金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估精選(九篇)

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第1篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

【關(guān)鍵詞】金融不良資產(chǎn)評(píng)估；方法標(biāo)準(zhǔn)體系

金融不良資產(chǎn)評(píng)估是指依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)金融不良資產(chǎn)以某一時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)日，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)定、估算和分析判斷的行為。近幾年來，隨著金融體制改革和金融不良資產(chǎn)處置工作的推進(jìn)，金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。隨著我國(guó)金融體制改革和金融不良資產(chǎn)處置工作的不斷推進(jìn)，金融不良資產(chǎn)評(píng)估的作用越來越凸顯，不僅指導(dǎo)著資產(chǎn)處置價(jià)格，而且成為考核資產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的重要依據(jù)和監(jiān)督資產(chǎn)處置行為，防范道德風(fēng)險(xiǎn)的重要措施。

一、我國(guó)金融不良資產(chǎn)的現(xiàn)狀及存在問題

金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級(jí)、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)或接管的金融不良債權(quán)以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)。

目前，我國(guó)的金融不良資產(chǎn)在總量上呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，金融資產(chǎn)管理公司處置的不良資產(chǎn)也在不斷增加，但是從總體來看，形勢(shì)依然嚴(yán)峻，如果不盡快將金融不良資產(chǎn)降到合理的區(qū)域，勢(shì)必會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革開放的進(jìn)程。當(dāng)然，對(duì)金融不良資產(chǎn)進(jìn)行有效處置的前提是對(duì)其進(jìn)行正確的評(píng)估。

（一）評(píng)估理論嚴(yán)重滯后

金融不良資產(chǎn)評(píng)估工作有許多特點(diǎn)：一是評(píng)估對(duì)象為“不良債權(quán)”；二是評(píng)估對(duì)象涉及的債務(wù)人企業(yè)大多是資不抵債的關(guān)、停、倒閉企業(yè)；三是資產(chǎn)管理公司對(duì)不良資產(chǎn)的處置，一般都是以快速變現(xiàn)為目的。資產(chǎn)管理公司雖然也已對(duì)企業(yè)的償債能力進(jìn)行了研究，并通過實(shí)踐中的摸索制定了相應(yīng)的不良資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，但這些規(guī)范也只是作為一種內(nèi)部的參考，并沒有上升為金融不良資產(chǎn)評(píng)估的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。因此，也并不具備整體的代表性。

（二）評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生背離較大

一方面是職業(yè)慣性的影響，因我國(guó)評(píng)估業(yè)起源于國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估，多年來評(píng)估業(yè)務(wù)也以國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估為主，而評(píng)估國(guó)有資產(chǎn)同時(shí)負(fù)有防止國(guó)有資產(chǎn)流失的責(zé)任，所以，評(píng)估師寧可高估，不愿低估；另一方面，由于對(duì)不良資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不足，評(píng)估師較少考慮不良資產(chǎn)特定的處置方案及其處置中的特定個(gè)別因素，也導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生較大背離。

（三）部分債權(quán)性資產(chǎn)權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)依據(jù)不足，償債能力判斷失真

由于金融資產(chǎn)管理公司委估對(duì)象涉及的債務(wù)人企業(yè)大多是資不抵債的關(guān)、停、倒閉企業(yè)，當(dāng)中有許多企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料不連續(xù)、不完整、不健全。相關(guān)的其他評(píng)估資料更不完備，由于歷史原因，有的企業(yè)賬面有長(zhǎng)期股權(quán)投資但提供不出投資合同或協(xié)議；有房地產(chǎn)卻拿不出房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。而按照現(xiàn)有的評(píng)估慣例，委托方應(yīng)出具委估對(duì)象的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，評(píng)估機(jī)構(gòu)只對(duì)委托方的合法資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。金融資產(chǎn)管理公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估待處置資產(chǎn)時(shí)，很多情況下無法提供完備的產(chǎn)權(quán)證明，致使評(píng)估機(jī)構(gòu)難以確定評(píng)估客體的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和數(shù)量，從而給委托和評(píng)估帶來一定的困難。

二、進(jìn)一步做好金融不良資產(chǎn)評(píng)估的設(shè)想

（一）要研究制定有關(guān)金融資產(chǎn)評(píng)估方法標(biāo)準(zhǔn)體系

金融不良資產(chǎn)的評(píng)估與普通的工業(yè)企業(yè)的評(píng)估存在較大的差別，是資產(chǎn)評(píng)估中較為特殊的一種情形。因此，金融不良資產(chǎn)的評(píng)估方法不能完全照搬工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的方法。在認(rèn)真總結(jié)工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)重組資產(chǎn)評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，認(rèn)真研究金融不良資產(chǎn)的狀況、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及金融資產(chǎn)重組的政策和要求，借鑒國(guó)外先進(jìn)的金融資產(chǎn)評(píng)估方法，研究制定出適合金融資產(chǎn)評(píng)估的方法標(biāo)準(zhǔn)體系。

（二）認(rèn)真評(píng)估金融不良資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值

在以往的政策性處置業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估在防止國(guó)有資產(chǎn)流失和防范道德風(fēng)險(xiǎn)等方面起到了有效作用；在各家資產(chǎn)管理公司逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)化轉(zhuǎn)型后，資產(chǎn)評(píng)估的定價(jià)職能將被賦予更高的期望和要求。金融不良資產(chǎn)處置對(duì)象的復(fù)雜性和多樣性，使得業(yè)務(wù)決策具有更大的難度和風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)評(píng)估作為定價(jià)工作的中心環(huán)節(jié)，如何使評(píng)估結(jié)果更符合處置實(shí)際、更貼近市場(chǎng)價(jià)值，是下一步評(píng)估實(shí)踐的重要課題。

（三）加強(qiáng)評(píng)估行業(yè)建設(shè)，提高專業(yè)勝任能力

加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，提高執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德水平，創(chuàng)造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境；統(tǒng)一計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提高評(píng)估機(jī)構(gòu)參與積極性。統(tǒng)一計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定比較合理的計(jì)費(fèi)方法，能夠在一定程度上激發(fā)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)金融不良資產(chǎn)評(píng)估工作的參與積極性，對(duì)該工作的發(fā)展起到推動(dòng)作用。評(píng)估人員應(yīng)保持和提高專業(yè)勝任能力。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)較一般的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)復(fù)雜，需要評(píng)估人員具有豐富的知識(shí)。因此，做好金融不良資產(chǎn)評(píng)估工作，評(píng)估人員必須下功夫?qū)W習(xí)相關(guān)知識(shí)，保持和提高專業(yè)勝任能力，否則，很難搞好金融不良資產(chǎn)評(píng)估工作；嚴(yán)格執(zhí)行評(píng)估程序，正確使用評(píng)估方法。評(píng)估人員要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，克服糊弄心理，以高度的責(zé)任心嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)準(zhǔn)則和指導(dǎo)意見的規(guī)定程序。評(píng)估人員在執(zhí)行程序和分析過程中，要積極發(fā)掘有用的信息，充分考慮各種不確定因素，提升不良資產(chǎn)的價(jià)值。在評(píng)估方法上，也要充分考慮各種評(píng)估方法的假設(shè)前提和使用范圍，以正確衡量不良債權(quán)的價(jià)值。

第2篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展需要資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)揮在維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、規(guī)范市場(chǎng)秩序中的積極作用，作為一名擔(dān)任多屆北京市人大代表和豐臺(tái)區(qū)政協(xié)副主席、且從事多年資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教育的教師，我認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

1.資產(chǎn)評(píng)估有力地支持了國(guó)企和非國(guó)企改革，為其提供了有效的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值鑒證服務(wù)。國(guó)有企業(yè)改革是我國(guó)國(guó)企發(fā)展的必由之路，也是我國(guó)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的根本，非國(guó)企改革近年來也呈踴躍之勢(shì)，評(píng)估行業(yè)在其中也是功不可沒。評(píng)估行業(yè)對(duì)國(guó)企和非國(guó)企改革的作用主要體現(xiàn)為：（1）有效保證改制過程中的資產(chǎn)價(jià)值得到正確認(rèn)定。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員從客觀公正的角度 對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供作價(jià)的咨詢意見，在很大程度上保證了對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的合理價(jià)值認(rèn)定，防止了資產(chǎn)價(jià)值的低估或高估現(xiàn)象。（2）保證了企業(yè)改制上市的社會(huì)公信力。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為客觀、中立的服務(wù)性中介，在企業(yè)上市過程中起到十分重要的作用，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介出具的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見可以有效的提升上市企業(yè)的社會(huì)公信力，不僅有效地保護(hù)原有控股股東的合法權(quán)益，也能有效地保護(hù)社會(huì)公眾的利益。（3）推動(dòng)了企業(yè)改制中產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)的有序發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員通過提供高素質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，有力地推動(dòng)了企業(yè)改制中產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的發(fā)展，從而有效地促進(jìn)生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高，保護(hù)交易雙方的利益。可以說，對(duì)于企業(yè)改制中的資產(chǎn)處置和處理的任何經(jīng)濟(jì)行為的正確與否均取決于對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的正確評(píng)估，毋庸置疑的是資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)企和非國(guó)企改革中貢獻(xiàn)非常顯著。

2.資產(chǎn)評(píng)估有力地支持了資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。資本市場(chǎng)中的企業(yè)改制上市和上市后的追加投資、并購(gòu)重組等各類資產(chǎn)交易均需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估作為一種價(jià)值實(shí)現(xiàn)的尺度，在相關(guān)交易發(fā)生并進(jìn)行評(píng)估時(shí)，有效地采用科學(xué)方法重新計(jì)量和確認(rèn)資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資本市場(chǎng)的作用主要體現(xiàn)為：（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)定和估算已經(jīng)成為資本市場(chǎng)中上市公司資產(chǎn)交易中的重要定價(jià)依據(jù)；（2）資產(chǎn)評(píng)估作為一種中介機(jī)構(gòu)，為資本市場(chǎng)中的交易雙方提供了一種有效的價(jià)值參考，降低了交易雙方的交易成本，促進(jìn)了交易效率的提高；（3）資產(chǎn)評(píng)估作為一種價(jià)值發(fā)現(xiàn)和評(píng)估工具，促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值的重新衡量，減少國(guó)有企業(yè)乃至非國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值流失，加強(qiáng)資產(chǎn)的優(yōu)勝劣汰，提高資產(chǎn)的利用效率和資源的配置效率。因此，可以說，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于維護(hù)資本市場(chǎng)的市場(chǎng)秩序和投資者的合法權(quán)益起到了非常關(guān)鍵的作用。

3.資產(chǎn)評(píng)估有力地促進(jìn)了金融機(jī)構(gòu)改制和金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范。主要體現(xiàn)在：（1）資產(chǎn)評(píng)估是金融機(jī)構(gòu)改制上市非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，資產(chǎn)評(píng)估作為一種價(jià)值發(fā)現(xiàn)工具，可以有效確認(rèn)金融機(jī)構(gòu)的整體資產(chǎn)及各類無形資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，確保資產(chǎn)的價(jià)值得到準(zhǔn)確計(jì)量。（2）資產(chǎn)評(píng)估為金融不良資產(chǎn)處置提供了定價(jià)的參考依據(jù)，金融不良資產(chǎn)處置時(shí)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估在合理確認(rèn)金融不良資產(chǎn)的價(jià)值以及衡量金融不良資產(chǎn)的處置效果等方面發(fā)揮了積極作用。（3）資產(chǎn)評(píng)估在金融風(fēng)險(xiǎn)量化與防范中發(fā)揮了積極作用。金融行業(yè)是一個(gè)特殊的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估可以通過適當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化，從而有效地防范和降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

4.資產(chǎn)評(píng)估有力地支持了內(nèi)外資交流和互融活動(dòng)的開展。我國(guó)企業(yè)需要“走出去”，外資企業(yè)需要“走進(jìn)來”，在此過程中均會(huì)涉及到對(duì)有形和無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，尤其是對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)類如專利、商標(biāo)、非專有技術(shù)等無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員通過科學(xué)合理的方法對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，有效地維護(hù)了對(duì)外開放過程中中外雙方各類資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益,促進(jìn)了中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作與交流,推動(dòng)了中國(guó)對(duì)外開放的進(jìn)程，且有效地吸引了外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)，進(jìn)一步推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

5.資產(chǎn)評(píng)估有力地支持和維護(hù)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)了市場(chǎng)交易的正常進(jìn)行，保護(hù)了交易各方的合法權(quán)益。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展要求各種類型的資產(chǎn)交易必須盡可能做到公平和公正，交易價(jià)格應(yīng)該符合資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。在企業(yè)與企業(yè)之間、企業(yè)與個(gè)人之間、個(gè)人與個(gè)人之間的各類資產(chǎn)交易中，資產(chǎn)評(píng)估可以通過專業(yè)化的服務(wù)，在相關(guān)交易發(fā)生并進(jìn)行評(píng)估時(shí)，有效地采用科學(xué)方法重新計(jì)量和確認(rèn)資產(chǎn)的價(jià)值，為交易的雙方提供公平公正的意見，有助于促進(jìn)投資方進(jìn)行理性投資和價(jià)值投資，從而有效減少社會(huì)交易成本，規(guī)范各類資產(chǎn)的交易行為，有效地保障了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行和穩(wěn)定，未來的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)無疑將在這一領(lǐng)域發(fā)揮更加積極的作用。

第3篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

（一）假設(shè)清算法

假設(shè)清算法是金融不良資產(chǎn)評(píng)估中，使用最廣泛的方法，是在假設(shè)對(duì)債務(wù)人或債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行破產(chǎn)清算償債的情況下對(duì)債權(quán)可能受償程度進(jìn)行分析的方法。

適用范圍：與債務(wù)有關(guān)的企業(yè)或相關(guān)的責(zé)任關(guān)聯(lián)方（可以獲得最近財(cái)務(wù)狀況和其他的基本信息，而且通過合理可信的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析）。一般此類公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，資產(chǎn)分布區(qū)域集中，經(jīng)營(yíng)條件困難。具體可表現(xiàn)為嚴(yán)重虧損或現(xiàn)金流嚴(yán)重不足。

具體公式為：

債務(wù)人一般債權(quán)償債能力系數(shù)=（有效資產(chǎn)-資產(chǎn)項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目）/（有效負(fù)債-負(fù)債項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目）

債務(wù)人一般債權(quán)可受償額=（特定債權(quán)總額-優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)償債能力系數(shù)

債務(wù)人可獲受償額=一般債權(quán)可受償額+優(yōu)先債權(quán)受償額

保證人所獲受償額=（債權(quán)總額-由債務(wù)人所獲受償額）×保證人一般債權(quán)償債能力系數(shù)

可回收額=債務(wù)人可獲受償額+保證人所獲受償額

受償比例=不良債權(quán)受償金額/債權(quán)總額×100%

操作思路：企業(yè)進(jìn)行清算償債時(shí)，以企業(yè)的總體資產(chǎn)為基礎(chǔ)、減去無法用于償債的無效資產(chǎn)和實(shí)際不必償還的無效負(fù)債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權(quán)的優(yōu)先受償，以分析債權(quán)資產(chǎn)所能獲得的受償程度。

（二）現(xiàn)金流償債法

適用范圍：與債務(wù)有關(guān)的企業(yè)或相關(guān)的責(zé)任關(guān)聯(lián)方（可以獲得最近財(cái)務(wù)狀況和其他的基本信息，而且通過合理可信的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析的）。一般此類公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，資產(chǎn)分布區(qū)域集中，公司的經(jīng)營(yíng)狀況可以維持。具體可表現(xiàn)為略有盈利或雖然虧損但仍能獲取一定現(xiàn)金流。

具體公式：

可回收額=（未來N年凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值+期末可收回資產(chǎn)價(jià)值折現(xiàn)）/企業(yè)全部負(fù)債總額×特定債權(quán)總額

操作思路：現(xiàn)金流償債法是根據(jù)近幾年企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)狀況，對(duì)產(chǎn)品銷售、企業(yè)管理、行業(yè)、市場(chǎng)等因素的影響進(jìn)行考慮。然后在一個(gè)合理的未來業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)可以償債的現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)成本進(jìn)行分析。最終將用企業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)成果和因資產(chǎn)變現(xiàn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流去清償債務(wù)。

（三）信用評(píng)價(jià)法

適用范圍：與債務(wù)有關(guān)的企業(yè)或相關(guān)的責(zé)任關(guān)聯(lián)方（可以獲得最近財(cái)務(wù)狀況和其他的基本信息，而且通過合理可信的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析的）。一般此類公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)復(fù)雜，資產(chǎn)分布區(qū)域廣泛，長(zhǎng)期股權(quán)投資較多，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較好，具體可表現(xiàn)為盈利。

具體公式：

貸款本金損失率=（貸款企業(yè)信用等級(jí)系數(shù)×貸款方式系數(shù)+貸款資產(chǎn)形態(tài)系數(shù)）-貸款企業(yè)信用等級(jí)系數(shù)×貸款方式系數(shù)×貸款資產(chǎn)形態(tài)系數(shù)

貸款利息損失率=（信用等級(jí)系數(shù)+貸款資產(chǎn)形態(tài)系數(shù)）-（信用等級(jí)系數(shù)×貸款資產(chǎn)形態(tài)系數(shù)）

操作思路：利用分析得出的企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)結(jié)果，判定公司的信用評(píng)價(jià)等級(jí)。在分析信用評(píng)價(jià)等級(jí)和貸款形態(tài)的情況下，計(jì)算不良貸款的本息風(fēng)險(xiǎn)度等級(jí)，并以此來計(jì)算不良貸款本息折扣率和現(xiàn)值。

二、金融不良資產(chǎn)評(píng)估中存在的主要問題

（一）評(píng)估理論的欠缺限制了發(fā)展

截至目前，對(duì)于金融不良資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，我國(guó)還沒有較完整的評(píng)估理論體系，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估所遵循的評(píng)估規(guī)范和條例，主要是《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》等。然而這些規(guī)范只適用于實(shí)物性質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，不適合對(duì)金融類的不良資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。所以，對(duì)于那些非正常交易，非連續(xù)運(yùn)行，無收入或收入減少的不良資產(chǎn)來說，它們幾乎沒有可以借鑒的規(guī)范條例。而且，根據(jù)《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》的規(guī)定，金融資產(chǎn)管理公司處置的評(píng)估程序和評(píng)估辦法也不盡相同。因此，我國(guó)應(yīng)該建立一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)體系。不然，必然導(dǎo)致同一性質(zhì)的不良資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生差異，進(jìn)而也使這些不良資產(chǎn)處置的評(píng)估現(xiàn)值產(chǎn)生差異。

（二）評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生的差異較大

在處置抵押物的不良資產(chǎn)時(shí)，時(shí)常發(fā)生實(shí)際處置價(jià)值與評(píng)估價(jià)值差異很大的現(xiàn)象。根據(jù)評(píng)估案例和交易情況的對(duì)比統(tǒng)計(jì)分析，得出評(píng)估值范圍的誤差一般是在14%左右。而我國(guó)金融不良資產(chǎn)得出的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際處置價(jià)值之間的差值，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)范圍。主要原因如下：1.對(duì)于停止、倒閉的企業(yè)，債務(wù)人無法償還債務(wù)。2.多數(shù)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息是不連續(xù)、不完整、不完全的。3.一些不完全相關(guān)的其他評(píng)估數(shù)據(jù)不完整。4.由于歷史的原因，一些企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資無法出示投資合同或協(xié)議。5.企業(yè)的少數(shù)房地產(chǎn)并沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等手續(xù)文件證明。例如，依據(jù)現(xiàn)有的評(píng)估慣例，只有委托方出具了評(píng)估對(duì)象的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，評(píng)估機(jī)構(gòu)才能對(duì)委托方擁有的合法資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。然而，在許多情況下，許多專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在處理待處置的不良資產(chǎn)時(shí)，因待評(píng)估企業(yè)不能提供完整齊全的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)很難確定評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)的所屬價(jià)值，從而給評(píng)估工作帶來一定的難度。

（三）存在低估的現(xiàn)象

雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)值比實(shí)際處置價(jià)值要高。然而，仍然有少數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員敢于違背職業(yè)道德規(guī)范，迎合評(píng)估報(bào)告的使用者，協(xié)助企業(yè)完成收購(gòu)金融不良資產(chǎn)的違法行為，只為達(dá)到負(fù)債企業(yè)快速變現(xiàn)的目的和收購(gòu)低估價(jià)值企業(yè)的需要。當(dāng)然還有個(gè)別的金融管理公司人員和一些品質(zhì)不好的潛在買家，故意直接或間接地干擾實(shí)際公允價(jià)值的確定，干涉評(píng)估人員的評(píng)估，從而影響到評(píng)估價(jià)值的客觀性和公正性。

（四）非財(cái)務(wù)因素

一般情況下，在處置過程中，想要準(zhǔn)確確認(rèn)金融不良資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值結(jié)果是困難的。因?yàn)樗脑u(píng)估價(jià)值不僅受負(fù)債企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果的影響，而且還受到許多其他因素的影響。比如企業(yè)職工的安置還款意愿；企業(yè)未來發(fā)展的社會(huì)信用；企業(yè)的固定資產(chǎn)變現(xiàn)和債權(quán)到股權(quán)的轉(zhuǎn)換；投資者企業(yè)現(xiàn)有的價(jià)值和未來企業(yè)的盈利能力；許多專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)成本方式的評(píng)估；對(duì)企業(yè)未來盈利的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的影響；企業(yè)聲譽(yù)；還有評(píng)估業(yè)未來的發(fā)展前景等。這些非財(cái)務(wù)因素，需要資產(chǎn)評(píng)估師在實(shí)際操作中多多積累經(jīng)驗(yàn)。

三、完善金融不良資產(chǎn)評(píng)估處置的建議

（一）研究編制相關(guān)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)體系

金融不良資產(chǎn)評(píng)估和一般性質(zhì)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估有很大的差異，它是一種特殊情況下的評(píng)估形式，在評(píng)估方法運(yùn)用上應(yīng)該有所不同。所以，應(yīng)該在使用企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，根據(jù)金融不良資產(chǎn)的特性，認(rèn)真探究金融不良資產(chǎn)的狀況和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。適當(dāng)借鑒國(guó)外先進(jìn)的金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法，從而制定適用于我國(guó)的金融不良資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)體系。

（二）對(duì)非市場(chǎng)因素進(jìn)行有效的評(píng)估

在實(shí)務(wù)中，評(píng)估價(jià)值與處置價(jià)值之間將會(huì)有不小的誤差幅度，非市場(chǎng)因素就是其中重要的因素之一。非市場(chǎng)因素問題的形成，在很大程度上，與國(guó)家的市場(chǎng)化程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。為了解決這個(gè)問題，應(yīng)該制定出具體的規(guī)則和方法，建立公允價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估體系，并基于非市場(chǎng)因素具體分析，進(jìn)一步調(diào)整價(jià)格分析結(jié)果。在滿足法律、企業(yè)、政府和其他方面需求的情況下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐渲煤驼{(diào)整，最終提出最佳的解決方案。

（三）加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，提高專業(yè)能力

應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)的誠(chéng)信，提高從業(yè)人員的誠(chéng)信道德標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造一個(gè)良好的從業(yè)環(huán)境。制定可以讓人接受的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提高評(píng)估機(jī)制的規(guī)范。調(diào)動(dòng)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估工作的參與積極性，快速推動(dòng)評(píng)估工作的發(fā)展完成進(jìn)度。評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)注意提高專業(yè)的評(píng)估能力。由于這類資產(chǎn)比一般的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)要更加繁瑣和復(fù)雜，所以要求相關(guān)的評(píng)估人員擁有廣泛的知識(shí)內(nèi)涵。因此，為了把評(píng)估工作做好，要求相關(guān)的評(píng)估人員每年必須進(jìn)修學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，保持和提高評(píng)估專業(yè)能力。實(shí)施嚴(yán)格的評(píng)估程序，以確保評(píng)估方法的正確使用。

評(píng)估人員要建立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，并按照規(guī)定的程序，基于職業(yè)的責(zé)任感，嚴(yán)格執(zhí)行指導(dǎo)建議和準(zhǔn)則規(guī)范。評(píng)估在實(shí)施和分析過程中，應(yīng)該積極尋找有用的信息，仔細(xì)探究不確定因素的影響，以提高這類資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。此外，關(guān)于評(píng)估方法，還應(yīng)對(duì)其范圍和前提的使用謹(jǐn)慎考慮，為正確評(píng)估不良資產(chǎn)提供保障。

第4篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：不良資產(chǎn)、快速變現(xiàn)率、專家打分法、交易案例比較法

第一章 導(dǎo)論

一、研究背景和意義

金融產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，隨著全球金融業(yè)的持續(xù)飛速發(fā)展，不管是比較發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，亦或是正處于轉(zhuǎn)型期的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，都會(huì)面臨著程度不同的不良資產(chǎn)的問題。不良資產(chǎn)數(shù)值和比例的大小不單單會(huì)影響金融體系的經(jīng)營(yíng)效率、有效性和流動(dòng)性，對(duì)一個(gè)國(guó)家而言，更是會(huì)關(guān)系到其金融的安全和社會(huì)的穩(wěn)定。正因如此，如何更為有效地處置不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)，已逐漸成為一個(gè)世界各地普遍關(guān)注的重要問題。在不良資產(chǎn)處置的過程中，不良資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估起著至關(guān)重要的作用，關(guān)系到處置不良資產(chǎn)的進(jìn)程是否有效。

從評(píng)估的角度看的問題，而目前評(píng)估實(shí)務(wù)中對(duì)于快速變現(xiàn)率的處理，往往存在著有關(guān)專業(yè)人士憑借以往的經(jīng)驗(yàn)或者指導(dǎo)數(shù)據(jù)，這對(duì)反映不良資產(chǎn)的真實(shí)可交易的價(jià)值存在著不利的影響。即便如此，某些判斷依然是無法確定的，存在很大的模糊性。不良資產(chǎn)的評(píng)估，區(qū)別于其他資產(chǎn)的評(píng)估主要是其快速變現(xiàn)率的確定，其存在一個(gè)快速變現(xiàn)驗(yàn)進(jìn)行判斷，若其不準(zhǔn)確，勢(shì)必會(huì)影響對(duì)不良資產(chǎn)的最終價(jià)值的確定，不利于不良資產(chǎn)處置交易的達(dá)成。所以本文主要通過上述分析，針對(duì)快速變現(xiàn)率的確定方法進(jìn)行探討與研究。

第二章 不良資產(chǎn)傳統(tǒng)評(píng)估方法

不良資產(chǎn)是不能參與企業(yè)正常資金周轉(zhuǎn)的資產(chǎn)，如債務(wù)單位長(zhǎng)期拖欠的應(yīng)收款項(xiàng)，企業(yè)購(gòu)進(jìn)或生產(chǎn)的呆滯積壓物資以及不良投資等。傳統(tǒng)評(píng)估方法如下：

（一）成本法

成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)級(jí)基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減各項(xiàng)價(jià)值損耗，來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

（二）市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是指通過比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

（三）收益法

收益法是通過估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

（四）信用評(píng)價(jià)法

信用評(píng)價(jià)法是對(duì)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的一種方法，它通過對(duì)負(fù)債企業(yè)進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，根據(jù)信用等級(jí)、貸款方式和貸款形態(tài)等因素計(jì)算貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，從而得出貸款的損失類和可變現(xiàn)價(jià)值。該方法的重點(diǎn)在于確定企業(yè)的信用等級(jí)、貸款方的情況數(shù)和貸款情況等級(jí)。

（五）假設(shè)清算法

假設(shè)清算法的應(yīng)用本質(zhì)是假設(shè)對(duì)債務(wù)人或者債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進(jìn)行破產(chǎn)清算的情況下，剔除無價(jià)值資產(chǎn)或者無價(jià)值負(fù)債，然后按照企業(yè)的清算程序，按順序進(jìn)行債務(wù)賠償，優(yōu)先賠償單獨(dú)考慮，分析債務(wù)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的受償比例。

第三章 不良資產(chǎn)評(píng)估中存在問題的改進(jìn)思路

一、目前不良資產(chǎn)評(píng)估存在的問題

（一）實(shí)物資產(chǎn)的估值與市場(chǎng)價(jià)值相背離，評(píng)估的估價(jià)作用的失真

（二）沒有透徹揭示評(píng)估本質(zhì)屬性

（三）評(píng)估的理論及標(biāo)準(zhǔn)落后

二、評(píng)估方法的改進(jìn)思路

（一）制定有關(guān)金融資產(chǎn)評(píng)估方法標(biāo)準(zhǔn)體系。

不良資產(chǎn)的評(píng)估方法與一般的資產(chǎn)評(píng)估方法有一致的地方，也有一些不相同的地方。因此，需要相關(guān)部門加快完善金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)程，解決償債能力評(píng)估和債權(quán)評(píng)估中可能出現(xiàn)的理論、政策、法律問題，為評(píng)估從業(yè)者提供有效的理論支撐。認(rèn)真研究金融資產(chǎn)的狀況、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及金融資產(chǎn)重組的政策要求，借鑒外國(guó)的金融資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，研究并制定出有關(guān)不良資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)方法體系。

（二）非市場(chǎng)因素分析

不良資產(chǎn)的公允價(jià)值和處置價(jià)格之間存在著偏差，往往是基于非市場(chǎng)因素的影響。非市場(chǎng)因素的形成，在很大程度上受我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)化程度有關(guān)。想解決此問題，僅僅依靠具體的規(guī)定方法是不夠的。通過對(duì)文獻(xiàn)的閱讀和占領(lǐng)，筆者認(rèn)為應(yīng)先由評(píng)估機(jī)構(gòu)提出資產(chǎn)的公允價(jià)值，然后由資產(chǎn)管理公司根據(jù)具體的非市場(chǎng)因素進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。在調(diào)整的過程中，資產(chǎn)管理公司要充分考慮到企業(yè)、政府、法律等方方面面的情況。

（三）假設(shè)清算法應(yīng)用的理論基礎(chǔ)的擴(kuò)展

1、MM理論

MM第一理論認(rèn)為，企業(yè)的價(jià)值等于企業(yè)的債務(wù)價(jià)值加上企業(yè)的股權(quán)價(jià)值。

即PV=Dj+Sj

其中，Dj為公司的債務(wù)市場(chǎng)價(jià)值，Sj為公司股票的市場(chǎng)價(jià)值。

利用上述公式，債券價(jià)值，即Dj=PV-Sj.

我們普遍認(rèn)為不良資產(chǎn)的價(jià)值包括兩個(gè)部分，其一是金融不良債權(quán)的價(jià)值，即根據(jù)上述公式求得結(jié)果之后，根據(jù)不良債權(quán)所占該企業(yè)全部負(fù)債比例所確定的價(jià)值，如果該負(fù)債企業(yè)處于停業(yè)或者是半停業(yè)狀態(tài)，并且該企業(yè)沒有任何重整價(jià)值或管理層沒有任何重整意圖，根據(jù)該方法所評(píng)估出的價(jià)值就是該不良債券所具有的價(jià)值；其二是該金融不良債券擁有期權(quán)價(jià)值，如果該企業(yè)具有重整價(jià)值，由于通過賦予資產(chǎn)管理公司或者資產(chǎn)管理公司受讓債券的投資者擁有了該項(xiàng)重整負(fù)債企業(yè)的權(quán)利，則該投資者便擁有了因重整企業(yè)而獲得的期權(quán)價(jià)值。所以這項(xiàng)不良資產(chǎn)的價(jià)值便包含了通過債券評(píng)估得出的基礎(chǔ)價(jià)值和期權(quán)價(jià)值的增值。

2、企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論

根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)卻理論，企業(yè)通過對(duì)所有權(quán)最優(yōu)安排的分配，使得未完全的合同逐步完整起來，所以有些學(xué)者認(rèn)為企業(yè)從本質(zhì)上而言就是一個(gè)不完全的合同。如果合同雙方在現(xiàn)實(shí)生活中所界定的責(zé)任和權(quán)利并不能適用于所有條件時(shí)，即存在很大的交易成本以及信息不對(duì)稱的問題，則根據(jù)科斯定理以及現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論，為了對(duì)負(fù)債所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)最優(yōu)分擔(dān)，對(duì)負(fù)債企業(yè)的所有權(quán)進(jìn)行重新的分配變成了最優(yōu)的選擇。企業(yè)的資產(chǎn)是由股東和債權(quán)人共同享有。企業(yè)在正常運(yùn)營(yíng)的時(shí)候，股東對(duì)企業(yè)有完全的掌控；但是當(dāng)企業(yè)陷入現(xiàn)金流斷裂、財(cái)務(wù)困境時(shí)，企業(yè)的控制權(quán)則交由債權(quán)人所有。

（四）引入期權(quán)定價(jià)法

持有不良債權(quán)相當(dāng)于持有了對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的看漲期權(quán)，資產(chǎn)管理公司有權(quán)在合適的價(jià)格上執(zhí)行期權(quán)，持有看漲期權(quán)的目的在于對(duì)目的資產(chǎn)未來升值的空間的預(yù)測(cè)中獲利。然后不良資產(chǎn)的看漲期權(quán)與一般的看漲期權(quán)是有區(qū)別的。一般的看漲期權(quán)先頂了最低損失，然而收益卻是無限的。

然而對(duì)于不良資產(chǎn)而言，看漲期權(quán)是在一定的高點(diǎn)之后分叉的，一部分仍然是無限收益，一部分則是不再上升。

如此，可通過期權(quán)的計(jì)算方法，分別計(jì)算公司的市場(chǎng)價(jià)值和股權(quán)價(jià)值，其兩者相減的差就是此債權(quán)的價(jià)值。

第四章 結(jié)論

本文從介紹不良資產(chǎn)的研究現(xiàn)狀、評(píng)估方法以及其優(yōu)劣開始，嘗試建立一種快速變現(xiàn)率的運(yùn)算體系。因隨著基金及信托業(yè)的發(fā)展、保險(xiǎn)金等資金的資金流向擴(kuò)大化、房地產(chǎn)的持久不衰的溫度等原因，在將來期間埋下了重大的隱患，不良資產(chǎn)作為將來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的問題，很有必要進(jìn)行分析研究并予以解決。作為處置不良資產(chǎn)過程中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，不良資產(chǎn)評(píng)估的作用就顯得越發(fā)的明顯。而不良資產(chǎn)評(píng)估與其他資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵不同點(diǎn)就在于快速變現(xiàn)率的確定。所以，對(duì)于快速變現(xiàn)率的計(jì)算過程的研究并予以體系化、精準(zhǔn)化是很有必要也是很有意義的。

本文旨在探討快速變現(xiàn)率的運(yùn)算模式，并嘗試提出一些相關(guān)看法和計(jì)算思路。以期將其應(yīng)用于實(shí)務(wù)操作中，為快速變現(xiàn)率的逐步完善做一些鋪墊，并為不良資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確化提供一些解決方案。

參考文獻(xiàn)

[1] 白靜.淺談我國(guó)金融不良資產(chǎn)評(píng)估[J ] .China's Foreign Trade， 2011-12.

第5篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

一、覆蓋了對(duì)金融和非金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的監(jiān)管

自國(guó)資委于2003年成立之后所通過的法規(guī)或規(guī)章，比如《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（下文簡(jiǎn)稱“3號(hào)文”）等，均未將金融類國(guó)有企業(yè)納入其中（3號(hào)令雖然是國(guó)資委與財(cái)政部聯(lián)合，但不論是國(guó)資委還是財(cái)政部均認(rèn)為該規(guī)定不能直接適用于金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)）。

該法所體現(xiàn)對(duì)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的監(jiān)管，其一是第11條第二款“國(guó)務(wù)院和地方人民政府根據(jù)需要，可以授權(quán)其他部門、機(jī)構(gòu)代表本級(jí)人民政府對(duì)國(guó)家出資企業(yè)履行出資人職責(zé)”，以兜底的方式囊括了國(guó)資委之外的其他監(jiān)管部門；其二是第76條“金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的管理與監(jiān)督，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定”，在肯定了金融類國(guó)有企業(yè)監(jiān)管的一般性特征的同時(shí)，為金融類企業(yè)的特殊立法規(guī)定留出了缺口。

二、定義“企業(yè)改制”，弱化對(duì)次級(jí)企業(yè)的直接監(jiān)管

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》有一個(gè)比較明顯的創(chuàng)新，就是明確定義了“企業(yè)改制”，僅含三種情形：一是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資公司；二是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或公司改為國(guó)有控股公司或非國(guó)有控股公司；三是國(guó)有控股公司改為非國(guó)有控股公司。除此之外，不影響控股地位的國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為均不屬于“企業(yè)改制”。該法定義“企業(yè)改制”當(dāng)然具有多方面的影響，其中之一可能就是加強(qiáng)對(duì)涉及控股地位等國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管，同時(shí)弱化對(duì)不涉及控股地位等國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管。但這一點(diǎn)在該法中并沒有明文支持，有待后續(xù)規(guī)定的進(jìn)一步明確。

另外，對(duì)于次級(jí)企業(yè)監(jiān)管的弱化，則早在2003年國(guó)資委3號(hào)文中就有了體現(xiàn)。該文規(guī)定，所出資企業(yè)決定其子企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，其中，重要子企業(yè)的重大國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要同級(jí)國(guó)資部門會(huì)簽財(cái)政部門后批準(zhǔn)?？梢姡瑢?duì)于企業(yè)轉(zhuǎn)讓其間接持有的國(guó)有股權(quán)，一般來說不再需要行政審批，而只需要作為其股東的一級(jí)國(guó)有企業(yè)同意即可。

三、以完善公司治理的方式保護(hù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)

注重以完善公司治理的方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)，可以算是《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》又一個(gè)較突出的特點(diǎn)和創(chuàng)新了，其17條第二款便規(guī)定國(guó)家出資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法建立和完善法人治理結(jié)構(gòu)，建立健全內(nèi)部監(jiān)督管理和風(fēng)險(xiǎn)控制制度。

該法的第34條和40條規(guī)定，重要的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有控股公司的合并、分離、解散、申請(qǐng)破產(chǎn)等，以及企業(yè)改制，在“履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)在做出決定或者向其委派參加國(guó)有資本控股公司股東會(huì)會(huì)議、股東大會(huì)會(huì)議的股東代表做出指示前，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)”。這表明，涉及國(guó)有企業(yè)分立、合并、解散、破產(chǎn)、改制等重大行為的，政府審批行為在時(shí)間上先于股東大會(huì)決議。而在此之前的各項(xiàng)文件均無此規(guī)定，相反，3號(hào)文甚至要求政府審批的報(bào)批文件中就包括公司內(nèi)部決議文件。

此外，《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》還專節(jié)規(guī)定了與關(guān)聯(lián)方交易的限制性條件，也是保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)制度上的一項(xiàng)創(chuàng)新。并且其72條規(guī)定，在涉及關(guān)聯(lián)交易、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中，當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益的，該交易行為無效。在這里，我們看到了《公司法》第22條的身影，可以說，這是《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》在防止國(guó)有資產(chǎn)流失的同時(shí)，與《公司法》在某種程度上的契合。

四、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》框架下的國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題舉要

（一）轉(zhuǎn)讓方式

國(guó)務(wù)院于2003年和2005年分別轉(zhuǎn)發(fā)的國(guó)資委文件《關(guān)于規(guī)范國(guó)有企業(yè)改制工作意見的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有企業(yè)改制工作的實(shí)施意見》中，也進(jìn)一步明確，國(guó)有企業(yè)改制包括“轉(zhuǎn)讓國(guó)有控股、參股企業(yè)國(guó)有股權(quán)或者通過增資擴(kuò)股來提高非國(guó)有股的比例”，并且需要履行審批、評(píng)估、公開交易等程序性要求。

可見，以認(rèn)購(gòu)增資形式稀釋國(guó)有股權(quán)的，屬于轉(zhuǎn)讓國(guó)有資產(chǎn)的形式之一。在實(shí)際操作中，非國(guó)有資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)國(guó)有企業(yè)的增資擴(kuò)股導(dǎo)致國(guó)有股權(quán)比例下降，同樣適用國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

（二）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)

在目前階段，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)主體包括各級(jí)監(jiān)管部門和所出資企業(yè)，即一級(jí)企業(yè)。其中，對(duì)于各級(jí)政府直接出資的一級(jí)國(guó)有企業(yè)，由該級(jí)政府的國(guó)資監(jiān)管部門批準(zhǔn)；對(duì)于其間接持股的次級(jí)企業(yè)，由該一級(jí)企業(yè)批準(zhǔn)，而不再由國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)直接審批。當(dāng)然，符合特定條件的還需要報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)。

（三）清產(chǎn)核資

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所述“企業(yè)改制”并非2002年《利用外資改組國(guó)有企業(yè)》所稱改組國(guó)有企業(yè)，后者并沒有國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前后的控股要求，范圍更大。而此前相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行清產(chǎn)核資的范圍也較新法為廣。其中3號(hào)文規(guī)定，企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)或者決定后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)組織轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定開展清產(chǎn)核資。

在上述情況下，上位法的“企業(yè)改制”與下位法的“國(guó)有企業(yè)改組”的內(nèi)涵和外延如何協(xié)調(diào)，不符合“企業(yè)改制”的國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否有可能免去清產(chǎn)核資程序等等，這些問題也許還有待進(jìn)一步的解釋。

（四）資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估，通過提供客觀價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的方式防止國(guó)有資產(chǎn)的賤賣，是從交易價(jià)格角度保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的有效方法。《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第47條對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定為：“國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司和國(guó)有資本控股公司合并、分立、改制、轉(zhuǎn)讓重大財(cái)產(chǎn)，以非貨幣財(cái)產(chǎn)對(duì)外投資，清算或者有法律、行政法規(guī)以及企業(yè)章程規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的其他情形的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?！蹦壳埃墙鹑陬悋?guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估適用的辦法是2005年國(guó)務(wù)院國(guó)資委的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。根據(jù)該辦法，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制相結(jié)合的制度。

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的備案制，整體上來說實(shí)行“誰(shuí)批準(zhǔn)，誰(shuí)備案”的制度，即由國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院國(guó)資委負(fù)責(zé)備案；經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委所出資企業(yè)（即中央企業(yè)）批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，由該所出資企業(yè)（中央企業(yè)）備案；地方國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及其所出資企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作分工，由地方國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行規(guī)定。

而金融類國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，目前僅有2001年財(cái)政部頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》。根據(jù)筆者向財(cái)政部金融司咨詢的結(jié)果，有關(guān)金融類國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定正在制定中，而實(shí)踐中基本上還是參照國(guó)資委的文件操作。

需要注意的是，經(jīng)過評(píng)估并經(jīng)認(rèn)可或核準(zhǔn)的價(jià)格為交易價(jià)格的依據(jù)，當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格90%的時(shí)候，必須暫停交易，待獲得原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易。

（五）公開交易

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第54條規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償和公開、公平、公正的原則。除按照國(guó)家規(guī)定可以直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓的以外，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易所公開進(jìn)行。此前，在2002年《利用外資改組國(guó)有企業(yè)》、2003年3號(hào)文、2004年《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》、2006年《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》、［2003］96號(hào)（轉(zhuǎn)發(fā)）和［2005］年60號(hào)（轉(zhuǎn)發(fā)）等諸多文件中均明文規(guī)定了公開市場(chǎng)交易制度，并且規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)交易所不受行政區(qū)劃的限制。

需要注意的是，不論《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》還是上述其他文件，均在要求公開交易的情況下，為協(xié)議轉(zhuǎn)讓國(guó)有資產(chǎn)留出了缺口（需要履行特別的批準(zhǔn)程序）。2006年《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》列出了允許協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件：

（1）關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵行業(yè)的，轉(zhuǎn)讓后仍保持國(guó)有控股；（2）如果轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在所出資企業(yè)內(nèi)部，則轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)為所出資企業(yè)或其全資、絕對(duì)控股企業(yè)。

但是實(shí)踐中，符合了上述兩個(gè)條件之一，并不意味著一定可以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，還需要“按照轉(zhuǎn)讓方的隸屬關(guān)系，中央企業(yè)由國(guó)務(wù)院國(guó)資委批準(zhǔn)，地方企業(yè)由省級(jí)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)”。所以在轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)的實(shí)踐中，仍然要以公開市場(chǎng)交易為原則，以協(xié)議轉(zhuǎn)讓為例外，因?yàn)閷徟块T對(duì)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)非常謹(jǐn)慎。

（六）變更登記

第6篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)就業(yè)前景隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，尤其是國(guó)有企業(yè)改革的深化和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的發(fā)育，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權(quán)交易日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)這種為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)因此應(yīng)運(yùn)而生且蓬勃發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程的需要，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的需要。因此，本專業(yè)具有良好的就業(yè)與發(fā)展前景。

資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)培養(yǎng)要求

1.具備對(duì)新知識(shí)、新技能的學(xué)習(xí)能力和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力;

2.具備運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論與方法完成資產(chǎn)評(píng)估工作的能力;

3.具備從事產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)界定、清產(chǎn)核資、績(jī)效評(píng)價(jià)等資產(chǎn)管理工作的能力;

4.掌握資產(chǎn)評(píng)估基本理論和方法;

5.掌握資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則;

6.掌握基本的信息技術(shù);

7.了解資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和制度;

8.了解機(jī)電設(shè)備、建筑工程相關(guān)技術(shù)知識(shí)。

資產(chǎn)評(píng)估與管理專業(yè)就業(yè)方向本專業(yè)學(xué)生畢業(yè)后可畢業(yè)生可參加各級(jí)政府的公務(wù)員考試，進(jìn)入政府資產(chǎn)管理部門、土地管理部門、財(cái)政局、國(guó)稅局、地稅局等從事資產(chǎn)管理及財(cái)務(wù)稅收工作。畢業(yè)生可到各類資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所以及咨詢機(jī)構(gòu)就業(yè)，在實(shí)踐中不斷積累和提高，通過“全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試”取得執(zhí)業(yè)資格，就業(yè)前景較好。畢業(yè)生可到企事業(yè)單位、金融證券投資公司、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)、典當(dāng)拍賣機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估與管理及財(cái)務(wù)稅收、企業(yè)管理工作。

從事行業(yè)：

畢業(yè)后主要在貿(mào)易、房地產(chǎn)、其他行業(yè)等行業(yè)工作，大致如下：

1 金融/投資/證券;

2 房地產(chǎn);

3 其他行業(yè);

4 互聯(lián)網(wǎng)/電子商務(wù);

5 新能源;

6 專業(yè)服務(wù)(咨詢、人力資源、財(cái)會(huì));

7 建筑/建材/工程;

8 貿(mào)易/進(jìn)出口。

從事崗位：

畢業(yè)后主要從事財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、物業(yè)管理等工作，大致如下：

1 財(cái)務(wù)經(jīng)理;

2 財(cái)務(wù)總監(jiān);

3 物業(yè)管理;

4 經(jīng)理風(fēng)控總監(jiān);

5 財(cái)務(wù)主管;

6 投資經(jīng)理;

7 風(fēng)控經(jīng)理;

第7篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；評(píng)估方法；會(huì)計(jì)計(jì)量；應(yīng)用研究

中圖分類號(hào)：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

收錄日期：2016年1月11日

一、無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用研究的意義

參照世貿(mào)組織關(guān)于資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，在充分遵循資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)以及資產(chǎn)重要性標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，將可定義性、可計(jì)量性、相關(guān)性、可靠性作為資產(chǎn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)是否符合資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效的衡量。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長(zhǎng)期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中積累下來的各類優(yōu)勢(shì)資源及無形條件，而這些因素可以給企業(yè)未來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來額外的經(jīng)濟(jì)利益，因此無形資產(chǎn)符合資產(chǎn)的定義，可以被認(rèn)定是企業(yè)資產(chǎn)的一部分。

無形資產(chǎn)符合會(huì)計(jì)原則中的相關(guān)性原則、可比性原則、收入與費(fèi)用配比原則以及客觀性原則：①滿足相關(guān)性原則要求。將無形資產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的一部分，并將其納入到企業(yè)的會(huì)計(jì)管理中，可以真實(shí)客觀地反映出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，提供準(zhǔn)確可靠的會(huì)計(jì)信息；②滿足可比性原則要求。商譽(yù)由無形資產(chǎn)和外購(gòu)商譽(yù)兩部分組成，如果不確認(rèn)無形資產(chǎn)，那么就會(huì)造成企業(yè)沖抵收益的成本口徑不一致；③滿足收入與費(fèi)用配比原則要求。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長(zhǎng)期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中積攢的各種無形資源、條件，在這些無形資源、條件形成過程中，企業(yè)需要支出各項(xiàng)費(fèi)用，在入賬時(shí)確認(rèn)無形資產(chǎn)才能體現(xiàn)收入與費(fèi)用配比原則；④滿足客觀性原則要求。無形資產(chǎn)這種能帶來超額收益的資產(chǎn)是客觀存在的，理應(yīng)予以確認(rèn)。

二、無形資產(chǎn)評(píng)估方法

（一）成本法。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，成本決定著商品交換價(jià)值的決定性因素，因此成本可以作為估算資產(chǎn)價(jià)值的重要方式。進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候可以采用資產(chǎn)本身的成本進(jìn)行估價(jià)或者是會(huì)計(jì)計(jì)量，也可以用與資產(chǎn)本身等價(jià)的重置成本。重置成本構(gòu)建了與實(shí)際條件相同的評(píng)估類型，無形資產(chǎn)的實(shí)體性陳舊貶值類似于固定資產(chǎn)；功能性陳舊貶值是指技術(shù)、管理等功能性條件跟不上當(dāng)前的發(fā)展要求，在新技術(shù)、新管理方法的沖擊下而造成的貶值乃至失去使用價(jià)值。無形資產(chǎn)流動(dòng)以及變化較快，計(jì)量實(shí)體性陳舊貶值具有重要的意義；經(jīng)濟(jì)性陳舊性貶值是指在整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響下，導(dǎo)致無形資產(chǎn)相應(yīng)盈利能力降低，如供需市場(chǎng)變化、原材料價(jià)格波動(dòng)、銀行貸款比例變化等。

（二）市場(chǎng)法。市場(chǎng)法可以稱之為市價(jià)法，是通過選取市場(chǎng)交易中與需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象類似的一個(gè)或者數(shù)個(gè)對(duì)象，分析對(duì)比其成交價(jià)格以及會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果，從而對(duì)需要進(jìn)行評(píng)估的無形資產(chǎn)進(jìn)行有效的會(huì)計(jì)計(jì)量。市場(chǎng)法將市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估的主要依據(jù)，理論上是選取與被評(píng)估資產(chǎn)完全一致的參照資產(chǎn)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。但在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中很難保證兩個(gè)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)完全一致，因此在實(shí)際操作中多采用近似的參照對(duì)象。

（三）收益法。收益法是重要的無形資產(chǎn)評(píng)估方法之一，其操作思路簡(jiǎn)單，以數(shù)據(jù)說話，具有較強(qiáng)的可靠性和說服力。其具體操作思路是采用科學(xué)有效的折現(xiàn)率計(jì)算方法，對(duì)于被評(píng)估的無形資產(chǎn)在剩下的收益期限內(nèi)每年的期望收益進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于期限內(nèi)的期望收益進(jìn)行累加，累加結(jié)果就是無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

三、無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)用過程中存在的問題

（一）無形資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)的選擇具有較大的隨意性。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較晚，相關(guān)的體系仍然處于起步階段，關(guān)于無形資產(chǎn)的研究更是少之又少，這就導(dǎo)致很難對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估中的參數(shù)以及方法進(jìn)行科學(xué)有效的選擇。以無形資產(chǎn)評(píng)估中常用的收益法為例，進(jìn)行收益計(jì)算的時(shí)候需要用到收益總額、成本總量、折現(xiàn)率、無形資產(chǎn)壽命期限等參數(shù)，而這些參數(shù)通過市場(chǎng)上公布的信息是很難獲取的，不得不依靠資產(chǎn)評(píng)估師的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行資料的收集與分析，人為主觀因素影響較大。

（二）對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)模糊、評(píng)估方法不當(dāng)。與有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)較難用具體資產(chǎn)進(jìn)行衡量，只能夠通過人們的感官進(jìn)行識(shí)別。以社會(huì)的信譽(yù)度、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)商標(biāo)等為代表的企業(yè)無形資產(chǎn)其市場(chǎng)價(jià)值也是不盡相同的，給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益也是不同的。但是很多企業(yè)對(duì)于無形資產(chǎn)評(píng)估缺乏科學(xué)理性的認(rèn)識(shí)，對(duì)于評(píng)估信息采集、評(píng)估方法的選取等方面沒有重視起來，導(dǎo)致無形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量較低，較難真實(shí)反映出無形資產(chǎn)的真正價(jià)值。

（三）缺乏無形資產(chǎn)評(píng)估的新方法。單純的流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)資源形式是不能夠滿足以知識(shí)產(chǎn)業(yè)、信息化產(chǎn)業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)的要求，而只有充分利用人力資源資產(chǎn)和無形資產(chǎn)才能提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。人力資源作為知識(shí)經(jīng)濟(jì)的重要表現(xiàn)形式，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)科技研發(fā)、科技創(chuàng)新的決定性力量。新經(jīng)濟(jì)下的會(huì)計(jì)核算應(yīng)該充分考慮人力資源資產(chǎn)的重要性，對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的確認(rèn)與計(jì)量，并且將其呈現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中；無形資產(chǎn)包括企業(yè)的信譽(yù)度、市場(chǎng)占有度、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、社會(huì)關(guān)系等，這些“無形”的資產(chǎn)在企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的重要性是不可忽視的。

（四）無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估人員素質(zhì)較低。對(duì)于無形資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)來說，如果不能夠有效控制資產(chǎn)評(píng)估人員的職業(yè)技能、道德素養(yǎng)等因素，那么將會(huì)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成巨大的影響。與有形資產(chǎn)評(píng)估相比，無形資產(chǎn)評(píng)估難度更大，如果評(píng)估人員對(duì)于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、資金流通管理、內(nèi)部審計(jì)、無形資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)和方法的選擇等內(nèi)容不能夠熟練運(yùn)用的話，那么評(píng)估質(zhì)量將會(huì)大大降低。

（五）缺乏對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)法律。諸多無形資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐以及案例可知，造成無形資產(chǎn)評(píng)估存在較大風(fēng)險(xiǎn)的重要因素，是我國(guó)當(dāng)前缺乏科學(xué)統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估法律體系，導(dǎo)致在資產(chǎn)評(píng)估過程中不僅缺乏足夠的法律依據(jù)，同時(shí)也會(huì)因?yàn)槿狈τ行У姆杀O(jiān)督造成資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)在無形資產(chǎn)保護(hù)上有《無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》、《專利法》、《商標(biāo)法》以及《著作權(quán)法》等相關(guān)的法律體系，這些法律體系在保護(hù)企業(yè)以及個(gè)人無形資產(chǎn)方面起到了積極作用。但是由于我國(guó)現(xiàn)行的無形資產(chǎn)法律標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際社會(huì)接軌程度不高，不能夠完全適應(yīng)世界貿(mào)易組織的相關(guān)規(guī)定。

（六）缺乏對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的監(jiān)督。造成無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估質(zhì)量較低的原因之一就是缺乏有效的監(jiān)督。在實(shí)際評(píng)估中缺乏對(duì)評(píng)估參數(shù)、評(píng)估方法選擇的監(jiān)督，導(dǎo)致部分評(píng)估人員隨意選擇評(píng)估方法以及評(píng)估參數(shù)，甚至是不按照相關(guān)的法律法規(guī)開展評(píng)估活動(dòng)；缺乏對(duì)于評(píng)估過程的監(jiān)督，導(dǎo)致評(píng)估過程未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致評(píng)估質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到實(shí)際要求。

四、我國(guó)無形資產(chǎn)評(píng)估對(duì)策建議

無形資產(chǎn)體現(xiàn)了企業(yè)在品牌影響力、資金雄厚程度、企業(yè)運(yùn)作能力以及強(qiáng)大的產(chǎn)品服務(wù)銷售渠道等“隱形”資產(chǎn)，是反映企業(yè)具有超額盈利能力的重要依據(jù)，是對(duì)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的有效參考，如果不能夠及時(shí)反映，不僅違背了權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，同時(shí)也會(huì)給利益相關(guān)者造成損失。

（一）完善無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。確保無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)規(guī)范性是保持資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性的前提條件，因此在對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)應(yīng)該采取同有形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理相同的財(cái)會(huì)方法，即充分保持資產(chǎn)會(huì)計(jì)規(guī)范的對(duì)稱性。為了保證無形資產(chǎn)評(píng)估的有效性，就需要完善無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

（二）加強(qiáng)數(shù)據(jù)資料的管理工作，加強(qiáng)無形資產(chǎn)評(píng)估信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)。在信息化高度發(fā)達(dá)的當(dāng)代社會(huì)，無形資產(chǎn)評(píng)估管理也應(yīng)該適應(yīng)信息化的要求，不斷更新無形資產(chǎn)評(píng)估方法、無形資產(chǎn)評(píng)估范圍以及無形資產(chǎn)評(píng)估模型。改變以往傳統(tǒng)復(fù)雜的人工操作，實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)評(píng)估管理的信息化與智能化發(fā)展，確保無形資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)能夠按照無形資產(chǎn)評(píng)估流程有序進(jìn)行。強(qiáng)化無形資產(chǎn)評(píng)估管理體系建設(shè)，不斷優(yōu)化無形資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)涉及到的各類資產(chǎn)環(huán)節(jié)與內(nèi)容，將企業(yè)商譽(yù)、專利發(fā)明以及人力資源等資產(chǎn)均納入到無形資產(chǎn)評(píng)估體系中，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)代化發(fā)展。

（三）重視新型無形資產(chǎn)的出現(xiàn)，探索無形資產(chǎn)評(píng)估新方法。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商譽(yù)在無形資產(chǎn)中的重要性越來越凸現(xiàn)出來。商譽(yù)是指國(guó)有企業(yè)或者私營(yíng)企業(yè)在合法的商業(yè)運(yùn)作下，其獲得的商業(yè)利率高于正常投資回報(bào)率而形成的價(jià)值。因此從商業(yè)的角度上來說，商譽(yù)具備不可辨認(rèn)性，這是指商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值體系的組成部分，其與企業(yè)的價(jià)值緊密相連，不可分割，因此應(yīng)當(dāng)積極探索以商譽(yù)為代表的新型無形資產(chǎn)評(píng)估方法。

（四）提高評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。專業(yè)化資產(chǎn)評(píng)估人員是保證財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作的前提，如何保證企業(yè)的組織內(nèi)部所有成員在知識(shí)結(jié)構(gòu)、個(gè)人能力、道德水平方面具有一定的水準(zhǔn)是有效內(nèi)部控制的重要組成部分。對(duì)于企業(yè)來說，還需要進(jìn)一步加強(qiáng)相關(guān)職能機(jī)構(gòu)的建設(shè)，注意培養(yǎng)一批合格的資產(chǎn)評(píng)估人員，通過對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，來進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

（五）建立健全無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)法律。實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的有序進(jìn)行，就需要建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)體系。依據(jù)當(dāng)前的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際，制定并且頒布專業(yè)科學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估管理法》，將各種類型的資產(chǎn)都納入到評(píng)估體系中，從而保證資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性與可靠性。應(yīng)不斷進(jìn)行修改、完善，制定一套最具有權(quán)威性的標(biāo)準(zhǔn)。各個(gè)地方的立法部門制定法律時(shí)應(yīng)當(dāng)以這套標(biāo)準(zhǔn)作為立法的基礎(chǔ)，不斷規(guī)范具有評(píng)估資格的職業(yè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。

（六）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的監(jiān)督管理。為了保證職業(yè)評(píng)估的科學(xué)性與客觀性，就需要強(qiáng)化資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)規(guī)范建設(shè)，明確資產(chǎn)評(píng)估流程各個(gè)環(huán)節(jié)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并且將其作為資產(chǎn)評(píng)估流程、資產(chǎn)評(píng)估模型以及資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)選擇的重要依據(jù)，保證資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中能夠按照規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估流程進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，要始終將國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)放在第一位，在法律框架下實(shí)現(xiàn)有效的資產(chǎn)評(píng)估，同時(shí)要求資產(chǎn)評(píng)估人員尊重事實(shí)，能夠采取獨(dú)立、客觀、規(guī)范的評(píng)估措施開展工作。

五、結(jié)語(yǔ)

盡管從整體來說，當(dāng)前關(guān)于無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量方法以及處理等方面尚未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是這并不妨礙我們對(duì)于無形資產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問題的研究。而且隨著現(xiàn)代金融、會(huì)計(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與國(guó)際社會(huì)的接軌程度不斷提升，全球范圍內(nèi)企業(yè)發(fā)展與融合不斷加劇，關(guān)于無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的研究一定會(huì)得到不斷完善。

主要參考文獻(xiàn)：

[1]沈卉苓.無形資產(chǎn)評(píng)估問題初探[J].時(shí)代金融，2014.24.

[2]孫明昕.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法差異的思考[J].時(shí)代金融，2014.12.

第8篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

一、企業(yè)并購(gòu)中無形資產(chǎn)評(píng)估意義

知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中無形資產(chǎn)占據(jù)了很大的比重，其在企業(yè)的發(fā)展中得扮演著重要角色，發(fā)揮著重要作用。企業(yè)并購(gòu)中加強(qiáng)無形資產(chǎn)評(píng)估的重要意義體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是增強(qiáng)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)意識(shí)，企業(yè)往往重視有形資產(chǎn)，忽視知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)，通過無形資產(chǎn)評(píng)估，可以進(jìn)一步的增強(qiáng)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)保護(hù)意識(shí)，加大無形資產(chǎn)的投入。二是有助于企業(yè)加強(qiáng)無形資產(chǎn)維護(hù)以及利用，無形資產(chǎn)對(duì)于企業(yè)作用的不斷彰顯，客戶觀上要求企業(yè)做好無形資產(chǎn)的維護(hù)以及利用，實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)的不斷增值。三是有助于全面評(píng)估企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，企業(yè)的價(jià)值是由無形資產(chǎn)以及有形資產(chǎn)兩大塊組成，企業(yè)并購(gòu)中無形資產(chǎn)往往占據(jù)很大一部分，很多企業(yè)被并購(gòu)企業(yè)的無形資產(chǎn)大于實(shí)物資產(chǎn)的情況并不鮮見，因此并購(gòu)中必須要這一塊資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，確保企業(yè)真實(shí)價(jià)值得到反映。

二、企業(yè)并購(gòu)中無形資產(chǎn)評(píng)估方法

目前企業(yè)并購(gòu)中無形資產(chǎn)評(píng)估方法主要有收益法、市場(chǎng)法等，這些方法本身并沒有對(duì)錯(cuò)之分，不同方法從不同的角度來進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，具體闡述如下：

1.市場(chǎng)法。市場(chǎng)法是指通過在市場(chǎng)上尋找與被并購(gòu)企業(yè)無形資產(chǎn)價(jià)值大小相當(dāng)?shù)膮⒄瘴?，?duì)比分析二者之間差異，并進(jìn)行價(jià)值大小的調(diào)整的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，這一方法的要點(diǎn)就是尋找到與被評(píng)估的無形資產(chǎn)相當(dāng)?shù)膮⒄瘴?。以品牌這一無形資產(chǎn)評(píng)估為例，如果對(duì)市場(chǎng)上與被評(píng)估品牌相當(dāng)?shù)钠放苾r(jià)值為60萬，則綜合考慮多種因素，可以將這一品牌資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為60萬左右。

2.成本法。成本法按照無形資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)評(píng)估價(jià)值的重置成本并扣除損耗來確定無形資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，這種方法重點(diǎn)考慮了無形資產(chǎn)的成本投入以及損耗，其公式為無形資產(chǎn)價(jià)值等于重置成本與各種損耗之差，這里的重置成本確定可以采用歷史成本或者現(xiàn)行價(jià)格換算的成本。舉例而言，如果并購(gòu)企業(yè)無形資產(chǎn)的重置成本為100萬，各種損耗為20萬，那么依據(jù)成本法無形資產(chǎn)價(jià)值為80萬。

3.剩余收益估值法

剩余收益估值法是目前無形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域一種比較新穎方法，剩余收益也稱非正常盈余，是從會(huì)計(jì)收益中扣除所有權(quán)資本成本后的余額。剩余收益的基本觀點(diǎn)認(rèn)為企業(yè)只有賺取了超過股東要求的報(bào)酬的凈利潤(rùn)，才算是獲得了正的剩余收益。根據(jù)這一理論的闡述無形資產(chǎn)價(jià)值等于公司所有者權(quán)益賬面價(jià)值加預(yù)期剩余收益期望的現(xiàn)值。

三、企業(yè)并購(gòu)中無形資產(chǎn)評(píng)估需要注意的幾點(diǎn)問題

無形資產(chǎn)作為企業(yè)并購(gòu)中必須要的重點(diǎn)考慮的因素，需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵問題，通過解決好這些問題，確保無形資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確真實(shí)。

1.重視無形資產(chǎn)的界定與評(píng)估

企業(yè)并購(gòu)中要對(duì)于無形資產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的界定，在此基礎(chǔ)之上開展評(píng)估，無形資產(chǎn)有廣義以及狹義之分，廣義層面的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，而狹義的無形資產(chǎn)僅僅是指專利權(quán)以及商標(biāo)權(quán)等。企業(yè)并購(gòu)中主要是對(duì)于專利、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)、渠道等無形資產(chǎn)的評(píng)估，尤其不能忽視商譽(yù)、渠道等無形資產(chǎn)的評(píng)估，因?yàn)榻鹑凇⒇泿诺葻o形資產(chǎn)可以直接量化，專利、商標(biāo)等無形資產(chǎn)也可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，唯獨(dú)商譽(yù)、渠道等很容易在企業(yè)并購(gòu)中被忽視，且這些資產(chǎn)也不容易被評(píng)估，這就要求需要企業(yè)并購(gòu)中認(rèn)真分析各種無形資產(chǎn)，并準(zhǔn)確評(píng)估，為企業(yè)并購(gòu)決策提供依據(jù)。

2.選擇合適的無形資產(chǎn)評(píng)估方法

不同的無形資產(chǎn)評(píng)估方法在用途、可操作性、合理性等方面都有較大差異，對(duì)于企業(yè)并購(gòu)來說，如何選擇無形資產(chǎn)評(píng)估方法，不僅僅需要考慮可操作性，同時(shí)更要考慮的并購(gòu)需要以及現(xiàn)實(shí)條件的制約。從難易程度來看，成本法相對(duì)容易，收益法難度則較大，從合理性來看，成本法具有不真實(shí)、滯后性等特點(diǎn)，收益法面向未來，能夠比較全面、真實(shí)的反應(yīng)出來無形資產(chǎn)未來的獲利能力。企業(yè)并購(gòu)中要權(quán)衡各種無形資產(chǎn)評(píng)估方法的利弊，尋找合適的、為并購(gòu)雙方所接受以及認(rèn)可評(píng)估方法?？紤]到無形資產(chǎn)評(píng)估很難完全量化這一現(xiàn)實(shí)，企業(yè)并購(gòu)中可以采用定向以及定量結(jié)合的做法，實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)性。

3.做好無形資產(chǎn)未來收益預(yù)測(cè)

對(duì)于并購(gòu)企業(yè)來說，并購(gòu)無形資產(chǎn)的額最終目的就是給企業(yè)帶來預(yù)期收益，因此收益預(yù)測(cè)分析是決定企業(yè)并購(gòu)的重要依據(jù)，如果企業(yè)覺得無形資產(chǎn)價(jià)值不高，不能夠給企業(yè)帶來良好的收益，必然會(huì)降低無形資產(chǎn)的估值，反之則會(huì)提升企業(yè)無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。在無形資產(chǎn)收益預(yù)期分析中要充分考慮間接收益以及長(zhǎng)遠(yuǎn)收益，注意外部因素變化對(duì)于收益影響，確保收益準(zhǔn)確性。

第9篇：金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估范文

【關(guān)鍵詞】高等教育自學(xué)考試；資產(chǎn)評(píng)估

一、資產(chǎn)評(píng)估課程簡(jiǎn)介

資產(chǎn)評(píng)估課程是全國(guó)高等教育自學(xué)考試經(jīng)濟(jì)管理類（會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理）專業(yè)的專業(yè)必考課，是為培養(yǎng)和檢驗(yàn)自學(xué)應(yīng)考者的資產(chǎn)評(píng)估基本理論和應(yīng)用能力而設(shè)置的一門專業(yè)課程，是為適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易各方權(quán)益，保證資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制有效進(jìn)行而建立的一門新興的應(yīng)用性學(xué)科。該學(xué)科以中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為主要研究領(lǐng)域，以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)權(quán)活動(dòng)所涉及的資產(chǎn)評(píng)估行為中的基本理論及其變化規(guī)律為基本研究對(duì)象。

資產(chǎn)評(píng)估是一門應(yīng)用性較強(qiáng)的學(xué)科。從資產(chǎn)評(píng)估的工作目的來說，是通過資產(chǎn)評(píng)估操作，最終獲得評(píng)估結(jié)論，即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。影響資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素多種多樣，大的方面有兩個(gè)：一是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，二是資產(chǎn)評(píng)估方法。因此，本課程除了前兩章闡述資產(chǎn)評(píng)估基本理論和方法，后兩章闡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)側(cè)與行業(yè)管理以外，其余各章分別就不同類型的資產(chǎn)闡述其評(píng)估的方法。資產(chǎn)類型不同，評(píng)估過程中表現(xiàn)出的差異就較大。把握這些差異，研究這些特點(diǎn)，有助于全面系統(tǒng)地掌握本課程。

二、教師教好資產(chǎn)評(píng)估課程的方法

資產(chǎn)評(píng)估是伴隨我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的興起與完善而產(chǎn)生和發(fā)展的新興學(xué)科，學(xué)習(xí)本課程，除了要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)外，還應(yīng)具備會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)方面的知識(shí)。因此，該課程是一門綜合性很強(qiáng)的課程，教師主要應(yīng)從以下幾步做起：

1、深入了解自學(xué)考試大綱。大綱是對(duì)課程內(nèi)容的濃縮和提煉，明確了課程學(xué)習(xí)的知識(shí)點(diǎn)及深度，規(guī)定了課程自學(xué)考試的范圍和考核標(biāo)準(zhǔn)，是自學(xué)考試課程命題的重要依據(jù)。

2、認(rèn)真研究教材。教材是翔實(shí)掌握本課程知識(shí)內(nèi)容和范圍的依據(jù)，其內(nèi)容是大綱所規(guī)定課程的知識(shí)和內(nèi)容的擴(kuò)展。課程內(nèi)容可以通過教材對(duì)知識(shí)點(diǎn)的介紹和舉例而更加清晰和全面。

3、明確考核的主要內(nèi)容。課程基本要求是依據(jù)專業(yè)考試計(jì)劃和專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)而確定的，其明確了課程的基本內(nèi)容，以及對(duì)基本內(nèi)容的掌握程度，即識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、簡(jiǎn)單應(yīng)用、綜合應(yīng)用。

4、親自做歷年自學(xué)考試的真題并從中總結(jié)出規(guī)律。在做好前三條的基礎(chǔ)上，教師還應(yīng)該把最近幾年的自考真題，認(rèn)真仔細(xì)地做一做，把所有的真題都標(biāo)在書上，最好總結(jié)在電子教案中。這樣，教師對(duì)全書知識(shí)的重點(diǎn)難點(diǎn)有一個(gè)通盤的了解，考試的規(guī)律就自然而然地握起來，講課時(shí)就會(huì)主次兼顧，從而調(diào)動(dòng)學(xué)生學(xué)習(xí)的積極性。

5、認(rèn)真地做好課件，簡(jiǎn)單明了的書寫教案。自學(xué)考試多以課本上的例題為主，教師可以利用多媒體現(xiàn)代化的教學(xué)工具。把教材的知識(shí)點(diǎn)和考核點(diǎn)整理在課件上放映，讓學(xué)生邊學(xué)習(xí)邊觀看，達(dá)到事半功倍的效果。

6、正確處理好基礎(chǔ)理論知識(shí)和實(shí)踐應(yīng)用能力之間的關(guān)系。教師在實(shí)施教學(xué)的過程中，注意利用現(xiàn)代化的教學(xué)工具，多列舉一些生活和工作中的資產(chǎn)評(píng)估案例，引導(dǎo)學(xué)生把基礎(chǔ)知識(shí)和理論轉(zhuǎn)化為實(shí)踐的應(yīng)用能力，培養(yǎng)和提高學(xué)生獨(dú)立分析問題和解決問題的能力。

7、從專業(yè)口徑上進(jìn)行掌握，自身具備一定的資產(chǎn)管理的知識(shí)。

窄口徑的資產(chǎn)評(píng)估，即是對(duì)企事業(yè)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。具體資產(chǎn)評(píng)估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法三種基本方法及企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中使用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法三種基本方法（大部分屬于自考內(nèi)容）；中口徑的資產(chǎn)評(píng)估，除包括所有窄口徑的資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容外，還應(yīng)包括企事業(yè)之外的各種類型的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)（包括汽車、珠寶首飾藝術(shù)品等）的鑒定與價(jià)值評(píng)估，稅基評(píng)估等；寬口徑的資產(chǎn)評(píng)估將擴(kuò)展至所有的金融資產(chǎn)的評(píng)估和分析。對(duì)金融資產(chǎn)及其組合的評(píng)估分析必須具備現(xiàn)代金融學(xué)投資組合理論和資產(chǎn)定價(jià)理論，如投資組合優(yōu)化、風(fēng)險(xiǎn)度量和控制和期權(quán)定價(jià)模型等知識(shí)。其中，如對(duì)銀行資產(chǎn)的評(píng)估必須具備商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理的知識(shí)，對(duì)保險(xiǎn)資產(chǎn)的評(píng)估需要具備精算知識(shí)等。

資產(chǎn)管理的第一層次是一般工商企業(yè)的資產(chǎn)管理，即流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和投資的管理。第二層次將涉及金融資產(chǎn)的管理，如資產(chǎn)管理公司、信托投資公司、基金公司、投資銀行的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。第三個(gè)層次是資本市場(chǎng)的業(yè)務(wù)，如企業(yè)的改制、上市、兼并、收購(gòu)、剝離、分立、產(chǎn)權(quán)交易、托管和租賃資產(chǎn)證券化等。這三個(gè)層次的資產(chǎn)管理與資產(chǎn)評(píng)估都是相關(guān)的。

8、圍繞省考試中心的要求，做好過程性考核的準(zhǔn)備工作。根據(jù)省考試中心的要求，主辦院校對(duì)學(xué)生的過程性考核分幾個(gè)部分：一是平時(shí)作業(yè)，原則上要求作業(yè)必須寫在A4紙上，一次四張，共四次；二是平時(shí)考試，有期中和期末兩次，試卷格式以自學(xué)考試格式為準(zhǔn)，嚴(yán)格按照自考要求批閱；三是手寫論文，結(jié)合本課程特點(diǎn)，可要求學(xué)生通過深入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或大型投資公司進(jìn)行社會(huì)調(diào)查或網(wǎng)絡(luò)調(diào)查寫出實(shí)踐調(diào)研報(bào)告，或針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估某個(gè)環(huán)節(jié)寫出評(píng)估計(jì)劃，或?qū)處熤付ǖ哪稠?xiàng)具體資產(chǎn)完成完整的評(píng)估過程，寫出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，嚴(yán)格要求調(diào)研報(bào)告，杜絕學(xué)術(shù)不端行為，字?jǐn)?shù)不少于3000。

9、授課過程中注意把握好學(xué)歷考試與職業(yè)考試銜接問題。教師授課要圍繞自學(xué)考試大綱，教好資產(chǎn)評(píng)估課程，同時(shí)把學(xué)歷考試與資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)資格考試相銜接。給學(xué)生一個(gè)充分的想象空間，鼓勵(lì)學(xué)生努力學(xué)好資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)已備考全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試。

三、學(xué)生如何學(xué)好資產(chǎn)評(píng)估課程

1、全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)教材，掌握全部考試內(nèi)容和考核知識(shí)點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上突出重點(diǎn)，切勿片面猜題押題。本課程內(nèi)容涉及資產(chǎn)評(píng)估的各個(gè)方面，各章節(jié)之間既有聯(lián)系又有區(qū)別。學(xué)生要全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)教材的各章節(jié)，記憶應(yīng)當(dāng)識(shí)記的基本概念，理解基本理論；把握各章節(jié)之間的聯(lián)系，注意區(qū)分相近的概念和類似的問題，并掌握它們之間的聯(lián)系；要在全面系統(tǒng)學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上掌握重點(diǎn)，有目的地深入學(xué)習(xí)重點(diǎn)章節(jié)。

2、各部分內(nèi)容掌握程度由低到高來進(jìn)行：先是了解，再是理解，進(jìn)而是掌握，最后是熟練掌握。對(duì)相應(yīng)的四個(gè)能力層次要求上，也要由低到高：先是識(shí)記；再是領(lǐng)會(huì)；進(jìn)而是簡(jiǎn)單應(yīng)用；最后是綜合應(yīng)用。識(shí)記要求學(xué)生知道本課程中的名詞、概念、原理、知識(shí)的含義，并能正確認(rèn)識(shí)或識(shí)別；領(lǐng)會(huì)要求學(xué)生在識(shí)記的基礎(chǔ)上，能把握本課程中的基本概念、基本原理和基本方法，掌握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系；簡(jiǎn)單應(yīng)用要求學(xué)生在領(lǐng)會(huì)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用本課程中的基本概念、基本原理和基本方法中的少量知識(shí)點(diǎn)，分析和解決一般的理論問題或?qū)嶋H問題；綜合應(yīng)用要求學(xué)生在簡(jiǎn)單應(yīng)用的基礎(chǔ)上，運(yùn)用學(xué)過的本課程的多個(gè)知識(shí)點(diǎn)，綜合分析和解決稍復(fù)雜的理論和實(shí)際問題。

3、注意大綱、教材內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)不符的部分，應(yīng)以現(xiàn)行法律法規(guī)為準(zhǔn)。變化內(nèi)容所占試題分值比例約為10%～15%。

4、自己制定一個(gè)明確的目標(biāo)，樹立信心，創(chuàng)造壓力，進(jìn)而將壓力轉(zhuǎn)化為動(dòng)力。大學(xué)課余時(shí)間多，學(xué)習(xí)環(huán)境好，自由支配的時(shí)間相對(duì)較多，有充足的時(shí)間來準(zhǔn)備考試。學(xué)生要做好充分準(zhǔn)備，給自己制定一個(gè)詳細(xì)的學(xué)習(xí)計(jì)劃，并付諸于行動(dòng)，持之以恒。

5、做歷年真題。每年考得知識(shí)點(diǎn)是很相識(shí)的，對(duì)于一些不會(huì)或不熟練的內(nèi)容，仔細(xì)查閱課本或看答案的詳細(xì)解析，并把知識(shí)點(diǎn)寫在題的旁邊，下一次做題時(shí)再溫習(xí)一下前一張?jiān)嚲淼膬?nèi)容，這樣能加強(qiáng)記憶，會(huì)有事半功倍的效果，從而增強(qiáng)信心。臨近考試時(shí)，重點(diǎn)看經(jīng)常犯錯(cuò)的知識(shí)點(diǎn)，在理解的基礎(chǔ)上記下來，對(duì)自己充滿信心，沉著應(yīng)戰(zhàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉玉平.資產(chǎn)評(píng)估[M].中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2006版.