地產園林景觀設計管理實施問題分析

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摘要：如今，人們的經濟條件與生活質量得到明顯改善，從而對自己所處生活環(huán)境的要求也越來越高。確保地產園林景觀建設質量，可以起到凈化空氣、調節(jié)溫濕度、控制粉塵及噪音污染等重要作用，有利于改善人居生活環(huán)境。為充分發(fā)揮地產園林景觀的作用與效果，必須深入分析并采取有效措施解決地產園林景觀設計管理實施中的問題。主要分析現階段地產園林景觀設計管理實施中的問題，并提出了相應的解決策略。

關鍵詞：地產園林；景觀；設計；管理

身處于快節(jié)奏、高壓力的現代城市環(huán)境中，人們很少接觸自然，甚至出現了“自然缺失癥”。園林建設是改善生態(tài)環(huán)境、提升人居生活環(huán)境質量的重要舉措?，F階段，我國經濟發(fā)展步入新態(tài)勢，地產業(yè)也在迅速發(fā)展，園林景觀建設已成為地產業(yè)健康發(fā)展的重要途徑，其建設數目越來越多，但在其設計管理實施過程中，面臨各種各樣的問題，影響地產園林景觀建設效果，必須給予高度重視與深入研究。

1問題

1.1設計得不到落實

地產園林景觀的設計質量，直接影響地產園林景觀的建設質量?；诖?，必須確保設計的科學性、合理性、可行性。但現階段，為獲得更高的利益，很多開發(fā)商在設計時往往過于注重美觀性，建設的模型也很美觀，并將其當作宣傳時的賣點吸引消費者的關注，但在實際建設地產園林景觀時，卻又選擇價格低廉的原材料，從而無法確保地產園林景觀的建設效果；或種植植被時，由于受到成本因素的限制，導致綠化覆蓋率相對較低，很多土地裸露在外，對園林觀賞性造成了很大的影響，導致地產園林景觀建設效果與地產園林景觀設計效果不符。1.2植物選擇不恰當植物是園林景觀的核心。地產園林景觀設計時，有的開發(fā)商為打造精致、高端的景觀效果，而選擇一些昂貴的外來植物，沒有充分考慮當地實際情況，包括氣候、天氣、溫濕度等選擇合適的植物，所選擇的外來植物適應性較差，栽植之后可能由于無法適應環(huán)境而迅速枯死，成活率較低，導致巨大的經濟損失。

1.3過于注重景觀效果

地產園林景觀設計管理實施中，很多開發(fā)商為了提高地產園林景觀的觀賞性，而刻意地打造一定的效果，沒有考慮是否合理。如，有的開發(fā)商為了提高地產園林景觀的夜間觀賞性，設置了很多色彩斑斕的射燈，導致光污染問題的出現，影響居民的正常休息與睡眠質量，同時也導致了大量的電力資源損耗問題，不利于節(jié)能環(huán)保；有的開發(fā)商會安裝音響設備，從而為居民提供娛樂場所，但會給老人、兒童的休息造成一定的影響。這樣的設計違背了以人為本理念、生態(tài)環(huán)保理念，給地產園林景觀建設的健康、持續(xù)發(fā)展帶來了一定的阻礙。

2問題解決策略

2.1完善管理制度

為確保地產園林景觀的建設質量，必須建立完善的管理制度。第一，應做好設計圖紙審批工作。在開展設計工作時，有的存在隨意性，設計不夠合理，給地產園林景觀的建設質量帶來了一定的負面影響。為避免出現此問題，應嚴格審批設計圖紙，安排經驗豐富的設計人員開展設計工作。第二，施工過程中加強監(jiān)督。為避免地產園林景觀施工中偷工減料的行為，必須在實際施工中加強監(jiān)督力度，審查設計圖紙、施工材料質量，確保其符合實際要求。選擇施工方時，應盡可能地避開與開發(fā)商存在利益牽涉的行為，以避免開發(fā)商、施工方為謀求利益而應用劣質材料、偷工減料，保障地產園林景觀建設質量。

2.2科學選擇植物

設計中為提高園林景觀觀賞性，應合理選擇植物。第一，應盡量選擇成活率較高、生命力旺盛的本土植物，以實現植物地方適應性的提高。第二，要適當搭配一些適應性較強、成活率較高的外地植物，通過合理搭配不同類型植物，并依靠植物的線條之美、形體之美、色彩之美等，打造一個完整的植物生態(tài)系統。第三，不同植物之間也存在相互影響，如薄荷、月桂、丁香、刺槐等植物，會分泌一些芳香物質，影響周圍植物的生長。所以，在選擇植物時，應充分考慮不同類型植物之間的合理搭配。同時，也要考慮不同植物所具備的藝術性、平衡性、協調性等特征，全面了解不同種類植物的造景功能、觀賞特性，通過合理搭配不同種類植物，提高園林景觀的欣賞價值。如可以合理搭配灌木、喬木、草本植物、藤本植物等不同類型植物，構建立體的、多層次的地產園林景觀。第四，要充分考慮植物的季節(jié)性特征，致力于使居民在不同季節(jié)領略不同的園林景觀，改善居民的生活環(huán)境。

2.3合理打造園林景觀的視覺效果

景觀設計設計中應合理打造園林景觀的視覺效果，避免給居民日常生活造成不利影響。第一，地產園林景觀建設過程中，應科學分析水池位置深度，然后再施工。第二，為了形成更加美觀的夜間景觀，在打造燈光小效果時，應選擇光強度較暗的燈光，布置在道路兩旁的綠化帶中，為人們夜間行走提供光源，同時也可以將一些射燈設置在植物下方，用燈光襯托植物，從而提高園林景觀夜間的觀賞性。通過科學設置燈光效果，可以形成更加理想的視覺效果，有利于改善人們的生活環(huán)境，同時也不至于導致電力資源浪費的問題。

3應遵循的原則

3.1生態(tài)性

開發(fā)商在開展設計工作過程中，應充分考慮人與生態(tài)環(huán)境間的關系，力爭實現人與自然之間的協調共處，做到符合自然、敬畏自然、保護環(huán)境、改善環(huán)境，盡可能地降低人類活動給自然界造成的干擾、破壞，實現地產園林景觀經濟效益、生態(tài)效益的協調統一。

3.2以人為本

開展設計工作時，必須堅持以人為本的原則，盡量避免施工給周圍居民帶來干擾。如，在設計中為提高園林景觀的美觀度需要添加一個水池，若不合理設計水池的位置，則可能影響人們的出行；若不合理設計水池的深度，則可能威脅人們生命安全，尤其是兒童的生命安全?；诖嗽?，設計工作中應堅持以人為本，充分考慮實際情況，合理設計各環(huán)節(jié)內容，真正為人們提供更加優(yōu)質的生活環(huán)境。

3.3經濟合理

地產園林景觀建設，追根究底是為了獲取更高的經濟收益?；诖?，開展設計工作時，應堅持經濟合理性的原則，不可盲目追求高質量的園林景觀，而忽略建設成本，應盡量節(jié)省資金、控制能耗，實現資金以及各種資源、能源的最大化利用，通過營造景色優(yōu)美、環(huán)境衛(wèi)生、舒適方便的園林環(huán)境，改善人們的生活環(huán)境。

4地產園林景觀施工配合階段的設計優(yōu)化策略

4.1技術交底

通常情況，從確定設計方案，到園林景觀施工圖紙的出圖，在這一過程中施工單位并未參與進來，這就容易使施工單位在實際施工中無法準確把握施工圖紙，使得地產園林景觀施工與設計發(fā)生脫節(jié)。為避免出現此問題，施工前，設計單位、工程師、各專業(yè)設計師、施工單位等應做好施工圖紙技術交底工作，向施工單位以圖文的形式傳達設計理念、設計成果，指導、幫助施工單位正確理解、熟練掌握施工圖紙，致力于實現施工圖紙的切實落實。

4.2樣品確認

確樣工作也是地產園林景觀設計管理中的一項重要內容。地產園林景觀設計管理人員應聯合設計單位，制作硬質鋪裝材料的樣板，并做好大型喬木的樣品確認工作，從而確保施工品質。對需進行二次設計的雕塑、小品、燈具、鐵藝、花缽以及康體設施等，必須在制作、購買前，由設計單位、設計師共同商定樣式，并做好樣品確認工作。

4.3現場把控調整

設計人員在開展設計工作時，應加強對施工圖紙審查的把握、控制，除此之外，還要定期到現場進行設計巡檢，及時發(fā)現問題并給予有效地解決，為施工單位提供指導與幫助，優(yōu)化設計中的細節(jié)，調整確保地產園林景觀施工的順利開展、有序完成。實際上，預測、想象空間時，景觀設計師往往受到諸多因素的限制，通過親臨現場，可以明確新的設計條件，并將其融入到設計中，便可以更加完美地落實設計圖紙。需要注意的是，景觀設計師在感受現場空間的同時，也要關注植物配置、地形堆坡等方面的問題。地形堆坡是地產園林景觀施工的基礎，景觀設計師應充分考慮現場周邊環(huán)境實際情況，復核施工單位的初整地形。植物配置是地產園林景觀施工的核心，植物的種類不同，其形態(tài)也有明顯差異，即使是同一種類的植物，其形態(tài)冠幅高度也可能存在較大區(qū)別，基于此，可能無法達到植物配置圖紙中的效果，植物的現場種植效果。這就要求景觀設計師必須親臨現場，根據植物的現場種植效果合理調整設計方案。

5結語

綜上所述，現階段地產園林景觀設計管理實施中存在設計得不到落實、植物選擇不恰當、過于注重景觀效果等問題。因此，可以采取針對性的措施，包括完善管理制度、科學選擇植物、合理打造園林景觀的視覺效果等，解決地產園林景觀設計管理實施中的問題，堅持生態(tài)性、以人為本、經濟合理等原則開展地產園林景觀設計，并做好施工配合，包括技術交底、樣品確認及現場把控調整，從而使地產園林景觀設計在最大程度上得到落實，為改善人們的生活環(huán)境奠定良好基礎，同時也有利于提高開發(fā)商的經濟效益，推動地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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作者：張平成 單位：濟南全達投資開發(fā)有限公司