

（2）鋼筋拉結(jié)法

鋼筋穿過墻上的鉆孔，將舊墻體與新墻端構(gòu)造柱拉結(jié)。該法由于鉆孔不便，在施工中不易把鋼筋拉牢，且易將鋼筋拉脫，室內(nèi)作業(yè)較多，常為以下兩種方法所代替。

（3）壓漿錨桿法

先在墻上鉆孔徑為23mm、長(zhǎng)度大于1 000mm的孔，用水清洗鉆孔后放入直徑12螺桿，再以水玻璃砂漿壓力灌漿，經(jīng)養(yǎng)護(hù)，拉緊螺桿，焊在構(gòu)造拄的鋼筋上。該法連接可靠，但濕作業(yè)較多。施工進(jìn)度較慢。

3.1.2設(shè)置沉降縫的搭接方法

為使新舊房屋墻體間只允許作相對(duì)的豎向移動(dòng)（沉降），而限制其水平位移，防止新建部分的傾斜和失穩(wěn)，就需采用“扣件和咬合件”連接新舊墻體， “扣件”和“咬合件”由型鋼制成，扣件與舊墻體的圈梁或錨固筋焊接固定。咬合件固定于新墻體墻端構(gòu)造柱上。咬合件可相對(duì)于扣件向下作一定距離的移動(dòng)，但不能水平移動(dòng)。

3.2樓層的連接

新舊建筑直接相連時(shí)，樓層處橫墻圈梁縱向鋼筋應(yīng)與原建筑同標(biāo)高位置的圈梁縱向鋼筋焊接。在摟面相接處，可以設(shè)置成現(xiàn)澆板帶，白板帶內(nèi)伸出橫向拉結(jié)筋錨入舊建筑墻內(nèi)，加強(qiáng)新舊建筑之間的整體連接。

3.3屋面的搭接

舊建筑向外擴(kuò)建時(shí)，屋面一般都帶有挑檐或天溝，為了保證新舊屋面相交處的防水處理，應(yīng)使新屋面比舊檐板底低200～300 mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水處理。一般這樣的防水處理均能滿足防水要求。如果必須將新屋面與舊屋面平接，則連接處的防水處理很重要。由于新建部分或多或少都會(huì)有一定的沉降，在屋面相接處對(duì)這種沉降最敏感。根據(jù)工程實(shí)踐，在該處采用的所謂柔性防水方法，如縫中嵌油膏、上面貼油氈或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面間的微小錯(cuò)動(dòng)都易將防水材料拉裂，造成漏水 該部位應(yīng)按伸縮縫處理，或者按照?qǐng)D點(diǎn)的方法處理，在相接處干鋪油氈一層，單邊用油膏固定，上面再鋪設(shè)防水層。

4、結(jié)語

總之，房屋改造加固方法多樣，根據(jù)不同情況采用不同的方法，無論采用什么方法都要做到結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)濟(jì)合理，施工簡(jiǎn)便。大量的工程實(shí)例也證明，擴(kuò)建、改造和加固工程后的房屋不僅不會(huì)降低房屋的安全性能，更能獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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[3]閔福民，濮國(guó)美. 鋼筋混凝土后澆帶施工技術(shù)探討[J]. 今日科苑. 2007（16）

第7篇：老建筑改造方案范文

1 良木擇主而事――原有建材的利用

風(fēng)貌區(qū)中的美國(guó)兵營(yíng)是一個(gè)典型的十九世紀(jì)磚木結(jié)構(gòu)建筑。為適應(yīng)新的使用功能，在此次工程建設(shè)加固改造中，我們用鋼結(jié)構(gòu)梁柱樓板取代了其原本的木質(zhì)構(gòu)件，保留了磚結(jié)構(gòu)外墻。當(dāng)對(duì)建筑木結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研時(shí)，大家驚訝的發(fā)現(xiàn)，這棟建筑使用的全部是質(zhì)地良好的美國(guó)雪松，拆下來的梁柱有邊長(zhǎng)超過700mm的大號(hào)木料，而且經(jīng)過這一百年的時(shí)間流逝，木頭的木性得到充分的釋放，強(qiáng)度卻依然如故。所以，各方都在“覬覦”這批木料。

開始，有人提出如果把它們作為建材出售，價(jià)格將是同尺寸新木料的好幾倍，這樣可以快速回收資金。這一方案遭到建筑師們的一致反對(duì)，認(rèn)為這樣無異于用珍珠砌墻。最終在各方壓力下，這個(gè)方案沒有通過。

隨后，在美國(guó)兵營(yíng)所在的三號(hào)院建設(shè)中，需要建一座二層高的小咖啡廳。這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目位置特殊，它在三號(hào)院的中央，從保護(hù)建筑花園大樓中延伸出來，是這個(gè)院的新老建筑的過渡。三號(hào)院的主建筑師趙晴提出，是否可以使用處理過的這批雪松作為咖啡廳的外裝飾材料，并且同時(shí)也將其應(yīng)用在三號(hào)院朝向內(nèi)院的陽臺(tái)上，讓新老建筑間有一個(gè)共通的符號(hào)。于是，便有了今天我們看到的三號(hào)院內(nèi)院――在紅磚色的底色襯托下，這批雪松以古樸簡(jiǎn)潔的形式作為裝飾構(gòu)件出現(xiàn)。在處理過程中，這批雪松只是經(jīng)過簡(jiǎn)單的切割，使其仍舊帶著自身原本粗獷、堅(jiān)固的特色；不用常見的清油或混油方式，突出木頭自身特性質(zhì)感；表面經(jīng)過簡(jiǎn)單的噴燈烤制處理，再用鋼刷稍稍刷出木筋，刻畫出時(shí)間流逝感。

2 謙虛是一種包容――保護(hù)建筑消防措施

在解放北路上，有一棟中世紀(jì)城堡風(fēng)格的兩層青磚建筑與四號(hào)院相鄰，它是始建于1890年戈登堂的遺存建筑，原建筑大部分被1976年唐山大地震破壞。

戈登堂遺存建筑勢(shì)必會(huì)對(duì)新的工程建設(shè)造成影響。在天津近些年的建設(shè)項(xiàng)目中，不乏通過改造甚至拆除老建筑以迎合新的工程建設(shè)的案例，其實(shí)這在全世界范圍內(nèi)也是常見和實(shí)屬正常的。但是面對(duì)這樣一個(gè)飽經(jīng)風(fēng)霜、經(jīng)歷了120年風(fēng)雨、承載了太多太多的建筑，最終各方達(dá)成共識(shí)，從保護(hù)老建筑的角度出發(fā)，通過現(xiàn)代的手段將戈登堂適當(dāng)加以改造，以此來處理新老建筑的矛盾。并且，戈登堂還將在改造之后被賦予新的功能。

現(xiàn)存的戈登堂遺址兩層總建筑面積為861m2，磚木結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為四級(jí)。從自身角度來看，的內(nèi)部獨(dú)立成為一個(gè)防火分區(qū)，僅有一部疏散樓梯，二層最近一點(diǎn)到疏散樓梯的距離為39m，這些都不符合現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；另外，其西側(cè)、南側(cè)與四號(hào)院間距分別僅為5m和4m，不符合現(xiàn)行的《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

如果試圖提高戈登堂遺址的耐火等級(jí)，那么其內(nèi)部的各種構(gòu)件都要相應(yīng)的進(jìn)行防火噴涂以提高耐火極限，但天花等用來裝飾的精美木構(gòu)件將被“包裹”起來，建筑原有的特質(zhì)將遭到破壞。最終，通過消防性能化評(píng)估，我們選擇了既能滿足規(guī)范要求又能實(shí)現(xiàn)對(duì)老建筑最大限度加以保護(hù)的方式。

消防性能化評(píng)估認(rèn)為，因改造后的戈登堂遺址內(nèi)部同時(shí)容納的人數(shù)有限，所以不需要提高耐火等級(jí)，因而不需要重新劃分新的消防分區(qū)，亦不需要提高建筑構(gòu)件的耐火極限。另外，放防止大面積的自動(dòng)噴淋使建筑造成損壞，因而不在吊頂內(nèi)增設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，而主要選擇氣體滅火的方式，并在建筑內(nèi)部某些適當(dāng)?shù)牟课辉鲈O(shè)側(cè)噴淋。

在解決安全疏散問題上，考慮到戈登堂遺址僅為兩層建筑，疏散條件相對(duì)有利，因此，在不破壞內(nèi)部結(jié)構(gòu)的前提下，在建筑室外增設(shè)一部應(yīng)急逃生樓梯以解決此問題。

3 “若即若離”的新老建筑――保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)措施

由于四號(hào)院基本坐落在原市委辦公大樓舊址上，地下滿布了間距1.5m的預(yù)制樁，樁截面300×300mm、樁長(zhǎng)13m，承載力很低，用不了又拔不出來，因此給樁基施工造成極大的困難。解決這個(gè)矛盾沒有巧辦法，只能施工隊(duì)一點(diǎn)一點(diǎn)返舊樁位置，我們一根一根調(diào)新樁樁位，新樁在舊樁之間“見縫插針”，樁基施工完成后，許多荷載相近的柱下，新工程樁的間距及排列方向差別很大，新樁之間不時(shí)摻雜留有廢棄的預(yù)制樁，承臺(tái)不再是方方正正的矩形或正方形，形成了許多異型的多邊形承臺(tái)?；A(chǔ)承臺(tái)、梁、板施工前，將舊預(yù)制樁的樁頂剔除一定長(zhǎng)度，使其頂端與基礎(chǔ)底板之間的距離略大于基礎(chǔ)預(yù)估沉降量。既保證了新建筑工程樁的數(shù)量，又避免了舊樁對(duì)基礎(chǔ)的不利影響。

泰安道地區(qū)遍布眾多的風(fēng)貌保護(hù)建筑，新建二號(hào)院要與原八路軍辦事處舊址、屈臣氏大藥房、京華飯店大樓等老建筑形成圍合的院落。這些建筑有近百年的歷史，大多是磚木結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)很淺而且基礎(chǔ)尺寸較小，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際觀測(cè)及殘存的圖紙顯示，基礎(chǔ)無論是材料還是尺寸距離我們現(xiàn)行規(guī)范的要求都相差很遠(yuǎn)。要將新老建筑結(jié)合得天衣無縫，又擔(dān)心招惹到“風(fēng)燭殘年”的“老古董”――避免新建筑擾動(dòng)老建筑基礎(chǔ)，引發(fā)其結(jié)構(gòu)開裂甚至破壞，這是需要我們精心細(xì)致處理的矛盾。

靠近風(fēng)貌建筑的一側(cè)，我們把新建筑地下室適當(dāng)后退留出基坑支護(hù)的尺度，地面以下挑出鋼筋混凝土板給基坑支護(hù)樁以有力的支撐，支護(hù)樁在地下對(duì)老建筑基礎(chǔ)形成永久的保護(hù)；沒有地下室的部分也后退到足以不影響老建筑基礎(chǔ)。新建筑在地上伸出長(zhǎng)長(zhǎng)的挑臂盡量靠近老建筑。

今天，地面上老建筑“毫發(fā)無傷”地與高聳挺拔的新建筑相依相伴，這得益于地面下相互遠(yuǎn)離又悄悄支撐、地面上互不干擾但使建筑盡量貼鄰的結(jié)構(gòu)處理方式。這種“若即若離”的關(guān)系加之協(xié)調(diào)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，使得新老建筑的融合更加完美和諧。

4 “回歸安置”與“綜合整治”――老建筑設(shè)備用房和地下管線整改措施

泰安道項(xiàng)目中，二號(hào)院、三號(hào)院和五號(hào)院院內(nèi)均有需要保留的且正在使用的老建筑。新老建筑的共存，不僅給建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)提出了要求，也需要設(shè)備專業(yè)針對(duì)新老建筑的不同使用需求，在最大限度的不影響老建筑正常運(yùn)營(yíng)和不破壞老建筑外觀的前提下，結(jié)合新建建筑立面及庭院內(nèi)景觀設(shè)計(jì)的要求，將老建筑墻外管線及影響庭院總體布局的破舊房屋進(jìn)行拆改，并以院落為單位對(duì)設(shè)備用房和各種管線進(jìn)行重新整合并合理布局。這一系列整改方法可以歸納為 “回歸安置”與“綜合整治”，其在二號(hào)院工程中表現(xiàn)的尤為突出。

第8篇：老建筑改造方案范文

1 浦江歷史街區(qū)的概況及其人文價(jià)值

浦江縣城現(xiàn)存的傳統(tǒng)建筑多集中于解放東路、解放西路、民主路兩側(cè)及其周邊區(qū)域，大部分是明、清時(shí)保留下來的，傳統(tǒng)風(fēng)貌保存尚好，基本保持了傳統(tǒng)的空間格局，也是目前周邊縣市中唯一幸存的古街區(qū)。這一片街區(qū)街道兩側(cè)商鋪林立，景象繁華，是浦江縣城主要的休閑、購物的商業(yè)老街，被老百姓親切地稱之為“后街”。街道蜿蜒曲折，民居尺度宜人，生活風(fēng)味濃郁，保存著比較完整的傳統(tǒng)城市格局；部分建筑做工考究，工藝精巧，木雕、石雕工藝生動(dòng)優(yōu)美，具有一定的藝術(shù)價(jià)值和歷史價(jià)值。街區(qū)留存著許多城市的記憶，是物質(zhì)景觀和人文景觀的集中體現(xiàn)，鮮活地展現(xiàn)了浦江居民原生態(tài)生活方式和獨(dú)特的地方文化傳統(tǒng)，文化底蘊(yùn)十分豐厚。保護(hù)和利用好歷史街區(qū)，保持古城歷史風(fēng)貌的相對(duì)完整性，對(duì)本土民俗文化的傳承意義深遠(yuǎn)，對(duì)浦江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文化資源挖掘也將起到積極的推動(dòng)作用。

2 浦江歷史街區(qū)存在問題

通過現(xiàn)狀調(diào)查及分析，歷史街區(qū)目前存在以下幾個(gè)問題：

（1）歷史文化遺存保護(hù)情況差。由于自然與人為因素，一些古建筑隨著歲月的侵蝕正在快速老化、朽爛、破損和塌毀，部分極具價(jià)值的古建筑亟待修繕。街區(qū)歷史元素不斷流失，歷史構(gòu)筑物散落無人管理，大片散落的傳統(tǒng)民居破舊不堪。

（2）街區(qū)居住條件差。建筑以木結(jié)構(gòu)為主，年久失修殘損嚴(yán)重；大量搭建破壞了原有建筑格局，通風(fēng)采光差；由于街區(qū)歷史悠久，基礎(chǔ)設(shè)施落后，生活環(huán)境惡化，居民生活不便；環(huán)境臟亂，街道地勢(shì)低，遇大雨嚴(yán)重積澇；居住密度高帶來生活私密性差、休閑空間等十分缺乏，居民要求改善居住條件和保護(hù)街區(qū)風(fēng)貌的呼聲十分強(qiáng)烈。

（3）安全隱患大。由于歷史的原因，街道狹窄，平均只有4.2米左右，且障礙較多；建筑沿街巷緊密排列，都不符合現(xiàn)在的日照間距和防火間距要求。但作為商業(yè)區(qū)，平時(shí)人流擁擠，廣告牌林立；很多建筑為木結(jié)構(gòu)，年久失修，且電力線路陳舊老化，人居房屋安全系數(shù)低，居民的用電安全，甚至人身和財(cái)產(chǎn)安全，受到嚴(yán)重威脅，具有很大的消防安全隱患。

3 對(duì)策與建議

3.1 歷史街區(qū)古建筑的保護(hù)

3.1.1 古建筑保護(hù)的思路及原則

總體思路是“保留建筑風(fēng)格，重現(xiàn)歷史魅力；完善內(nèi)部功能，融合現(xiàn)代需求；優(yōu)化社區(qū)結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)采”。通過保護(hù)、整治和改造，挖掘優(yōu)秀歷史建筑的文化內(nèi)涵，使之成為中心城區(qū)的特色亮點(diǎn)和市場(chǎng)賣點(diǎn)，提升城市品味，打造文化品牌，繁榮浦江經(jīng)濟(jì)。古建筑保護(hù)的原則應(yīng)遵循“保護(hù)歷史的真實(shí)性、保持風(fēng)貌的完整性、維護(hù)生活的延續(xù)性”的保護(hù)原則，根據(jù)建筑物的現(xiàn)狀、歷史信息與街區(qū)保護(hù)的實(shí)際需要，按照“重點(diǎn)保護(hù)、合理保留、局部改造、普遍改善”的要求，尊重歷史、保存原貌、修舊如舊，保持整體的完整連貫。切忌重新包裝改建，使古建筑、古街區(qū)“舊貌換新顏”，導(dǎo)致歷史信息蕩然無存。

3.1.2 古建筑保護(hù)的方法及措施

（1）保持原有建筑風(fēng)貌。對(duì)建筑、設(shè)施情況進(jìn)行全面調(diào)查，包括建筑的歷史沿革，殘損現(xiàn)狀和建筑測(cè)繪。在廣泛征求專家建議和原住民意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過深入研究，確定保護(hù)重點(diǎn)，保持原有的建筑風(fēng)格、整體造型和細(xì)部裝飾，采用先進(jìn)的工藝和材料，在外觀上修舊如舊，有效保留和保護(hù)建筑物所蘊(yùn)涵的歷史沉淀、文化底蘊(yùn)和地方特色。甚至可以考慮將某些單體老建筑遷移至歷史街區(qū)，以提高歷史街區(qū)老建筑的數(shù)量。街區(qū)內(nèi)新建筑遵照原有建筑基本輪廓，在尺度及屋頂形式上與原有建筑取得協(xié)調(diào)，從而達(dá)到地塊形態(tài)肌理上的連續(xù)。這樣不僅保護(hù)了城市建筑肌理，而且保留了原有的城市生活肌理，讓老民居保留原有生活氣息。保留了人氣，保留了原生態(tài)，從而保留了老居民的歷史傳統(tǒng)和地域生活方式，使之成為反映浦江歷史風(fēng)貌的重要?dú)v史街區(qū)。

（2）繼承和創(chuàng)新相結(jié)合。在保留原有風(fēng)貌，繼承文化的同時(shí)，結(jié)合浦江地域特點(diǎn)，修復(fù)部分重點(diǎn)文物和歷史建筑，梳理原有的街巷結(jié)構(gòu)；改善人居環(huán)境，拆除違章和插建建筑，降低人口密度和建筑密度。根據(jù)房屋不同類型和保護(hù)整治要求，制定合理的改造方案，對(duì)建筑物內(nèi)部徹底改造，改造和完善自來水、通信、雨污水等工程管網(wǎng)及相關(guān)路網(wǎng)，提高建筑物的綜合品質(zhì)和使用功能。以滿足當(dāng)代生活多方面的需要。

（3）與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。結(jié)合優(yōu)秀歷史建筑的地域特點(diǎn)、周邊環(huán)境、功能配置，制定高品位的規(guī)劃方案；在保護(hù)建筑物外部歷史風(fēng)貌的同時(shí)，提供現(xiàn)代的設(shè)施和功能。拆除周邊一般建筑、提供公共活動(dòng)空間，增設(shè)休閑文化設(shè)施、提高綠化覆蓋率，營(yíng)造優(yōu)雅的周邊環(huán)境。結(jié)合規(guī)劃，增設(shè)休憩庭院、停車場(chǎng)等城市設(shè)施，著力解決交通問題，為街區(qū)高品質(zhì)改造的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

3.2 歷史街區(qū)保護(hù)與開發(fā)利用的總體設(shè)想

（1）結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)該區(qū)域?qū)嵤┱w保護(hù)，制定詳細(xì)、實(shí)際且有創(chuàng)意的規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)，能從整體上提升街區(qū)品質(zhì)。保護(hù)規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)設(shè)定近、中和遠(yuǎn)期的改造目標(biāo)，方案應(yīng)嚴(yán)格反應(yīng)現(xiàn)狀，明確拆建、新建和保留的建筑并在該區(qū)域內(nèi)的地塊、街道的風(fēng)貌保存、天際線和空間尺度等問題上有真實(shí)、客觀的見解。同時(shí)設(shè)定區(qū)域規(guī)劃的人口數(shù)量、日均人流量等問題。

（2）改變現(xiàn)有的傳統(tǒng)街區(qū)改造模式。充分尊重住戶的故土情節(jié)和歷史文化街區(qū)原住民保護(hù)原則，推出原地段安置、外遷安置和貨幣安置三種安置方式。在此基礎(chǔ)上，政府對(duì)產(chǎn)業(yè)形態(tài)、組織結(jié)構(gòu)、人員、管理、文化等進(jìn)行調(diào)整，古建筑的形態(tài)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、土地性質(zhì)保持不變。政府投入資金對(duì)道路、綠化、市政設(shè)施進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)百姓滿意、政府滿意的雙贏格局。

（3）改變現(xiàn)有利益分配模式。舊街改造通常借助于開發(fā)商的力量，其利益在開發(fā)商、政府和被改造街區(qū)居民之間實(shí)行按資分配，結(jié)果往往是開發(fā)商得大頭，政府的非稅收入是中頭，居民喪失了一次“資產(chǎn)性收入”的機(jī)遇，社會(huì)更流失一份“沉淀的歷史文化價(jià)值”。為此，如果拋開開發(fā)商，改變現(xiàn)有利益分配模式，只局限在政府與居民之間進(jìn)行分配，就能使利益的獲取走向穩(wěn)定性和長(zhǎng)期化。

（4）整合地域文化，開發(fā)旅游資源。逐步調(diào)整街區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)，恢復(fù)傳統(tǒng)特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)開展特色餐飲、特色產(chǎn)品等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。挖掘具有浦江地域特色的傳統(tǒng)文化資源，并融合浦江非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，讓歷史街區(qū)成為展示浦江深厚的文化底蘊(yùn)的窗口，形成一個(gè)集商貿(mào)、旅游、飲食娛樂休閑的老城區(qū)中心商務(wù)區(qū)。

第9篇：老建筑改造方案范文

【關(guān)鍵詞】建筑；增層；改造

1 建筑增層的必要性

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，改革的不斷深入，許多既有建筑物受到當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)的制約，使用功能和結(jié)構(gòu)形式已不能滿足時(shí)代需要，若將這些建筑拆除，重新規(guī)劃建設(shè)，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)條件尚不能滿足，但如果采用增層改造的方法，改造既有建筑，就能夠達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用的目的。增層改造的優(yōu)點(diǎn)：

（1）將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi)；

（2）在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；

（3）在增層改造的過程中，通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設(shè)備，達(dá)到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求；

（4）增層改造的建設(shè)周期短、投資小，對(duì)于目前日益增長(zhǎng)的建設(shè)需求具有十分重要的作用 ；

（5）增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬?、中高層或高層建筑的有效途徑?/p>

（6）充分利用既有建筑物長(zhǎng)期荷載作用下地基承載力的增長(zhǎng)剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進(jìn)行增層改造，其經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節(jié)約投資，還對(duì)緩解日趨緊張的城市用地矛盾具有重要的意義。

2 加層方案的選擇

2.1 確定加層方案主要遵循以下幾個(gè)原則

（1）結(jié)構(gòu) 應(yīng)盡量利用原結(jié)構(gòu)，并對(duì)結(jié)構(gòu)改造方案進(jìn)行優(yōu)化分析。

（2）加層的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡可能減少加固的工作量。

（3）在滿足使用要求的情況下，控制所加層的層高，并對(duì)四周圍護(hù)墻體采用大開窗。

（4）新做露面的面層以及新加屋面的恒載應(yīng)盡量減少。

（5）新加層內(nèi)、外墻體應(yīng)采用輕質(zhì)材料。

（6）做到安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、縮短工期。

2.2 加層方案

2.2.1 直接增層方案

（1）一般剛性磚混結(jié)構(gòu)（上下部均為磚混結(jié)構(gòu)）。在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料（如泰柏板等）來加砌新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí)，可先進(jìn)行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。

（2）多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對(duì)齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開，接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞，并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。對(duì)老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算，除了考慮增層后增加的垂直荷載外，還要考慮房屋加高后，由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時(shí)可設(shè)剪力墻，控制側(cè)移的影響，相對(duì)地提高框架的承載能力。

（3）多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，房屋四大角設(shè)抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。

（4）底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu)，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對(duì)于經(jīng)過復(fù)核驗(yàn)算不能滿足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí)，可采用（口）形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固（此方案適合于非地震區(qū)使用）。

（5）下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承，通常應(yīng)結(jié)合對(duì)舊房加固，宜對(duì)舊房設(shè)構(gòu)造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi)，以避免上部框架柱未落地，而只是在舊樓層圈梁上連接，造成錨固不可靠的后果。

（6）下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類建筑主要用于增設(shè)一個(gè)較大空間的會(huì)議室等。由于此類建筑的抗震性能差，不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū)，應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類房屋在增層時(shí)，應(yīng)從外墻底部起，在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱，用以增強(qiáng)加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力，扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求?；蚣訉硬糠衷鲈O(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連。

2.2.2 外套結(jié)構(gòu)增層方案

外套結(jié)構(gòu)當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大，而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時(shí)，可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問題：（1）增層以后的層數(shù)、高度可不受《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11-89）對(duì)砌體房屋層數(shù)和總高度的限制，而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度；（2）不受原平面設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)類型限制，可按新的使用功能要求，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)；3可以改善建筑立面，解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問題，消除外形上簡(jiǎn)單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類：（1）外套框架與舊建筑物完全脫開，外套框架底層柱很高，中間無水平支點(diǎn)，稱為長(zhǎng)腿柱外套框架；（2）外套框架與舊建筑物連在一起，在外套框架各層柱中間有水平支點(diǎn)，稱為短腿柱外套框架。

2.2.3 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

地基承載力的確定地基承載力是加層設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的問題，其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇，所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。一般認(rèn)為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下，地基固結(jié)，產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設(shè)計(jì)中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、房屋建成的時(shí)間、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。當(dāng)房屋建造時(shí)間太長(zhǎng)、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時(shí)，也可以通過原位測(cè)試或取樣化驗(yàn)，按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定由恒載引起的地基沉降量：對(duì)于低壓縮性粘土，一般在施工期間已完成50%～80%；中等壓縮性粘土為30%～50%；高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成，故建成8年以上的建筑都可認(rèn)為地基承載力得到提高，在實(shí)際工程中最好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗(yàn)土的允許承載力和壓縮模量。

3 結(jié)語

既有建筑物的增層改造，在當(dāng)今社會(huì)具有相當(dāng)?shù)钠毡樾裕@對(duì)改善生活條件、美化環(huán)境和緩解建設(shè)用地緊張具有現(xiàn)實(shí)意義，在給既有建筑做增層加固中，要認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)真分析資料，正確地進(jìn)行理論分析 ，準(zhǔn)確計(jì)算，綜合運(yùn)用多種加固方法，確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案，以科學(xué)、簡(jiǎn)便且經(jīng)濟(jì)的加固手段來確保原建筑物結(jié)構(gòu)安全和正常使用。